成都：到2022年底新开工住房成品房比例达100%

成都楼市再出新政，到2022年只卖成品房。

10月17日中午，成都市人民政府网站发布《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》。《意见》总体发展目标是，到2020年底，新开工商品住宅（三层及以下低层住宅除外）以及保障性住房中，中心城区成品住宅面积比例达到100%，郊区市、县成品住宅面积比例达到80%。到2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。

成都市城乡建设委员会表示，目前，成都市商品住宅以清水房建设方式为主，房屋交付使用后长期分散的二次装修产生大量的建筑垃圾、粉尘及噪音污染，不利于建筑节能减排和城市环境保护，也不利于住宅建设品质的提升，加快推进成品住宅建设势在必行。

此前，在8月15日由成都市委副书记、市长罗强主持召开的成都市政府第165次常务会议上，研究审议了成都市进一步加快成品住宅发展等议题。会议指出，推进成品住宅建设，有利于促进建筑节能减排、提升城市环境质量，有利于优化住宅产品结构、促进建筑业和房地产业发展转型升级。要进一步细化完善实施方案，加强统筹协调，严格落实成品住宅建设计划。要加强全过程监督，严格环境监测，做好成品住宅建设、装修质量监管，积极推行成品住宅菜单式装修，满足消费者个性化需求。

成品住宅是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位，基本达到入住条件的住宅。成品住宅属于“硬装”范畴，与“精装修”有一定的区别，可以说是装配式建筑的终极发展目标。

《意见》明确成都中心城区包括高新区、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区等，郊区市、县包括简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县等。

在地方特色上，成都将实行成品住宅房屋价格和装修工程造价分别计价的机制，清水房屋价格和装修工程造价分别进行价格备案。

同时，成都将推行成品住宅菜单式装修。《意见》规定开发企业应以菜单方式，为购房人提供多样化的装修风格选择，满足个性化需求。成品住宅建筑面积5万平方米（含）以内的，菜单式装修方案不得少于2个；成品住宅建筑面积超过5万平方米的，菜单式装修方案不得少于3个。并且，成品住宅买卖合同中应明确约定房屋装修内容、质量标准和使用的部品部件品牌、型号及备选品牌、型号以及经建设行政主管部门核查的装修工程价格等内容。样板房要真实反映装修标准和施工质量，作为房屋交付的参照标准。样板房的保留时间自商品住宅交付之日起不少于1年。　　　

此外，成品住宅建设应进行信息备案，开发企业应自行将成品住宅建设的相关信息真实、完整地录入《房地产开发项目手册》备案系统中，供购房人随时上网查询。

《意见》还包括推行成品住宅的主要任务，保障措施等。

主要任务包括：完善相关建设技术标准，建立成品住宅土建和装修工程设计、施工、质监和验收一体化的建设管理机制，依据年度发展规划加快推进成品住宅建设，结合建筑工业化推进装配式装修等等。 

保障措施则明确从建立统筹协调机制、给予符合条件的项目以延迟缴纳部分报建费等，对成品住宅建设的推进予以积极的保障。

此外，成都市住建委介绍，《意见》还细分了成都各区县政府及部门的各自责任。如成都市房管局负责全市成品住宅销售行为的监督管理。负责成品住宅销售（预售）合同的规范完善；负责成品住宅房屋价格和装修工程造价分别计价机制的落实。成都市公积金中心负责落实优先确保成品住宅购房人公积金贷款工作。

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