6月郑州土地供应量减少7宗城改地块不足400亩

土地市场随楼市降温？

6月，郑州市公共资源交易中心共挂牌了7宗地块，为今年以来，出让土地最少的一个月份。

7宗地块位于金水区和惠济区，共计254434.31平方米，约合381.65亩。

6月7日，郑政出〔2018〕63号（网）位于金水区丰产路南、政六街西，为城中村改造项目用地。

土地用途为城镇住宅，面积6369.26平方米，约合9.55亩。容积率5.0，起始价11963万元，单价1252.17万元/亩，折合楼面价3756.48元/㎡。熔断价17963万元，竞地价最高限价23926万元，出让年限70年。

该地块紧临地铁2号线，北面临近农业路高架。但地块容积率较大，居住舒适度会降低。

6月13日，郑政出〔2018〕64号（网）位于惠济区绿源路南、丰茂街东，为合村并城改造项目用地。

土地用途为城镇住宅，面积76813.62平方米，约合115.22亩。容积率2.0，起始价49783万元，单价432.07万元/亩，折合楼面价3240.51元/㎡。熔断价74783万元，竞地价最高限价99566万元，出让年限70年。

该地块容积率低于2.0，熔断价7亿多，后期预计规划为高层、洋房。

6月15日，郑政出〔2018〕65号（网）位于惠济区开元路北、天山路东，为城中村改造项目用地。

土地用途为娱乐兼商业用地，面积25111.39平方米，约合37.67亩。容积率2.3，起始价18538万元，单价492.16万元。出让年限40年。

该地块为正商家河家项目用地，紧邻在建的地铁2号线二期。

6月25日，郑政出〔2018〕66号（网）位于金水区鸿业路北、任庄路西，为合村并城改造项目用地。

土地用途为城镇住宅，面积52314.14平方米，约合78.47亩。容积率2.4，起始价38237万元，单价487.28万元/亩，折合楼面价3045.46元/㎡。熔断价57437万元，竞地价最高限价76474万元，出让年限70年。

郑政出〔2018〕67号（网）位于金水区鸿业路北、任庄路东，为合村并城改造项目用地。

土地用途为城镇住宅，面积53127.33平方米，约合79.69亩。容积率2.5，起始价39251万元，单价492.54万元/亩，折合楼面价2955.24元/㎡。熔断价59051万元，竞地价最高限价57158万元，出让年限70年。

66号地和67号地位于杨金片区，是泰禾从天伦手中收购的地块。两宗地块容积率都比较低，定位偏高端改善。

目前泰禾和升龙的金尊府事件在郑州楼市闹得纷纷扬扬。

郑政出〔2018〕68号（网）位于惠济区香苑路南、金河路西，为城中村改造项目用地。

土地用途为城镇住宅，面积35426.97平方米，约合53.14亩。容积率3.0，起始价28579万元，单价537.80万元/亩，折合楼面价2955.24元/㎡。熔断价42979万元，竞地价最高限价57158万元，出让年限70年。

该地块位于连霍高速以北，容积率3.0，附近有融创龍府项目。

郑政出〔2018〕69号（网）位于金水区国基路北、黄家庵北路东，为城中村改造项目用地。

土地用途为商务用地，面积5271.60平方米，约合7.91亩。容积率5.5，起始价7617万元，单价963.28万元。出让年限40年。

该地块位于沙门，临近地铁2号线和在建的地铁4号线。

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