全部熔断！鑫苑亚新拿地 二七新区再燃战火

    12月8日上午，二七区拍出了位于琴韵路南、奥玛路西的两宗地块。从位置来看，这两宗地属于二七新区郭家咀、铁三官庙城改用地。其中80号地被鑫苑以44025万元拍得，81号地被亚新以28145万元拿下。此外，经开区34号地竞拍，最终被河南林盟置业有限公司以96500万元竞得，综合房价为13737元/平方米。

    先看一下，今天竞拍情况：

    这两宗地全部熔断成交。

    其中，

    郑政出【2017】80号（网）地块在21家房企一次性地价中，被河南鑫苑全晟置业有限公司以44025万元拍得，该地块位于二七区，位于琴韵路南、奥玛路西，总建筑面积27599.26㎡（41.399亩），土地用途为二类居住用地，容积率大于1.1小于3.0、建筑密度小于25%、绿化率大于35%，出让年限为70年。以最大容积率计算，楼面价约为5317元/元平米，每亩地单价约为1063.43万元。

    郑政出【2017】81号（网）地块同样在21家房企一次性地价中，被郑州云翠置业有限公司（属于亚新全资控股）以28145万元拍得，该地块位于二七区，位于琴韵路南、奥玛路东，总建筑面积17134.29㎡（25.701亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率大于1.1小于3.0、建筑密度小于25%、绿化率大于35%，出让年限为70年。以最大容积率计算，楼面价约为5475元/元平米，每亩地单价约为1095.08万元。

    从竞争程度来看，此次竞争引起了众房企的激烈争夺，由此可见房企对区域未来价值潜力的认可。而此次也并非区域首次引发激烈竞争，曾在今年1月份郭家咀、铁三官庙城改用地就遭遇了激烈争夺，最终被康桥、融侨、亚新拿下，也就是现在的康桥康城九号院、融侨悦澜庭、亚新嵩山路新公馆，此外项目周边在售的项目还有东原晴天见、招商天地华府、旭辉正荣首府等项目，区域楼盘贴身肉搏，未来竞争将更加激烈。

    除二七新区土拍外，今天经开区也有一宗地土拍，并以熔断价成交。    

    34号地位于经开第十七大街以西、经北一路以北，土地用途为其他普通商品住房，使用权面积35701.56㎡，折合53.55亩，容积率大于1小于3。最终被河南林盟置业有限公司以96500万元竞得，综合房价为13737元/平方米，折合每亩地价1801.98万元，楼面价9010元/㎡。

    该宗地位于经开老城以东，和东区毗邻，区位优越，交通便利，尤其是紧邻地铁3号线航海路站点，后期地铁出行便利。劣势主要是周边以产业用地为主，发展不成熟，社区较少，配套一般。

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