信用租房靠谱不？郑州支付宝＂押零付一＂真相

10月10日，支付宝上线信用租房平台，首批进驻8座城市，郑州榜上有名。郑州的租户只要芝麻信用超过650分，便可享受“免押金”、“房租月付”的租房福利。

“押零付一”吸引年轻人群 平台保障杜绝黑心中介

进入支付宝租房应用，可以看到，郑州市区域已经有一些房源在支付宝上线，并打上了“月付”“免押金”的标签。

郑州作为人口净流入城市，每年有300万流动人口需要租赁住房。支付宝租房降低了租金门槛，对即将在郑州租房的租客来说显然是个好消息，尤其是刚步入社会，积蓄尚少的年轻人。

蘑菇租房的托管人员王先生说，这几天通过支付宝预约找他看房的人平均每天有10几个，其中多是在附近上班的年轻人。他们手中没有多少积蓄，前期高昂的房租是他们无法回避的一道难关。而免除押金、月付房租无疑减轻了年轻人的经济压力。

支付宝租房还杜绝了虚假房源和黑心中介的进入，上线的房源均有平台保障，房源真实性由人工审核，房东资料也经过认证，租户不用再担心遇到虚假房源、失信中介的糟心事，可以放心预约看房。虽然无法根除市场上房源失真、中介失信等困扰行业多年的顽疾，但至少在平台内做到了去伪存真，形成了一个良好开端。

不过，支付宝租房最具特色的还是信用评估体系。无论是房东还是租客，如果有失信的行为，都会受到芝麻信用分数降低的处罚。未来，支付宝还会为房东和租客建立租房信用档案，失信记录不仅影响租房，还会影响其他的线上消费行为。这不仅对租房市场，对其他消费市场也有激浊扬清的作用。

信用效力难保房东权益 房产中介仍是租房主流

信用租房的省钱之道令众多租房者喜笑颜开，但是，另一方的房东却陷入沉默。因为支付宝推出的租房功能基本顾及了租户的利益，却难以保障房东的权益。

蘑菇租房的托管人员刘先生说，租客违约会遭到扣除芝麻信用分的惩罚，但约束力度不大。如果遇到对芝麻信用分不在意的租客破坏家具，拖欠水电费，房东也没有办法像以前一样靠押金和月租抵消损失。托管人员王先生选择线下收取200元水电费押金，防止租客拖欠水电费，由此可见，降低信用分的惩罚效力不足以消除房东的担忧，租户仍需要支付一些另立名目的押金。

另外，支付宝在郑州上线的房源仅仅是郑州租房市场内极其有限的一部分，首批接入的房源以公寓房直租为主。据链家统计，目前在中国的租赁市场上，公寓房源占比仅为3%，而个人房源占比仍高达97%。尚未接入个人房源市场的支付宝，在平台推广和市场占有率上都很难打出品牌，站稳脚跟。况且，支付宝暂不开放个人房源入口，也就意味着租客无法在支付宝上浏览绝大多数的房源。不考虑租公寓房的租客，恐怕还需要通过房产中介找房租房。

非全部房源享受“押零付一”待遇，且租房时长不得少于三个月

尽管只有部分公寓房上线支付宝，但它“押零付一”的条件确实令人心动。不过，它是否真如宣传所言，可以“信用变现”，利用信用评分体系做到减免押金、按月交租呢？为此，小编在郑州市内进行了实地测验。

小编在平台上发现，郑州市内区域，整租房或免押金，或房租月付，没有任何一家房源能同时满足“免押金”和“房租月付”的条件。

不过，合租房已经实现了“免押+单月付”的双套优惠。小编随机联系了郑州中原区一套5居室北卧的房源，和管城回族区一套四居室南卧的房源，两套房源的管家均表示，只要租户芝麻信用分数超过650分，便可享受“免押金”及“月付房租”的待遇。

但是，值得注意的是，支付宝接入的是长租公寓品牌，对租房时长有要求，虽然未明文标注，但与两位管家聊到租房时长时，小编“只租一两个月”的要求均被明确拒绝。

中原区的管家表示，若想享受“免押金+单月付”的待遇，租房时长不得少于三个月。若只租一两个月，则月租需要加付一百元。“月付不等于月租。”这位管家如是说。管城回族区的管家则直接表明“租房时间最短不能少于半年”，小编与其再次协商，才改口为“不得少于三个月”。

以信用为切口，支付宝强势杀入房屋租赁市场，其推出的信用评估体系确实打破了租户和房东信息不对等的局面，房源失真、中介人员失信等困扰行业多年的顽疾，有望得到解决。

但是，信用担保的效力是否强势，能否代替押金给予房东足够的安全感，还需拭目以待。支付宝房源稀少的问题也需要一步步解决。

我们才刚刚步入信用时代，信用租房本身的发展潜力如何，租赁市场的未来如何，还需在以后的实践中得到发掘和验证。

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