郑州前十名公寓商定服务100万租房客的小目标

2017年9月4日，河南省公寓管理协会（筹）在优班优课总部议室召开了协会成立大会筹备会。筑巢迎凤，河南十大品牌公寓悦如、魔飞、和和寓、怒醒，米家、喜鹊愉家、木虫、荣盛家、积家、彩寓以及全国品牌红璞、途家、逸家繁星，郑州知名房地产开发商康桥地产、豫发地产相关负责人出席本次会议，共商公寓行业的发展事宜。据统计，参加本次会议公寓的大咖体量达到20万间，在河南公寓行业影响力巨大。

近两个月来，《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市的若干意见》和《郑州市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》（后文称方案）相继出台，将公寓行业推上风口。首先，会议就公寓企业如何与政府对接展开讨论，秘书长杨辉先生主持会议，会议上大咖们畅所欲言，共同指出：

政府发挥引导作用，推动公寓行业法律法规出台。政府引导虽然连续利好的政策出台，但如何落地，让公寓运营商享受到政策红利仍然缺乏明确实施细则，故希望政府能发挥引导作用，明确落实具体法规细则。

2.公寓企业望与政府统一战线，打好人才战。据省政府发布文件解读，河南将建设2万套青年人才公寓，但作为中原大省，相比内地城市武汉的20万套和成都30万套的量，河南是否在这次抢人才之战中甘落下风？因此，公寓企业希望参与到政府的人才公寓建设中。

3.因势利导，量制公寓行业税收鼓励政策。方案总明确指出，将实行鼓励的税收政策，促进公寓企业健康发展，但据目前行业内情况了解到，虽然政策是积极的，但由于目前税收征收并不是差额增值税，加之公寓产品本身利润薄，所以即使降低税率，公寓运营商也受益较少，因此，希望政府税收种类政策上对公寓运营商有所倾斜。

其次，会议就青年公寓精装标准进行进行讨论。目前，公寓行业内装修标准参差不齐，加之公寓为新兴市场，缺乏统一的权威装修标准，会议达成统一的意见：出台青年公寓装修标准白皮书，推动公寓行业健康发展。协会将在最短时间内联合郑州品牌公寓和房地产开发商，推出公寓行业内青年公寓的统一精装标准，积极推动公寓行业装修标准白皮书落地，并使之成为行业内的权威标准，以规范公寓市场。

最后，就河南省公寓管理协会筹建工作进行探讨与规划。会中，恒辉集团总裁陈健对协会建设提出宝贵意见：“1.协会的建设是一个由薄到厚的过程，需要我们长期持续的努力。2.协会需要打造自身内核，当前的企业都是我们的内核企业，内核坚硬，外核才更强大。3.希望公寓企业不要盲目乐观，也不要心急，稳中求进。”会议达成共识：将大力发挥河南省公寓管理协会的行业组织的沟通协调作用，加强与政府沟通互动，传达公寓企业的心声，争取获得政府更大程度的鼓励和支持，并全力支持政府租赁政策落地，共同推动河南省公寓租赁行业的健康持续发展。另外，公寓管理协会的影响力还需协会内公寓商强化自身影响力，因此，参会的大咖们共同定下一个小目标：5年内，将服务100万租客，推进公寓行业健康繁荣发展。

会议最后，协会秘书长杨辉先生表示：河南省公寓管理协会是为河南省所有的公寓从业者提供服务的组织，我们将全心全意做好政府和公寓企业之间的纽带和桥梁，充分发挥行业组织的优势，积极参与到政府对公寓行业的建设中来，为公寓企业长期健康成长提供良好的服务，促进政府与公寓企业有效双联动。为青年人才的＂引进、留下＂解决居住问题，为中原经济区发展尽一份力量。

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