中国商品房待售面积一年减少超过1亿平方米

    中国国家统计局18日发布的数据显示，2017年末，中国商品房待售面积58923万平方米，比上年末下降15.3%。国家统计局局长宁吉喆指出，12月末商品房待售面积比上年末减少10616万平方米。

    数据显示，2016年末，中国商品房待售面积为69539万平方米。2017年一年时间，中国商品房库存消化超过1亿平方米。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，商品房待售面积实际上就是现房面积，待售面积下滑且幅度加大，主要由较为强劲的销售数据带动，后续部分城市需要进入补库存的阶段。

    当日发布的数据显示，2017年，中国商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%。这一数据创下中国楼市年度销售面积的历史新高。

    中原地产首席分析师张大伟指出，距离2016年年初的最高点，2017年末楼市的库存面积跌幅已超过20.3%，这意味着从2016年以来，楼市第一阶段“去库存”任务基本完成，很多城市去库存周期已在12个月以下。中国除了东北、西北等少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期。

    此前，易居房地产研究院发布的一份报告显示，截至去年10月末，全国80城楼市库存规模已经连续27个月同比下降，库存规模回落到了四年前的水平。

    严跃进指出，后续需要关注全国楼市库存的结构。去年以来，三四线城市房地产市场去库存效果较好，但“革命尚未成功”；而大城市则需要继续加大土地供应，通过大力发展租赁市场来引导需求。

    去年年末，全国住房城乡建设工作会议提出，2018年要针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

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