郑州3月土拍大战一触即发,各大房企执剑厮杀!

   初春气象，生机盎然，郑州土地市场也朝气蓬勃，如火如荼。

   据郑州市国土资源局信息显示，3月份郑州市共有42宗土地挂牌拍卖，主要集中在3月中下旬。

   其中，包括惠济区胖庄村、苏屯村城中村，管城区南曹乡尚庄村金岱李，金水区马李庄、第五村民组、二十里铺为城中村改造用地；惠济区花园口镇京水、太庙、祥云寺村，高新锦和苑、二七区马寨镇坟上社区为合村并城项目36宗；北龙湖2宗商业、商务金融地块，白沙1宗住宅用地，瀚海思念城首批土地3宗。

   整体来看，大多为城改地和村并城项目用地，涉及惠济区、高新区、管城区、金水区、中原区、二七区等多个区域，涉及土地面积约2262亩，起拍价总金额128.17亿元。三月土拍又将掀起怎样的抢地大战？中原楼市将为您持续关注！

3月土拍地块一览表

3月7日

3月12日

3月15日

3月16日

3月21日

3月26日

地块详情分析

1F

郑东新区

郑政东出〔2018〕1号、2号地

   郑东新区出让2宗地，均为储备用地。地块位于北龙湖，两宗地紧挨着，1号地位于如意西路东、如意河西一街南，为住宿餐饮用地；2号地位于如意西路东、如意河西二街南，为商务金融用地。

   这两块地所处的地段是以运河为纽带连接CBD及副中心的商业休闲服务轴上，这条长约3.7公里的运河沿岸主要分布的是45米以下的高端商业、酒店、金融总部等建筑，建成后是这样的：

   目前，运河两岸地块已经陆陆续续开始出让，去年邮政储蓄银行就在去年11月份拿下一宗地。加上龙湖金融岛相继竣工的建筑，以及区域高端住宅的交房，北龙湖雏形已现。

牟政出〔2017〕206号地块

   位于白沙园区白沙路南、陇海快速路北、慧通路西、前程路东辅道东，该地块房价最高限价为12000元/平方米。

从公布的信息来看，轨道交通远景规划线路20号线将沿白沙路布置，具体线路走向暂未确定。

周边聚集着东润城、东润华景、东岸曦城、郑东名筑等成熟小区，周边配套相对比较完善。

2F

惠济区

胖庄村城改

郑政出〔2018〕3号、4号、5号、25号

   郑政出〔2018〕3号、4号、5号、25号地为胖庄村城改地，据了解后期或由融创开发。3号、4号地为城镇住宅,5号地为零售商业、批发市场、餐饮旅馆、商务金融用地。临近地铁2号线，交通便利，周边项目有民安北郡、天伦庄园、海港城、正商家河家、建业运河上院、融创瀚海大河宸院等项目。

苏屯村城改

郑政出〔2018〕6号、30号、31号、32号地

   郑政出〔2018〕6号、30号、31号土地用途为城镇住宅，32号地为批发零售住宿餐饮用地，南侧紧邻贾鲁河从位置来看这四块地或为锦艺四季城项目后续用地。

花园口镇京水、太庙、祥云寺村合村并城项目

郑政出〔2018〕7号、8号地块

   这两宗地周边项目有正商林语溪岸，临近花园口立交，聚集了中部两岸海鲜港、北四环汽车城、花园口汽车城、北建材家世界、万客隆家具城等，生活配套不是很齐全。

3F

高新区

高新锦和苑合村并城项目

郑政出〔2018〕9号--14号地块

   这五宗地全部为高新锦和苑合村并城项目安置用地，所建住宅不得进入一级市场销售。

   地块位于莲花街北，西四环路西，连霍高速以南，西边是须水河，临近郑州大学和河南工业大学，目前还处于建设阶段，配套资源尚待完善。不过周边在建小区较多，聚集着万科城、谦祥万和城、新合鑫观悦、翰林国际城等项目。

4F

管城区

   郑政出〔2018〕15号地为南曹乡尚庄村金岱李城中村改造项目，郑政出〔2018〕16号、17号地为郎庄合村并城项目，郑政出〔2018〕18、19号地为合村并城项目用地。

   以上地块位于南三环到南四环之间，周边聚集了大量物流园，不过近几年随着商都新区的建设，区域价值正在被发现。而该片区也吸引了融创、碧桂园等一线房企的进驻。

5F

金水区

马李庄（桑园）第五村民组城中村改造项目

郑政出〔2018〕20、21号地块

   这两宗地位于中州大道西、北三环北，紧邻两大主干道，交通便捷。东边中州大道一路之隔就是在建的龙湖金融岛，未来发展潜力大。

二十里铺城中村

郑政出〔2018〕22、23号地块

   地块位于三全路北、索凌路西，从位置来看后期或为名门翠园后续用地。紧邻地铁3号线和四号线，周边聚集着省体育场、河南省经济技术中等职业学校、郑州龙门实验学校、普罗旺世等配套和小区，居住氛围相对成熟。

   而名门翠园规划住宅、公寓、商业等产品，后期也将知名学校，项目规划也很完善。

郑政出〔2018〕39-41号

   国基路渠东路，从位置上来看，三宗地或为瀚海思念城项目。这三宗的挂牌出让也预示着让购房者等了许久的瀚海思念城项目终于要动了。项目地段好，国基路在建地铁4号线，临近华北水利水电大学，医院配套有省中医院第二附属医院、郑大四附院、郑州市煤炭总医院、金水区总医院，周边配套相对比较完善，陈寨也已经拆迁未来将建成城市综合体，区域发展会更好。

6F

中原区

   郑政出〔2018〕24、26号地为中原区合村并城项目用地。其中26号地使用复垦券11.628亩，不需持有即可参与竞拍。

7F

二七区

郑政出〔2018〕27-29号

   是二七区马寨镇坟上社区合村并城项目。地块周边主要是工业园和物流公司。

郑政出〔2018〕34号-38号地块

   是侯寨乡城中村改造项目用地，周边项目有康桥康城、绿地滨湖国际、泰宏建业国际城等等项目。

   2018新年伊始，打响郑州土拍大战第一枪的郑州南龙湖“地王效应”带动区域部分项目的一波上涨，那么本次推出的42宗土地，又将会给主城区带来什么样的效应？

   距离最近一波土拍还有7天，3月份的土拍大战即将拉开，我们拭目以待！

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