新城控股租金目标4年增加22倍遭交易所问询

在释放新的战略目标10天之后，11月7日，新城控股（601155.SH）发布公告，收到上海证券交易所问询函，原因则是3年后实现100亿元租金与现实差距过大。

10月26日，新城控股一年一度的商业地产年会在上海召开，会上，新城控股相关高管透露，“到2020年，实现吾悦广场开店100座、年租金达100亿”。该数据一度被认为是新城控股未来三年的战略目标。

“吾悦广场”为新城控股自有商业品牌，截至2016年年末，公司物业出租及管理收入为4.4亿元，与上述100亿元的相关预测数据存在较大差距，成为交易所问询的原因。简单计算，公司将在4年的时间里将管理收入增长22倍。

按照交易所的要求，新城控股需就相关预测是否经过可行性论证、是否有专业机构参与，并就相关预测的重大不确定性风险进行重点风险提示。

随后，新城控股进行重要风险提示，“2020年吾悦广场开店100个、实现年租金收益100亿”系公司副总裁欧阳捷根据个人信息作出的个人初步判断，属于其个人对公司商管业务的规划和愿景，未经过公司统一的可行性论证，亦无专业机构参与测算。

新城控股称，截至2017年9月30日，公司经营管理的吾悦广场17座，其中自持的14座吾悦广场，今年1-9月实现租金及管理费5.29亿元，与上述预测数据存在较大差异。

对于上述有关吾悦广场的上述愿景实现与否，新城控股则称，此举与国家的宏观调控政策、线下商业环境、公司能否及时取得优质土地储备、公司的建设开发进度以及招商运营能力密切相关，其实现与否存在重大不确定性，请投资者注意风险，谨慎投资。

100座吾悦广场的愿景背后，是“有规模才有江湖地位”的行业现象。新城控股高级副总裁欧阳捷表示，有规模才有江湖地位，有江湖地位才有话语权，加速奔跑才能占领行业制高点。

为实现快速扩张，新城控股此前曾向外界透露，公司率先提出商业地产全产业链的概念，形成包括土地获取、规划设计、施工建设、招商运营、资本管理、资产证券化在内的商业地产开发的闭环。

土地获取是扩张的前提。新城控股半年业绩报告显示，截至6月底，其通过招拍挂、收并购、棚改等方式拓展土地储备，期内新增土地储备 51 幅，总建筑面积1571万平方米。

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