2018郑州这些房企将如何洗牌 房价如何？

    时间进入2018，郑州有个新变化：郑州告别毛坯房，正式进入成品房时代！

    这是近十年住宅领域最大的一次产品改革，也将会引发一连串的反应，特别是开发商与购房者会受到影响。

    然而，每次的变革并不是突发奇想，更多的是时代的必然，还带着些许阵痛。

    在这样的变化下，我们要知道为何一再强调成品房是大势所趋，郑州到底哪些房企已经付诸行动？购房者在新时代面前又该何去何从？

    01 郑州成品房为何是大势所趋？

    有人喜欢成品房，也有人喜欢毛坯房，但不可否认的是，一套毛坯房从装修设计，到买建材再到施工装修，不仅需要花费几个月的时间，还要投入精力在装修的方方面面，除此之外还有垃圾污染、噪声污染，与装修公司的各种纠纷等。

    据河南省成品住宅研究中心调查数据发现，从2015年到2017年，消费者关注度的重点已从是否购买成品住宅，转变为如何选定大品牌高品质成品住宅。

    除了购房者数据调查，还有政策支持，房企响应表明郑州成品房是大势所趋。

    比如2017 年8月，河南正式出台成品房政策，明确 2018年1月1日起，全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200 的住宅）。

    伴随政策的深入和市场环境的成熟，郑州本土房企纷纷加入成品房变革中。

    02 郑州本土房企忙洗牌 学习实验成品房

    先来看看，郑州目前成品房建设的公开数据：

    2015年，郑州成品住宅建设的本土开发企业不足5家，在售楼盘不超过10个，成品住宅开发体量不到100万㎡；

    2016年，郑州成品住宅建设的本土开发企业接近10家，在售楼盘接近20个，成品住宅开发体量达到200万㎡；

    2017年，郑州成品住宅建设的本土开发企业达到20家，在售楼盘超过60个，成品住宅开发体量将超过1000万平方（含县市）。

    总而言之，如今郑州除了一线房企恒大、万科、碧桂园、绿地等，本土房企亚新、康桥、正商、永威等也在积极转型，探索成品住宅的建设之路，也涌现一批具有代表性的成品楼盘。

    ▼亚新集团

    亚新可以说是郑州最早进入成品房的本地房企，2015年把成品住宅作为集团接下来重点发展战略和核心竞争力，2016年在中牟成立专门的成品房研发基地，2017年集中推出偏改善的美好系列，还有豪宅公馆系列产品。

    以美好城邦厨房样板间为例，除了预留热水器的位置，亚新还做了热水循环系统，另外厨房有直饮式净水设备，有消毒柜，还有调料拉篮等，这些都是从业主的实际需求出发，提前做到位。

亚新美好城邦样板间

    显而易见，亚新做成品房，更多是在成品房装修标准上进行自己的理解、设计，稳扎稳打，用心做更加人性化产品的同时，还有很长的一段路要走。

    ▼康桥集团

    康桥在2015年底成立了成品房中心，2016年透露出要做中原的精装修房企，并且大规模推出千余套成品房，从康桥悦城到康桥悦蓉园，在市场上效果还不错。

康桥悦城样板间

    以康桥悦城为例，成品房样板间更多体现人性化细节，从业主生活的一点一滴出发，比如防燃气泄漏警报、小夜灯、多功能插座、一体式洗手台等，在装修标准上，更是强调品牌与品质，比如室内门，据说按照日本甲醛释放标准，是国家标准的三分之一。

    不可否认，康桥成品房研发，在人性化细节设计方面做足了功课，在智能化家居上也是为长远的绿色健康建筑做打算，等待交房实锤。

    ▼永威、正商、美景等本地房企

    永威也要做成品房了，在原本精细化的基础上，对成品房要求极高，大概是“允许成本高，但绝不允许做渣，可以做的慢，但不允许做的粗糙。”据悉，永威成品房时代将从永威南樾开始。

    正商已经走在成品房开发的路上，不管是品质升级，还是成品房时代的潮流，正商大刀阔斧推出几个成品房项目，比如正商家和家、正商善水上境、正商河峪洲等。

    美景之前一直与万科合作，分手后，可能有了做装修的基因，美景也做起了成品房，首先推出美景麟起城，随之又有美景美境、万科美景世玠。

    03 购房者何去何从？

    随着市场上成品房交付越来越多，作为购房者来说，最关心两点：一是，成品房是否会推高房价；二是，成品房的品质标准。

    关于成品房是否推高房价，仔细算一下，还真不一定。

    比如一套均价13000元/平，100平的毛坯房，总价130万，装修至少15万来算，大概145万。同样的100平成品房，装修价格每平大概1500来算，均价14500元/平，总价145万。

    总价差不多，不仅省时省力，而且装修这笔钱可以通过按揭贷款分10-30年进行支付。

    关于成品房的品质标准，我们要先学会区分成品住宅的标准，了解成品房从建材、施工、管理到服务的各项要求。

    然后把握两个原则：1、选择品牌开发商。最好选择具有经济实力、品牌影响力、市场口碑较好的品牌房。2、仔细看样板间和签约合同。看样板间，多看多问，搞清楚哪些是交付标准，在购房合同中，尽可能对装修房做详细约定，具体到橱柜品牌、油烟机型号等。

    无论如何，郑州成品房时代真的来了，本土房企再次加速变革，有前瞻性的房企已经做了战略、研发工作，房地产市场大鱼吃小鱼的吞并时代也将被动加速！

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