两天七城出台限售新政 新一轮调控已经开启

     还有一周，去年掀起全国一轮限购限贷调控的“930”新政便已执行一年，如今十九大在即，中央坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”调控政策不变。从从22日晚至23日，重庆、南昌、南宁、西安、长沙、贵阳、石家庄等地先后出台新的楼市调控政策，其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳限售。重庆、南昌新购商品房限售两年；南宁限售升级，法人单位购买二套及以上住房限售两年；长沙限售三年，并收紧限购政策；贵阳购买新建商品住房3年内限制转让。西安要求，商品房调整价格前要向物价局申报。
    事实上，限售已经成为中国楼市调控的一项重要手段。3月24日，福建省厦门市祭出“限售令”，规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易，成为全国范围内首个出台“限售”政策的城市。
    政策重点：
    1、重庆限售：23日起，新房二手住房两年内不得上市交易；
    2、南昌：新交易住宅取得不动产权证两年后才可转让；
    3、南宁楼市限售政策升级：法人单位购二套及以上住房满两年方可转让；
    4、长沙调控升级：住宅取得不动产权证满三年才可上市交易，并收紧限购政策；
    5、贵阳要求：即日起购买新建商品住房3年内限制转让；
    6、西安楼市新政：商品住房调价前需向物价部门申报；
    7、石家庄补充意见指出：本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。
    重庆：新购房两年内不得交易
    根据重庆市国土房管局22日发布的《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》要求，从9月23日起：
    凡在重庆主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
    新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
    本通知自9月23日起实施。
    南昌：新交易住宅两年后方可转让
    据南昌市人民政府办公厅22日发布的《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》指出，南昌实行“限房价、竞地价”政策。
    市区范围内住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竞地价”方式出让。对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目，在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让(简称“三限房”)等政策。
    “三限房”应优先满足南昌市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。
    南昌实行住宅限售政策。除上述“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外，自今年9月23日起，在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可转让。
    南宁：法人单位购买二套及以上住房限售两年
    根据南宁市房管局发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，自9月22日起：
    进一步加强限制现房转让管理。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。
    严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。
    通知自印发之日起执行，有效期五年。
    今年5月26日，南宁就曾出台限售政策，购房人在南宁市区(不含武鸣区，下同)购买第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证书满两年后方可转让。
    长沙：商品房限售三年 限购收紧
    长沙市住建委23日凌晨发布通知称：
    在本市购买的商品房(含二手房，下同)，取得不动产权属证书满3年方可上市交易。
    本通知实施后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无房的，限购1套商品住房。
    长沙市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。
    在本市无房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套住房。
    限购区域调整为本市行政区域(暂不含浏阳市、宁乡市)范围。
    贵阳：新买房3年不得转让
    9月22日，贵阳出台楼市新政—《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施（试行）》。
    《措施》涉及加强商品房销售管理、加强住宅用地供应统筹管理、加强住房公积金政策管理、购买新建商品住房3年内限制转让、加强二手房市场管理、加快培育和发展住房租赁市场等六个方面的新规，试行一年。
    新政要求严格落实商品房销售价格申报制度，严格执行明码标价、一房一价制度。增加住宅用地供应量，加快土地供应节奏，有效增加供应规模。
    新政要求自2017年9月23日零时起，凡在贵阳购买的新建商品住房，3年内不得转让。
    西安：商品住房调价前要申报
    和其它城市发布限售措施不同，西安着眼于通过商品房价格申报控制房价。西安物价局22日发布《关于商品住房价格申报有关问题的通知 》要求，自9月25日起：
    商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前须向西安市物价局进行商品住房价格申报。
    城六区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内的新建商品住房（含已领取预售许可证但尚未售出的商品住房）均列入商品住房价格申报范围。经济适用住房、限价商品房价格管理仍按现行政策执行，不列入申报范围。
    商品住房价格实行价格公示制度，对符合价格申报要求的商品住房“一套一标”销售价格在西安市物价局官网上进行公示。
    石家庄：新购住房5年内不得上市交易
    9月23日，石家庄市政府发布《关于加强房地产市场调控的补充意见》，补充意见指出，
    一、非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；自发文之日起新购的住房（含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
    二、本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。
    本意见自发文之日起施行。
    限售成调控楼市重要手段
    房子是用来住的，不是用来炒的，
    两地之内，七地出台楼市调控政策，其中6个城市都是限售。
    事实上，限售已经成为更多城市调控楼市的一项重要手段。业内人士认为，通过限售，既能实现去库存的导向，同时也可以防范各类短期资金套现的做法。
    3月24日，福建省厦门市祭出“限售令”，成为全国范围内首个出台“限售”政策的城市，厦门规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
    随后，包括成都、福州、青岛在内的近40个城市纷纷宣布新购住房取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之间。
    如今6座重要城市加入限售阵营，对于抑制炒房，落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位将起到重要作用，而目前的表现证明多管齐下的楼市政策已经取得了初步成效。
    未来不排除更多城市采用限售措施来稳定楼市，真正做到房子是用来住的，不是用来炒的。

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