返乡置业大潮——推动多地春节期间楼市反弹

   2018年春节期间，受到返乡置业潮的推动，多地楼市同比出现反弹，其中成都、重庆、西安等地为热门的返乡置业目的地。

   互联网房产信息服务商安居客28日发布《2018春节返乡置业追踪报告》称，中国“新一线”城市中，返乡置业最热门的三个城市分别为重庆、成都和西安。其中，成都、重庆在春节七天都有推盘，而与之相对一线城市北京、上海、广州、深圳在2月份仅有5个项目推盘。

   这份报告发布的调研数据显示，受访者中，今年春节期间在家乡买了房的人占比为7%，另有52%的人群有回乡买房的意向，41%的人群坚持计划在工作城市买房。此外，超过六成人群认为家乡最大的变化是房价变高了。

   安居客首席分析师张波指出，爆发于2017年的新一线“人才抢夺战”并没有在返乡置业中得到快速反映。但这并不意味着新一线城市缺乏对于人群，尤其是高学历人才的吸聚能力。张波预计，2018年新一线的人才抢夺战将更为激烈，在楼市调控的大背景下，人才在新一线的置业需求将得到更为积极的保障。

   克而瑞研究中心统计数据反映出类似趋势。该机构以易居全国代理销售数据为基础，分析2018年春节两周(2月12日-2月25日)各地楼市表现。该机构数据显示，今年春节期间，各地代理销售数据大幅上涨40%以上，不过城市间分化十分明显。

   青岛、沈阳、成都、武汉、重庆五城2018年春节销售套数、面积等均较去年春节大幅上涨。与之相对，郑州、天津、济南、海口等城市春节两周成交量较去年春节两周颓势显著，后继乏力。

   部分三四线城市春节期间楼市呈现成交较为活跃的迹象。今年三四线城市春节期间销售套数同比增长最高的是淮安，增长高达59倍；其次是襄阳和东营。此外，如徐州、临沂、南通、马鞍山等城市销售数据均有不同程度上涨。

   克而瑞研究中心分析师杨科伟认为，三四线城市春节期间成交活跃很大程度上与返乡置业有关。他发现，这些春节期间成交活跃的城市大多是常住户籍人口比小于1的城市，如襄阳、临沂、南通等。这些城市人口增长处于净流出的阶段，经济发展水平相对落后，房价较一二线城市处于较低水平，更受到返乡置业者的青睐。

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