北京四大银行上调首套房贷利率最低涨10%

    本周起，四大商业银行北京分行均上调了首套房贷利率。记者上午了解到，四家银行的北京分行均表示，将最低利率从央行基准利率的1.05倍上调为1.1倍，二套房贷款利率政策不变，仍为基准利率的1.2倍。

    求证 首套房贷利率上调了

    工商银行北京分行向记者确认，今天起网签并受理的首套房贷款，利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。对今天前已受理的，可按原利率政策执行，但应于本月底前执行完毕，二套房贷款利率政策不变。建行北京分行也将从今天起开始执行首套房贷利率上浮到基准利率1.1倍的政策。对今天前已受理的，也按原利率政策执行，并在5月31日前执行完毕。

    中国银行和农业银行则将自5月8日起上调首套房贷利率。中国银行北京分行和农业银行北京分行表示，按照业务部门的反馈，首套房贷款利率将按照央行基准利率的1.1倍执行，自5月8日起执行，二套房贷利率政策不变。已经受理的首套房贷款业务也均需在本月底前执行完毕。不过，五大银行中的交通银行北京分行办公室则对记者表示，目前没有宣布上调首套房贷利率，依旧为基准利率的1.05倍。

    算账 百万房贷月供增141.73元 

    目前，央行的基准利率是4.9%。首套房贷款利率的上调直接意味着购房者月供成本的提高。记者粗略计算，如果申请100万元的首套房贷，25年还清，利率是基准利率1.05倍时，月供是5933.03元，当利率提高到基准利率的1.1倍时，月供增加到6075.4元，增加了141.73元。

    据了解，房贷从过去的首套房利率优惠85折、9折、95折，到没有任何优惠执行基准利率，再到如今越来越多的银行执行基准利率上浮10%，房贷利率将直接影响购房者的购房意愿和开发商回款。事实上，从今年2月起，北京大部分银行就已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮5%至10%，除部分外资行及少数优质客户执行上浮5%外，上浮10%逐渐成为北京房地产房贷利率的主流水平。

    影响 房价或有下拉作用

    “目前银行贷款的首付比例提高，实际上是因为银行资金方面的吃紧。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前资管政策改革后，银行原有的很多高收益的投资渠道减少，“银行本身也要考虑盈利问题，因此必然会在类似房贷方面打开突破口，提高房贷利率也是商业上的一种考量。”

    从全国来看，据市场调研机构融360的监测，今年3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月份上升0.92%，同比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。业内人士指出，当前金融环境收紧，预计首套房贷利率上浮的情况仍会持续一段时间。不过，银行的做法会从客观层面使得购房总需求减少，对房价或有下拉作用。

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