破纪录！正商、重庆龙湖、雅居乐南龙湖摘地

    1月22日，南龙湖的土拍刷爆了地产界的朋友圈。

    其实，在土地开拍前，业界就开始传出，南龙湖将出黑天鹅、新郑或出新地王。

    今日南龙湖土拍也毫无意外屡创新高，不断刷新大家对南龙湖、对郑州土拍市场的认知。

    此次土拍看点，

    1、历时动辄一个小时以上、400轮左右、十几家房企的火爆土拍背后，无不说明郑州土地市场净地的稀缺。而此次南龙湖已发展成熟的华南城板块的土拍据说吸引了正商/建业/碧桂园/金科/保利/雅居乐/华润/万科/中骏/新城/龙湖/华夏幸福/锦艺/康桥/浩创/宛东等房企的参与。

    2、除了激烈的土拍现场，重庆龙湖正式入驻郑州，全国销售排行榜前十全部聚齐。

    3、楼面价超6000元/㎡，业内预测未来售价或在一万二左右。

    4、同天，经开区航海东路正商熔断价拿下的33号地，楼面价5626元/㎡。以刚需为主的南龙湖楼面价超6000元/㎡，这样经开区情何以堪？

    5、随着火爆的土拍，业内也开始流传出南龙湖部分楼盘将封盘涨价。但是笔者想问的是，在河南省两会召开期间，房企是否真的敢顶风作案。

    郑政新郑出（2017）6号（网）位于龙湖镇规划路西侧、政府储备土地北侧，土地使用权面积3m2，约65.14亩，土地用途为二类居住用地，土地现状为路通、通电、通讯、通给水、通排水、土地平整，容积率>1.0、≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，出让年限70年。历经408轮竞价终于被河南正商新航置业有限公司以地价80087万元竞得，折合单位地价1228.22万元/亩，楼面价6141元/㎡，刷新2017年佳兆业6月份创下的新郑地王纪录，成为新晋新郑地王，这也是今天正商继郑政经开出【2017】033号土地之后拿下的又一宗地。

    再刷新记录，7号地，被郑州瑞湖房地产开发有限公司以92193万元竞得，折合单位地价1413.66万元/亩，折合楼面价7068元/㎡。该宗地位于龙湖镇政府储备土地南侧、规划三路西侧，土地使用权面积43477.17m2，约65.14亩，土地用途为二类居住用地，土地现状为路通、通电、通讯、通给水、通排水、土地平整，容积率>1.0、≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，出让年限70年。

    据了解，瑞湖房地产股东为重庆龙湖地产发展有限公司，2017年房企百强榜top10，至此，郑州集齐全国top10房企。公司1993年创建于重庆，发展于全国，业务涉及地产开发、商业运营、物业服务、长租公寓等领域。2009年，龙湖地产有限公司（股份代码：960）于香港联交所主板上市。截至目前，集团拥有雇员18，000余人，业务遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中34个城市，累计已开发项目超过200个，已开发面积7482万平方米，待开发土地储备约5002万平方米。

    又破纪录，郑州雅宏房地产开发有限公司117682万元竞得8号地，折合单位地价1503.29万元/亩，楼面价7516元/㎡。8号地位于龙湖镇郑新快速路辅道东侧、规划一路南侧，土地使用权面积52188.65m2，约78.2亩，土地用途为二类居住用地，土地现状为路通、通电、通讯、通给水、通排水、土地平整，容积率>1.0、≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，出让年限70年。

    据了解，郑州雅宏房地产开发有限公司股东为雅居乐，此次也是雅居乐南龙湖的首个项目。

    又是正商！郑政新郑出（2017）9号（网）位于龙湖镇规划一路南侧、政府储备土地西侧，土地使用权面积46805.08m2，约70.13亩，土地用途为二类居住用地，土地现状为路通、通电、通讯、通给水、通排水、土地平整，容积率>1.0、≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，出让年限70年。最终再次被正商拿下，地价102416万元，折合单位地价1458.76万元/亩，楼面价7294元/㎡。

    正商又双叒叕拿地！郑政新郑出（2017）10号（网）地位于龙湖镇规划一路南侧、求是路西侧，土地使用权面积45515.87m2，约68.2亩，土地用途为二类居住用地，土地现状为路通、通电、通讯、通给水、通排水、土地平整，容积率>1.0、≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，出让年限70年。最终再次被正商99549万元拿下，折合单位地价1458.08万元/亩，楼面价7290元/㎡。

    从位置来看，该宗地位于新郑龙湖中心位置，临近新郑快速通道，交通便利，附近有郑州华南城、锦艺城、康桥林溪湾、浩创梧桐郡、公园道一号、华南城中园等项目，是南龙湖目前已经开发比较成熟的一个片区。

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