华人置业仍增持恒大 125亿港元投资浮盈已翻倍

恒大集团董事局主席许家印的好朋友刘銮雄夫妇还在继续增持中国恒大（03333.HK）。

11月7日，华人置业（00127.HK）发布公告称，截至今日，华人置业在公开市场也已经斥资125亿港元购入恒大8.34亿股股份，持股比例达到6.34%。

此外，加上刘銮雄妻子、华人置业执行董事陈凯韵个人以26亿港元买入的1亿股恒大股份，华人置业对恒大的持股比例增至7.10%。

以此计算，刘銮雄夫妇持有恒大股票的成本价在14.98港元/股。

公告内容显示，华人置业从7月19日开始买入恒大，之后分别在8月29日、10月3日及10月19日再次购入恒大的股份。华人置业称，董事会对中国恒大的整体发展前景充满信心。

值得一提的是，在此次公告中，华人置业并未提到变现部分恒大股份。

而在8月21日和10月19日华人置业的公告中都曾提到，公司并不会盲目追捧恒大的股价，会因应整体市场环境、成本利润、集团财务状况而定。集团会待恒大股价达至满意及吸引水平，考虑变现部分恒大股份，届时不排除就有关变现收益或是出售所得部分款项派发股息予股东。

恒大集团总裁夏海钧在恒大2017年半年报业绩会上表示，“华人置业说合适的时候套现，要我看恒大的股票远远没有达到合适的状态。现在大的房地产企业平均PE大概是在8到10倍左右，恒大现在的PE大概在5倍左右，我认为这个价格远远没到合适的水平，华人置业现在应该不舍得卖恒大的股票，未来还会有增长的空间。”

截至7日收盘，中国恒大报30.9港元/股，涨幅9.38%，总市值达到4046亿港元。

以此计算，刘銮雄夫妇持有的这部分恒大股权市值达到257亿港元，浮盈132亿港元。

截至2017年6月30日，华人置业收入为6.72亿港元，较2016年同期减少65.4%，收入下降的原因主要是由于买卖物业的销售及租金收入总额减少。公司的毛利4.39亿港元，同比减少67.6%，减少的原因主要是由于物业销售的利润减少7.26亿港元，以及租金的收入净额减少2.14亿港元。华人置业的收益总额为62.39亿港元，流动负债总额为97.68亿港元。

此前，华人置业主席刘銮雄大笔抛售旗下资产，接盘的对象大多数为其牌友——恒大集团董事局主席许家印。

仅2015年卖掉的香港的地标性写字楼——美国万通大厦、成都商住项目以及重庆御龙天峰项目三个项目，刘銮雄就套现了207.5亿港元。

目前，华人置地在内地仅存租赁物业，可售物业几乎全部清空。公告显示，2017年上半年，华人置业在中国内地的收入为4287万港元。

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