消息丨长沙、西安、南昌、西安多地调控来袭

近日，各地楼市调控频频发力，西安祭出“公告6条”，南昌则禁止卖房时用“名校”“学区房”等字眼宣传，长沙更是推出万套“定向限价房”力保刚需，在楼市调控层层紧缩的今天，未来什么都有可能发生。

本文主要内容：

1、西安禁令！这些人5年内不得购房

2、南昌卖房禁用“学区房”字眼

3、长沙推出万套“定向限价房”

4、深圳恢复划拨方式供地，楼市走向已清晰

在10月中旬重要会议召开之前，中国楼市注定新闻不断、大招不断。

西安放狠招，这些人5年内不得购房

据西安微博房产透露，近日，西安房管局针对弄虚作假规避楼市限购政策行为，出台了打压政策。在西安房管局网站上，也确实看到了这一消息。

西安今年以来出台了一系列人才政策，这本是好政策，但在投机者严中，就是商机。有需求，有供应就能够产生市场。例如，投资客付一部分钱，这些集体或个人就能帮助他们破除社保年限要求，获得购房资格。

重赏之下必有勇夫，在暴利面前，依然有一些人敢冒天下之大不韪。昨天的文件，就是针对这些为了利益铤而走险的个人、集体制定的“杀招”，对投机倒把的集体与个人，严惩不贷。

对于西安“公告6条”的主要内容，可以简短地概括一下：

对参与教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的买卖双方、中介结构、工作人员都将受到严惩，买房者取消网签合同，且他和他的家庭5年内禁止在西安购房，其他人员根据法律法规追究相应的责任。

以上制裁措施非常严厉，尤其是五年内不准再在西安买房，足以震慑到相当一部分投资客，尤其是陕西本地的投资客。

南昌卖房禁用“学区房”字眼

9月11日，记者了解到，南昌市市场和质量监督管理局和南昌市教育局联合下发通知，规范房地产项目广告宣传，严禁使用“名校”、“学区房”广告宣传语。

根据通知，房地产开发企业或其委托的中介机构不得在其公开销售广告中使用“名校”、“学区房”等违反义务教育平等原则的广告宣传语。房地产开发商或其委托的中介机构也不得在其内部发行的有关销售广告，或在室内打出的广告条幅进行任何涉及“名校”、“学区房”的宣传。

南昌将建立常态监管机制，对房地产开发企业或其委托的中介机构广告发布行为进行监督、管理。

凡是在商品房销售过程中，房地产开发企业或其委托的中介机构对小区教育配套方面存在虚假、不实宣传，造成业主投诉、上访及其他形式的维权行为的，列入监管范畴。

列入监管范畴的五种情况：

1. 承诺配建学校而不配建；

2. 承诺享受优质教育资源实则无法兑现；

3. 虚假宣传交房期限、开学时间和入学政策；

4. 将商业公寓作为普通住宅虚假宣传销售；

5. 存在刻意隐瞒、误导购房者的其他情况。 

各义务教育学校一经发现学校周边商品房有利用“学区房”等不实广告进行宣传的，应第一时间报告教育主管部门及市场监督管理部门，同时学校要在校门口等醒目位置向社会作出“学区范围应以教育主管部门当年公布的为准”的温馨提示。

长沙推出万套定向限价房保刚需

9月12日上午10点50分，新华社播发了一条稿件，标题是“长沙推出万套定向限价房保刚需”。大致内容就是说：

长沙市日前正式推出万套定向限价商品住房，预计年内有望上市2702套住房。其中，部分住房的销售价格仅为每平方米4950元。这种限价房供应对象为中等偏下收入家庭，不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样，登记后5年内不得转让。

按照新华社的报道，“长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元”。我查了查“新桥小区”旁边的两个商品房楼盘：银港水晶城和辉煌国际城，发现其二手房的报价基本上在每平米1万元到1.2万元之间。也就是说，这个价格只相当于旁边商品房小区的一半，堪称“半价房”。

由此可见，此次长沙推出“定向限价商品住房”力度之大。

“定向限价商品住房”不是长沙的首创，此前各大城市也都类似的做法。这类房子能不能平抑房价，关键看一点：能不能持续地、大批量地供应。

同时我也相信，长沙的“定向限价商品住房”仅仅第一批就超过1万套，后面应该还会有第二批、第三批。

深圳恢复划拨方式供地，未来房价走向何方

近日，深圳市规划和国土资源委员会在其官网上发布通告，征求社会公众对《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见（征求意见稿）》的意见和建议。《征求意见稿》恢复了以往的划拨方式供地，并将“只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地”纳入土地划拨范围。

此举恢复了1988年的“土地划拨制度”。

很清楚，这一次的“土地新政”，连同此前棚改新政（棚改新增空间全部建设人才住房）、租赁新政（按积分享受公共服务、新增供地向租赁倾斜），都显示了我国未来土地制度变革的方向，即国有土地实行严格的“双轨制”，基于全民所有属性，首先通过行政划拨供地，满足公共服务需求，其他用地全部通过“招拍挂”出让，出让金反哺公共服务。

由此，以往那种划拨和“招拍挂”两边都能靠，但用地过程不透明、土地变相“房地产化”的协议出让将彻底退出。未来，国有用地经济功能、融资功能淡化，社会功能、服务功能显化，城市物理形态的建设进程趋于结束，我国城市化迈入了基于完善公共服务的城市运营新阶段。

近来大城市出台的鼓励租赁、面向中低收入阶层的住房政策，将大大提升中心城市的人口竞争力，还是那句话，房子是用来住的，面对高房价调控力度必然会很大。

2017年是楼市多年来政策变局最大的一年，10月18日后的调控趋势到底如何？目前看，不会放松，可能更紧张。

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