站马屯46亩宅地转让费3亿 石榴集团要卖地？

    消失许久的石榴集团，再次出现在大家的视野，却伴随着这样一条新闻：

    郑政出【2016】192号地要出售了。

    据悉，此则转让信息最早来源于9月29日，证券时报刊发了上海联合产权交易所交易信息的公告，其中编号为Q317SH1014751的项目显示，郑州嘉通房地产开发有限公司100%股权转让，挂牌价3亿元。

    在中国产权交易报价网上，该标的核心资产，正是土地。标的企业名下房地产开发项目土地使用权面积30629.42平方米，容积率3.499，绿地面积9500平方米，绿地率31%。拟建总建筑面积137748.47平方米，其中地上建筑面积107172.34平方米，地下建筑面积30576.13平方米。地上建筑包括住宅103092.34平方米、物业及配套4080平方米。小区内主要设备包括消防、安全智能化设备等。

    查阅资料得知，郑州嘉通房地产开发有限公司100%持股公司为北京葡萄沟房地产开发有限公司。

    对于这家房企，郑州地产人应该不会陌生，即使是普通市民多少也听过K2（现石榴集团）的传说。想当年K2参与过的城改土拍、轰轰烈烈的维权活动，无时无刻不撩拨着郑州土地市场人的神经。

    如今K2拱手让出城改地，在业内人士看来，颇耐人寻味。早有人推测，K2很少拿商业用地，其疯狂“抢地”大部分都是城改地，并不是真正想搞房地产，这次转让，更加印证了这一推论。

    对于是否会有人接盘，郑州地产业内人士认为应该没问题。按照业内人士的算法，如果加上负债，接手企业需要支付近6亿元，这样楼面价就达到了近6000元/平方米，再加上6000至6500元/平方米的综合建造成本，每平方米成本在12000元/平方米左右。“而附近的楼盘绿都澜湾售价为14000元/平方米左右，还是有钱可赚。”

    也有业内认为，如果再加上股权转让税费，就很少有人愿意接手了。

    不过，一些知情人士透露，由于原来的城改模式，绿都地产提前进场，投入不少资金，“如果不出意外，应该会是绿都地产会拿下此块地。”

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