枪战7小时，永威/深圳永实/民安/朗泰，18宗地

   距离春节还有15天，郑州楼市不温不火，但土拍市场却热火朝天。

   前有，南龙湖地王三连炸；紧接着，荥阳19宗集中出让，刷新地价拍出区域新地王；今天郑州又双叒叕爆发式出让18宗地，其中三宗城改用地引激烈竞价。

   重点地块土拍结果一览

   竞争最激烈的109号地，109号地历时7小时，竞价143轮，最终以90212万元成交，折合每亩单价1087.31万元，楼面价，4077元/㎡，溢价率48%。

   105号地块，熔断成交，深圳永实建设有限公司10649万元竞得，折合每亩单价1108.21万元，楼面价4156元/㎡，溢价率50%。

   108号地块被深圳永实建设有限公司以8222万元拿下，折合每亩单价1120.24万元，楼面价2100元/㎡，溢价率9%。

   110号地被永威44783万元竞得，为永威西郡城中村改造用地。折合每亩单价463.01万元，楼面价1984元/㎡。

   112号地，竞得人永威，成交价22953万元，折合每亩地价555.74万元，楼面价2382元/㎡。

   113号，竞得人永威，成交价17042万元，折合554.23万元/亩，楼面价2375元/㎡。

   114号地，竞得人永威，成交价42954万元，折合每亩单价604.20万元，楼面价2266元/㎡。

   115号，永威以4527万元竞得，折合603.22万元/亩，楼面价2262元/㎡。

   106号地竞得人民安，14994万元成交，折合每亩单价732.29万元，楼面价2746元/㎡；

   107号地，竞得人民安，起始价5034万元成交，折合每亩单价902.54万元，楼面价2256元/㎡。

   7小时！143轮！109号溢价48%成交

   郑州地产圈的人都知道，郑州城改模式潜规则的打破源于K2，也就是现在的石榴集团。虽说，被抢的城改用地后续推进举步维艰，然而郑州拿地难的情况下，郑州城改用地终于无法逃脱频频被抢的命运。

   今天土拍市场依旧不例外，北三环王砦城改用地109号地历时7小时，竞价143轮，最终以90212万元成交，溢价率48%。

   该宗地熔断成交的背后，是优越的地段优势，北三环南阳路，周边配套相对成熟，附近规划有地铁三号线，宜家宜居正在建设中，周边目前在建的项目有绿地璀璨天城、华润悦玺、和昌珑悦、中海锦城、兴隆城等项目，地段优势明显。

   105号地+108号地：据传深圳永实竞得

   105号地：经过15轮报价，熔断价10649万元成交，折合每亩单价1108.21万元，楼面价4156元/㎡。

   值得一提的是，在十几轮报价中，多以100万幅度稳步加价，但在第11轮报价中，竞买人一次加价1000万元，第15轮最后一轮报价大手笔加价1400万元直接熔断。

   108号地：深圳永实建设有限公司竞得，成交价8222万元；

   同109号地块一样位于北三环南阳路板块，未来的宜家家居商圈。

   永威拿地活力全开 郑州、苏州两城“买买买”

   二月第一天，永威于郑州、苏州接连收入六宗地，全国化布局再添新子。

   110号地：永威西郡后续用地

住宅用地，为中原区三王庄合村并城项目，成交价44783万元，折合每亩单价463.01万元，楼面价1984元/㎡，为永威西郡城中村改造用地。

   按规划，该地块内将配建一所12班幼儿园，用地面积不少于6480平方米。

   地块所处位置较好，一路之隔的是常西湖新区在建的“四大中心”中的奥体中心，2019年这里将举办全国少数民族运动会。而在常西湖新区规划的带动下，区域热度也在不断升温。

   112、113、114、115号地：补货永威城

   112号地：成交价22953万元，折合每亩地价555.74万元，楼面价2382元/㎡；

   113号，以17042万元竞得，折合554.23万元/亩；

   114号地：成交价42954万元，折合每亩单价604.20万元，楼面价2266元/㎡；

   115号，以4527万元竞得，折合603.22万元/亩，楼面价2262元/㎡。

从属性来看112、113地块为住宅用地，114、115为商业用地。

   郑州市场飘红，永威苏州拿地依然勇猛。今天上午，永威成功摘的苏地2017-WG-66号地，成交价2.79亿，楼面价21000.1元/平。这也是永威继2017年11月首进苏州拿下苏地2017-WG-37号之后的第二宗地。

   据了解，截至目前，永威除了深扎根的郑州、西安，永威在张家口、苏州首个项目相继落地，武汉、南京、深圳、北京筹备待启，计划逐步进入长三角、珠三角、京津冀的重点城市，立足中原、辐射全国的战略正稳步实现。

   低调民安 北区再摘两宗住宅用地

   在郑州，民安可以说是一个低调的存在，项目不多，但开发的民安北郡项目在北区却有着不错的口碑。而最近民安出现在公众视野还是万科和其合作开发民安北郡后续地块。

   今天，民安旗下子公司河南民信置业有限公司北环拿地，民安开发项目终于再添新成员。

   106号地块位于国基路南、长兴路东，宗地总面积13650.42m2，土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮、文体娱乐，容积率>1,<4，起始价14994万元成交。

   107号地位于安顺路西、邮运南路南，宗地总面积3718.38m2，土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮，容积率 >1,<6 ，起始价5034万元成交。

   其余地块，均底价成交

   除了以上地块外，其余地块在本次拍卖中均已起始价成交。

   郑政出〔2017〕99号、100号

   这两块地块为储备用地，均位于商城路南、职工路东，在郑州商代遗址和郑州文庙之间，与中建文苑小区相邻。应配建变电室，垃圾收集点、机动车停车场、非机动车存车处等市政基础设施；依据城市要求，建筑应使用院落合围的形式。

   高新区

   高新区出让116--120号地均为城中村改造用地。其中，116-118是高新区秦庄城中村改造项目。118号被河南朗泰置业有限公司起始价竞得。

   119-120号用地为碧桂园西湖项目内部地块，是百卢屯城中村改造的安置地块。

   2018年，郑州的土拍热潮一轮接一轮，有人曾这样描述郑州的土拍市场，最现实的后果就是，你再也拿不到好的地块；最情怀的后果就是，你再也没有机会向这座城市致敬。

   在这场无硝烟的战争中，战火必将继续下去……

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