主城区18宗地集中出让 2月1日将迎土拍高潮

发布时间：2018-01-17 08:34 来源:豫都网我要投稿

[摘要]近日，郑州国土局最新挂牌出让18宗土地，总面积489155.25平方米，约合733.73亩。18宗地都将在2月首日出让，这也是郑州进入2018年以来首次大规模的土地集中出让，除99、100号地块为储备用地，其余均为城中村改造用地，涉及惠济、中原、管城、高新等各个行政区...

近日，郑州国土局最新挂牌出让18宗土地，总面积489155.25平方米，约合733.73亩。18宗地都将在2月首日出让，这也是郑州进入2018年以来首次大规模的土地集中出让，除99、100号地块为储备用地，其余均为城中村改造用地，涉及惠济、中原、管城、高新等各个行政区。

郑政出【2017】99号（网）地块位于商城路南、职工东路东，使用权面积30473.85㎡（约45.72亩），土地用途零售市场、批发市场、旅馆、餐饮、文化设施，容积率＜0.8，建筑密度＜50%，建筑高度＜12米，绿地率＞25%，起始价32604万元，竞买保证金16302万元，出让年限40、50年。

郑政出【2017】100号（网）地块位于商城路南、职工东路东，使用权面积3909.56㎡（约5.86亩），土地用途零售市场、批发市场、旅馆、餐饮、文化设施，容积率＜0.8，建筑密度＜50%，建筑高度＜12米，绿地率＞25%，起始价4176万元，竞买保证金2088万元，出让年限40、50年。

99、100号地块位于管城区老城区，是目前区域重点推进的商都历史文化区的起步区，未来建成后将再现商都繁华，现阶段重点推进的是商都博物院片区（二期）、书院街片区、亳都古巷、开元寺·塔湾古街、夕阳楼片区一期等项目。作为郑州老城区，周边配套已经非常成熟，周边有郑州第一人民医院、郑州市商贸管理学校、郑州市管城区食品药品监督管理局、郑州电力高等专科学校家属院、管城回族区回民第二小学、商城遗址、城隍庙、郑州市管城回族区文物局、郑州文庙等。

郑政出【2017】105号（网）地块位于北三环北、安顺路东，使用权面积6406.12㎡（约9.61亩），土地用途城镇住宅、批发零售、住宿餐饮，容积率＞1.0、＜4.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价7049万元，熔断价10649万元，竞地价最高限价14098万元，竞买保证金3525万元，出让年限70、40年。

郑政出【2017】106号（网）地块位于国基路南、长兴路东，使用权面积13650.42㎡（约20.48亩），土地用途城镇住宅、批发零售、住宿餐饮、文体娱乐，容积率＞1.0、＜4.0，建筑密度＜48%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，起始价14994万元，熔断价22494万元，竞地价最高限价29988万元，竞买保证金7497万元，出让年限70、40、50年。

郑政出【2017】107号（网）地块位于安顺路西、邮运南路南，使用权面积3718.38㎡（约5.58亩），土地用途城镇住宅、批发零售、住宿餐饮，容积率＞1.0、＜6.0，建筑密度＜35%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，起始价5034万元，熔断价7634万元，竞地价最高限价10068万元，竞买保证金2517万元，出让年限70、40年。

郑政出【2017】108号（网）地块位于兴隆铺路北、南阳路西，使用权面积4892.98㎡（约7.34亩），土地用途城镇住宅，容积率＞1.0、＜8.0，建筑密度＜35%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，起始价7522万元，熔断价11322万元，竞地价最高限价15044万元，竞买保证金3761万元，出让年限70年。

郑政出【2017】109号（网）地块位于金杯路西、国基路南，使用权面积55311.98㎡（约82.98亩），土地用途城镇住宅、批发零售、住宿餐饮、文体娱乐，容积率＞1.0、＜4.0，建筑密度＜48%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，起始价60812万元，熔断价91412万元，竞地价最高限价121624万元，竞买保证金30406万元，出让年限70、40、50年。

以上五宗地为惠济区王砦村城中村改造项目，105、107、108号为安置区，其余为城镇住宅及商服用地。项目位于北三环附近，周边配套相对成熟，地段优势明显。此外，项目附近的宜家已经开始动工，对于未来也有很大影响。目前周边在建的项目有绿地璀璨星座、中海锦城、悦玺、和昌悦澜、谦祥·福晟·兴隆城等项目。

郑政出【2017】110号（网）地块位于泉州路东、文博大道北，使用权面积64481.66㎡（约96.73亩），土地用途城镇住宅，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价44783万元，熔断价67183万元，竞地价最高限价89566万元，竞买保证金22392万元，出让年限70年。

中原区三王庄合村并城项目，后期或为永威西郡项目后续用地，与常西湖新区四大中心的奥林匹克体育中心一路之隔。周边在建的项目有华侨城、汇泉西悦城、华瑞紫韵城等。

郑政出【2017】111号（网）地块位于鼎瑞街南、文德路西，使用权面积10194.98㎡（约15.29亩），土地用途城镇住宅、批发零售、住宿餐饮，容积率＞1.1、＜3.6，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价8699万元，熔断价13099万元，竞地价最高限价17398万元，竞买保证金4350万元，出让年限70、40年。

管城区小姚庄的安置区，不得入市场交易。周边以物流产业园为主，配套尚待完善，周边在建项目有中岳俪景湾、光之谷、富田九鼎公馆等项目。

郑政出【2017】112号（网）地块位于站马屯路北、霞飞东路西，使用权面积27534.41㎡（约41.31亩），土地用途城镇住宅，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价22953万元，熔断价34553万元，竞地价最高限价45906万元，竞买保证金11477万元，出让年限70年。

郑政出【2017】113号（网）地块位于站马屯路南、中州大道西，使用权面积20499.42㎡（约30.75亩），土地用途城镇住宅，容积率＞1.1、＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价17042万元，熔断价25642万元，竞地价最高限价34084万元，竞买保证金8521万元，出让年限70年。

郑政出【2017】114号（网）地块位于花溪东路北、霞飞路东，使用权面积47394.68㎡（约71.1亩），土地用途城镇住宅，容积率＜4，建筑密度＜40%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，起始价12954万元，竞买保证金21477万元，出让年限40年。

郑政出【2017】115号（网）地块位于花溪东路北、霞飞路西，使用权面积5003.12㎡（约7.51亩），土地用途批发零售、住宿餐饮，容积率＜4.0，建筑密度＜40%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，起始价4527万元，竞买保证金2264万元，出让年限40年。

以上四宗地为站马屯城中村改造用地，后期或为绿都澜湾项目后续地块。项目所处区域目前是管城区热点开发区域，聚集了正商、永威、绿都等众多房企，在建的项目除了绿都澜湾还有绿都紫荆华庭、正商中州城、永威城等项目。

郑政出【2017】116号（网）地块位于冬青街南、石楠路东，使用权面积51407.03㎡（约77.12亩），土地用途城镇住宅，容积率＞1.1、＜4.0，建筑密度＜28%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价44416万元，熔断价66816万元，竞地价最高限价88832万元，竞买保证金22208万元，出让年限70年。

郑政出【2017】117号（网）地块位于合欢街北、碧桃路东，使用权面积51050.89㎡（约76.58亩），土地用途城镇住宅，容积率＞1.1、＜3.9，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价46067万元，熔断价64667万元，竞地价最高限价86134万元，竞买保证金21534万元，出让年限70年。

郑政出【2017】118号（网）地块位于合欢街南、雪松路东，使用权面积16854.88㎡（约25.28亩），土地用途城镇住宅，容积率＞1.1、＜4.0，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价14339万元，熔断价21539万元，竞地价最高限价28678万元，竞买保证金7170万元，出让年限70年。

以上三宗地地处高新区核心城区，进入高新区的门户位置，周边配套相对成熟。周边环绕着河南省国家大学科技园、郑州大学、国家超硬材料基地华景产业园、高新企业加速器产业园区等高校园区以及高新科技企业。作为高新区最早开发的区域，此前开发的睿智禧园、升龙又一城、祝福红城、新芒果春天、正弘高新数码港等已经交房或进入交房阶段。

郑政出【2017】119号（网）地块位于雄鹰路西、新荣路南，使用权面积35119.06㎡（约52.68亩），土地用途城镇住宅，容积率＞1.1、＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价27660万元，熔断价41660万元，竞地价最高限价55320万元，竞买保证金13830万元，出让年限70年。

郑政出【2017】120号（网）地块位于雄鹰路东、新荣路南，使用权面积40951.83㎡（约61.43亩），土地用途城镇住宅，容积率＞1.1、＜2.7，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价31546万元，熔断价47946万元，竞地价最高限价63092万元，竞买保证金15773万元，出让年限70年。

从位置来看或为碧桂园西湖项目后续用地，项目地处常西湖新区，东侧紧邻西流湖，区位优势突出。常西湖新区众所周知目前一个热点区域，作为市政府外迁之地，规划对标郑东新区非常高大上，而规划的四大中心目前也在如火如荼建设中，区域升值潜力客观。