2018龙头房企开门红 规模之争仍是主旋律

    2018年伊始，房企销售热度不减，销售额再创新高。规模之争仍是今年的主旋律，尤其是碧桂园、万科、恒大三家5000亿级别的房企，依旧保持良好的张力。此外，房企各梯队的门槛值也再次提升，其中，房企前10的业绩门槛值达150亿元左右。业内预计，今年楼市相对比较平稳，但行业集中度会进一步加快，中小型房企或面临较大压力。

    房企前10门槛达150亿

    截至2月6日，多家房企公布了企业1月销售业绩，从整体看，企业销售额再创新高，均刷新了同期历史纪录。

    克而瑞榜单显示，TOP100房企销售金额和面积的总体规模分别同比增长57.8%和43.9%。1月，与去年月均相比分别增长9.5%和12.1%。此外，房企各梯队的门槛值也再次提升，其中，房企前10的业绩门槛值达150亿元左右，前20的业绩门槛值达到87.4亿元。

    从销售金额看，有17家房企销售金额超百亿，其中不乏去年销售排在20名之后的企业，如金茂1月份取得物业签约及成交销售金额共计166.52亿元，估算同比增长近744%。中梁地产1月份取得115亿元的销售金额，实现同比194%的大幅增长。对此，业内指出，首月开门红固然重要，但企业业绩的持续性更重要。

    不过，在经历2017年末的业绩冲刺后，部分房企新年首月的表现有些后劲不足，比如绿城、绿地、远洋、金地等房企，今年1月的业绩较2017年全年均值有所下降。

    绿城1月销售金额仅为87.4亿元，与去年均值相比下降28%，从其2017年新增土地储备总量上，可以窥其端倪。绿城2017年新增土地货值仅1147.8亿元，在克而瑞新增货值榜中仅排在第28位。在业内看来，绿城若要保证稳定的业绩增长，充足的货源是业绩保障的基础。

    亿翰智库董事长陈啸天指出，1月房企的业绩充分说明，行业集中度进一步加快是大势所趋。这对中型企业，尤其是低于300亿规模的企业而言，压力较大。

    推盘、转签使1月业绩凸高

    值得注意的是，房企在春节前积极加大推盘量，尤其是碧桂园、万科、恒大三个5000亿级别的房企，1月份就开启了榜首之争。

    据克而瑞榜单显示，碧桂园、万科地产和中国恒大位居前三，均超过600亿元，分别为691.6亿元、679.8亿元和643.6亿元。前三门槛也从去年同期350亿-500亿区间跃升至600亿规模以上。

    碧桂园继续领跑房企，公告显示，1月碧桂园实现合同销售额约691.6亿元，同比增长42.3%。1月销售额远超过去年平均月销售金额。据悉，预计今年碧桂园将向五六线城市下沉，乡镇、县城也会有碧桂园的项目。

    万科紧随其后，得益于去年以来在土地市场积极增加货值储备，今年1月推盘较多。公告显示，万科1月份实现合同销售金额679.8亿元。

    排名第三的恒大，1月份实现合约销售金额约为人民币643.6亿元。记者注意到，今年恒大提出销售目标5500亿元，与往年目标增速相比，这一目标相对保守。

    克而瑞研究中心分析师朱一鸣指出，2017年末，部分房企由于提前完成了全年的业绩目标，在12月会采用延迟认购的做法。这部分延迟认购的销售业绩会导致1月业绩凸高，比如，碧桂园和恒大。预计这部分房企的业绩从2月份开始会逐步趋于平稳。

    业界称今年楼市不会大起大落

    调控政策和长效机制在逐渐改变着整个行业。对于今年楼市的看法，融侨集团首席品牌营销官张岩认为，此前土地卖得较多，今年到了集中上市的时间，预计新房成交量不会减少，但价格方面，经过多轮调控，会保持平稳状况。

    新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷认为，今年楼市不会大起大落，房价也不会大涨大跌，整体市场相对平稳。调控政策依然不会退出，限价令依然较严，但可能会有适度调整。

“从市场数据面看，新增住宅建设用地供应、新开工面积、投资增速、房企到位资金、按揭贷款增速以及定金预收款的增速，都为趋势性下降，这意味着今年市场不会比去年更好。此外，加上租赁住宅的大面积推广，影响可售住宅的销售，因此，今年市场一定会比去年更少， 预计销售面积会下降10%以内。”欧阳捷表示。

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