上海2宗宅地成交 11月出让5宗租赁地块提前成交

11月13日，上海两宗居住用地进入现场竞买环节，11月，上海合计有11宗经营性地块出让，包括8宗普通商品房用地和3宗商办用地。

中建八局竞得2宗居住用地

金山区金山工业区JSS3-0402单元12-01地块出让面积43609.6平方米，容积率2，起始总价82858万元。

最终，中国建筑第八工程局有限公司以83458万元的总价位居第一顺位；招商蛇口（001979.SZ）以83258万元的总价居第二顺位；折合楼板价分别为9569元/平方米和9548元/平方米。

松江区中山街道SJC10010单元45-04号地块总出让面积43305.8平方米，容积率1.6，起始总价187000万元。

最终，中国建筑第八工程局有限公司以187400万元的总价位居第一顺位；招商蛇口（001979.SZ）以187200万元的总价居第二顺位，折合楼板价分别为27017元/平方米。

出让公告显示，该宗地块采取“招标挂牌复合式”出让规则，分为投标、开标、评标、和定标四个环节。通过资格审查的有效申请人数超过3人的，地块采用招标方式出让，若通过资格审查的有效申请人数为3人及3人以下的，地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

首先，由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者，则按以下优先原则确定排名顺序：受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序；如四项评分均相同，则以抽签方式决定其排序，前三名入围，可参与竞标。

评分采取“135分制”，其中，经济实力32分，技术资质17分，项目经验41分，受让管理45分。

值得一提的是，其中受让管理被房企视为“减分”规则，即房企及关联企业在2017年5月1日起在上海受让（含联合受让）住宅地块（含住综合地块）的，受让地块越多，得分越少。

11月上海11宗土地出让

根据上海土地市场此前的消息统计， 11月，上海将有22宗地出让，总起始价逾259亿，总出让面积92万平方米；其中住宅用地为19宗，出让面积为74.84万平方米，其中租赁住宅为10宗，出让面积为38.21万平方米。

因部分地块提前出让，截至目前的统计显示，11月，上海合计有11宗经营性地块出让，包括8宗普通商品房用地和3宗商办用地。

11月，计划11月出让的5宗位于上海中心城区的租赁用地已于10月底提前成交。上海地产(集团)有限公司以37亿元的总价竞得5宗租赁住宅用地。截至目前，上海地产集团已经竞得9宗租赁住宅用地，总规划建筑面积超66万平方米。

今年上海已挂牌租赁住房用地15宗

今年以来，上海合计推出77宗经营性土地，出让面积为294.86万平方米，其中居住用地35宗，出让面积165.49万平方米，占今年已经挂牌土地的56.12%。

自今年7月上海成交首宗居住用地以来，截止目前，上海已经推出15宗租赁住宅用地，出让面积47.13万平方米。

15宗租赁住宅地块主要分布在5个区，其中，浦东新区最多，有10宗，出让面积约37.72万平方米。

值得关注的是，上海挂牌的租赁住宅地块多位于中心城区附近，但价格颇低，部分地块周边商品房单价达10万元/平方米。

以9月13日成交的4宗租赁住宅地块为例。位于上海高端居住社区的长宁区古北社区W040502单元E1-10地块，起始单价为12762元/平方米。该地块周边的二手房古北中央花园单价逾10万元/平方米，最近挂牌的房源达到12.20万元。

另一宗紧靠上海浦东内环高架的浦东新区南码头社区Z000302编制单元14-03c地块起始楼板单价为7872元/平方米，该地块周边80年建的小区均价为6万元/平方米左右，而一些次新楼盘则报价8-9万元/平方米不等。

而位于上海主要的高新技术园区漕河泾开发区的徐汇区漕河泾社区196a-08地块起始单价仅6466元/平方米，数据显示，该地块周边1994年建的三江小区挂牌均价超过8.3万元/平方米。

另一宗为浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块，出让面积53108平方米，容积率2.5，起始总价89593万平方米，起始单价为6748元/平方米。

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