郑州市房管局：8月份商品住宅均价7735元/㎡

9月10日下午，郑州市房管局在其官方网站发布《2017年8月份郑州市房地产数据分析》，公布了2017年8月份郑州市房地产市场数据。其中，8月份全市商品住房销售均价为7735元/平方米，相比7月份8305元/平方米销售均价继续下滑。

【数据】

每月的房价数据

是如何统计出来的

今年4月到7月份全市商品住房销售均价分别是8167元/平方米、8067元/平方米、7921元/平方米、8301元/平方米。这组数据是综合郑州市全市范围内（包含县、市、区）房地产产品的成交均价，统计后发布的市场动态数值，是对整个郑州市场概况的反映。

据业内人士分析，官方数据的统计方式，是用统计月份郑州全市的房产交易总额，除以交易总面积，得出一个全市的“均价”。这种计算方式算出来的房价环比下降，说明相较于之前，8月郑州低价楼盘入市较多，或者低价网签的房源数量比较多。

【市场】

降价现象明显

存在预期价差

9月9日，郑州绿博方特北侧的雅居乐春森湖畔项目开盘，成交均价定在9000元/平方米，高层部分最低8500元/平方米（毛坯，全款），最高9900元/平方米。

该楼盘所在的区域价格约为12000元/平方米，西边仅一路之隔的郑东碧桂园，在今年上半年开盘时，精装价格还是15000元/平方米左右，郑开大道北侧的康桥香溪郡毛坯价格约为13000元/平方米。

这种预期价差在绿博片区的价格环境中是不可思议的。当初白沙象湖壹号低于10000元/平方米全款出售，后来北四环林与城、美景东望、亚新美好艺境、亚新美好香颂都有不同程度的降价现象。

【原因】

政府多重调控下

房地产逐渐平稳发展

这和郑州执行严格的限价制度有密切关系。在多重调控的作用下，炒房客逐渐被挤出市场，郑州房地产市场目前正在逐步步入一个降温且平稳的发展时期。2017年郑州市计划完成商品房投放2100万平方米，完成商品房销售2000万平方米，全市商品住房库存去化周期回归到6~12个月的合理区间。会议透露：“今年郑州市将坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，稳妥实施房地产宏观调控政策。”

不论是短期看跌还是看涨，长期看跌还是看涨，市场总会保持一个稳定的发展环境，不同的区域、不同的楼盘，都会有一个合理的价格结构，有高有低。

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