10月第3周房价涨跌：4盘微降 24盘优惠横行

银十即将过半，郑州房价如何？是涨是跌？数据显示，在所选取的100个楼盘样本中，涨价楼盘共计2个，占样本比例2%，跌价楼盘4个，占4%，47%楼盘价格变化持平，另有47%楼盘推出了优惠政策。

十月份主城区第三周房价走势平稳，部分楼盘在这周内无变化，少数楼盘价格处在几百元的波动之中，虽然没有降价比较明显的楼盘，但是很多项目均有不同幅度的优惠政策，极多数楼盘推出“按揭优惠1%，一次性优惠2%”等这种常规优惠，个别楼盘还推出“一次性付款优惠9%，交三万定金打8.5折”等这种重磅优惠，这种优惠政策其实是一种变相降价。

少数楼盘涨跌幅度在几百元的波动之中

在本周统计中，其中有五盘出现明显涨跌的，万科大都会、九裕龙城、康桥林语镇、磊鑫尚东郡这四盘平均降价为225元/平米，其中浮动幅度最高的是九裕龙城这个楼盘，跌幅为4.3%，九裕龙城目前在售的有一期的现房，还剩50多套房源，成交均价7100元/平米，二期期房均价6600元/平米，二期购房优惠交两万，每平米减800元，优惠幅度也很大。山顶御景园、阳光城丽兹公馆这两个盘有小幅度的上涨，但是涨幅在1%左右，可以忽略不计。

郑州主要在售的楼盘现在都属于平稳期，没有大幅度的涨价和跌价，而很多开发商推出优惠或加大优惠幅度等形式的“隐形降价”现象却更为突出。比如有些楼盘能给予购房客户8%优惠，在此基础上按时签约还能优惠2%，这样算起来就是一共优惠10%，如果按总房款100万的情况下算，优惠10%就直接减10万/套，这样的优惠能不吸引人吗？另外开发商还推出首付分期、按揭和全款的优惠，这种优惠正是解释了楼市的一种现象，年末开发商回笼资金的压力不容置疑，即使各大开发商都不愿主动承认自己有资金压力，但到了年底，尽快销售楼盘以回笼更多资金将解决很多“问题”。

到了十月份，很多楼盘都在平稳销售，截至目前不完全统计，与上周相比，在价格战中迎头而上的楼盘很少；而选择以价换量的项目却有很多，优惠幅度很大，大有试水之意；其余大多数楼盘都选择了不动声色，时刻关注着市场的走向，大有“敌不动我不动”的“觉悟”。

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