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关于房产税你需要知道!它并非只与富人有关

[摘要]近期,由于全国人大财经委副主任委员,黄奇帆在财新峰会上表示,房产税开征,可能是今后几年马上会发生的事。一下子又让“房产税”这个楼市热词,进入了大众的视野中。其实,围绕房产税的调研、讨论已持续多年,一些问题仍未有大致相同的意见。 在政策层面,...

近期,由于全国人大财经委副主任委员,黄奇帆在财新峰会上表示,房产税开征,可能是今后几年马上会发生的事。一下子又让“房产税”这个楼市热词,进入了大众的视野中。其实,围绕房产税的调研、讨论已持续多年,一些问题仍未有大致相同的意见。


在政策层面,除了上海、重庆试点征收房产税,尚未听说全国性政策有出台的计划。这并不奇怪,因为直到目前,房产税究竟能不能抑制房价上涨,开征房产税究竟是为了抑制炒房还是为了“让地方政府有一个稳定的税源”,以及应该向多大的房子、第几套房子征收房产税,诸如此类问题尚未基本厘清。


对于房产税,一些人存在一种认识误区,认为这只是向拥有多套住房的富人征税,与大多数普通人无关。所以在网上,大力拥护开征房产税的,多是那些只有一套住房或者没买房子的人,尤其是没买房子的人更为慷慨激昂,他们的逻辑是:自己买不起房子是因为房价太高,而房价太高是因为有人炒房,拥有多套住房的人正是炒房的主力军,听说房产税可以抑制炒房、打压房价,所以坚决支持,而且好课以重税,让这些炒房者得不偿失。


这种逻辑看上去很美,可惜只是想当然。房价畸高,很多人或望楼兴叹或不幸成为“房奴”,此时另一种声音声声入耳:面对高房价要“淡定”,不要急着买房,租房也是不错的选择——这的确是个不算坏的选择,网上那些慷慨陈词的无房者,可能正租着别人的房子居住。换言之,正因为有些人拥有多套住房,这些租房者才有房子可租。试想,如果每个人买房都是用于自住,租房者岂不要露宿街头?


实际上,既然贫富差距不可避免,既然房价不可能低到人人都买得起的地步,那么在任何国家、任何时候,都必然有些人只能租房子住,有些人则为租房者提供房源。以此来看,拥有多套住房并不是罪过,反而是一种必然和必须。我们一直强调“房子是用来住的、不是用来炒的”,实际上,绝大多数房子都住着人哪!只不过有的住着主人,有的住着租客。


而房产税一旦开征,情况又会怎样?房价会不会应声而降很难说,但可以肯定的是,仍然会有一些人买不起房,只能租房。既然有巨大的市场需求,房东手里的多套住房就不愁租不出去,哪怕提高租金、把房产税转嫁给租房者,租房者也只能忍受。进一步说,房产税越是对多套住房形成抑制,租房市场越是供小于求,房产税并入租金转嫁给租房者的可能性就越大。所以,结果便是房产税导致住房租金上涨。


如此说来,房产税的“羊毛”,终极可能出在租房者身上,一项针对富人的税收,终极可能落到中低收入群体身上。公共决策有时候就得“投鼠忌器”,开征房产税要谨防“误伤”租房者,即谨防“误伤”中低收入群体。房产税看上去是针对富人征税,但其实与穷人的利益密切相关。对此,政策设计者要有清醒的认识,并且未雨绸缪,把政策设计得更细致、更公平、更合理。



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