限购、摇号、保刚需 多地房地产调控加码！

    3月中下旬以来，杭州、西安、武汉等全国多个城市频频加码楼市调控政策，接连出台限购、摇号、保刚需、防止捂盘惜售等政策。

    海南成为针对外地人限购最严厉省份

    海南3月31日出台政策，规定非海南户籍居民家庭在海南限购1套住房，商贷首付款不得低于70%，5年内禁止转让。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，海南在维护“房子是用来住的，不是用来炒的”方面的决心非常大。

    在杨红旭看来，海南作为一个度假旅游地产集中地，其市场前景吸引了一部分人，甚至出现违规拿地、填海造地等现象。而这次的调控非常严厉，海南目前已变成全国针对外地人限购最严厉的一个地区。这反映出地方政府深入贯彻“房住不炒”的总方针，尤其是抑制投资、投机炒作的决心非常大。

    两大症结导致新房供需矛盾

    与此同时，在西安、杭州等房地产市场，目前出现了新房房源紧缺的情况，尤其是西安，大部分楼盘开盘就售完，甚至出现了购房鄙视链：部分较热的楼盘，开发商只通知全款购房者。

    杨红旭分析，供需矛盾的症结有两个：主要原因是限价比较严厉，导致新房价格和二手房价格出现倒挂，差距比较明显，甚至达到30%左右，很多人像打新股一样去买新房子。另外，过去的几个月，几个核心城市落户门槛大幅降低，尤其是大学生落户更容易，带来新增购房需求。

    公证摇号确保新房买卖公正透明

    在这样的背景之下，继上海、南京、长沙、武汉等地推出“买房摇号”政策后，本周三，杭州宣布将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度，西安周五也宣布加入“公证摇号”的城市行列。杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳说，这样的政策虽然不能立即改变紧张的供需关系，但给了真正有住房需求的人公平购房的机会，并且切断了很多黑色利益链。

    章惠芳认为，未来也许会采取实名制，买房人所有信息在售楼处或在官网上有公示。同时，政策相对优先首套刚需，一定比例面向首套刚需，使有购房资格者都可以购买。

    刚需家庭可优先摇号选房

    为了保障刚需购房，多个城市进一步出台购房政策，比如继长沙、武汉之后，成都3月31日也发布补充通知，规定刚需家庭可优先摇号选房。尽管如此，不少购房者仍然有些担忧。一直买不到房的杭州市民甘先生说，随着大批购房者加入到摇号队伍中，即便自己凑足了首付，也极有可能摇不到房。

    打击捂盘惜售加大新房供应

    针对如何加大楼盘供应，多个城市动了不少脑筋。武汉周五公布了二季度可售楼盘清单，严查捂盘惜售行为；西安市房管局则严禁开发商分批、拆零销售房子，否则将从严从重处罚。相关负责人表示，对于捂盘惜售的开发企业，会责令其限期改正，如果在责令期内没有改正，将采取暂停网上销售或行政处罚等手段进行处理。

    专家：一二手房价差缩小才能扭转新房供不应求局面

    在杨红旭看来，随着二手房价格下调，新房供不应求的状态有望扭转，“随着整个调控政策、货币金融信贷收紧，市场大势是降温的，二手房价格与新房价格的差距会进一步缩小，人们购买新房的热情也会逐渐降低，这需要时间。”

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