港区双鹤湖板块7宗土地将网挂 7月23日开拍

刚刚，南港双鹤湖片区核心位置7宗土地对外亮相。

港区7宗土地将于7月23日竞拍出让。与以往不同的是，此次港区土拍在挂牌前采用了现场推介形式，向远洋、康桥、和昌、名门、振兴、豫发、正商、万科、浩创、中建、正弘、天地、绿地、山顶、鑫苑、金地、金茂、绿都、重庆龙湖、亚星、亚新、正荣、金科、东原、融信、佳兆业、招商蛇口、碧源、路劲、保利、中骏等40多家地产企业公开推介。

让土地价值接受网拍交易的检验，其带给区域的利好，不亚于此前的华夏大道快速路规划公示。

远在商登高速南的双鹤湖片区，数年发展变化，产业培育如何，经济吸附带动如何，也值得我们关注。

信息点一：港区7块土地网挂

据了解，本次7块土地对外亮相意味着港区将首次采用网挂方式出让土地，净地出让，挂牌网拍，限价竞买，有助于让土地价值得到充分竞争，其影响深远：

首先，双鹤湖区域高规格规划，环境优美到没的说，产业配置也很好，其推入市场，势必让公众和舆论在园博园之后，再次对南港区域刮目相看；

其次，北港、南港、东港是为一体，商登高速南的双鹤湖片区登堂入室，作为价值锚点，将对港区现有板块有所提振，提升民众对港区未来发展的信心。

信息点二：双鹤湖片区进入土拍市场

（1）地块概况

双鹤湖片区位于商登高速、京港澳高速东南角，总面积约170平方公里。

此次网挂7块地块就位于双鹤湖片区核心，临近双鹤湖公园。从商登高速园博园站下站后，沿梁州大道向南可达，距离新郑机场12km，距离园博园5km，距离郑州南站10km，距离郑州骨伤医院2km，交通区位颇为便利。

低密低容积率舒适住宅，将会是这些地块未来的产品表现，其中4块地容积率小于2.5、建筑高度小于80米；其中3块地容积率小于2.0，建筑高度小于60米。

网挂出让地块指标

（2）未来感十足的地下空间建设 

园区的地下空间规划是比较超前：地下建筑分为地下联络通道、综合管廊、商业广场、地下车库四大板块，总面积约31万平方米。

a，地下联络通道：

沿鹤首外环路及双鹤五街“D字形”布置，主体长4.8公里。结合公园内长达40公里的园路，打造先进的立体交通方式。

b，综合管廊：

沿公园北二路、鹤首外环路和公园南二路设置，呈U型布局，已经开工建设的双鹤湖片区综合管廊总里程6.1公里，纳入给水管、电力电缆、通信电缆、供热管及中水管道等。

综合管廊的实施，将减少城市多重施工对土壤和地下水的污染，减少维修管线时的施工工作，延长地面道路使用寿命。

c，地下商业：

定位为中原之心、地下之城，预留地铁13号线与17号线换乘中心枢纽站，提供高端餐饮、中原特色小吃、品牌西餐、品牌咖啡店、茶文化体验中心及大型购物广场。

（3）生态价值 

双鹤湖中央公园规划总占地面积5400亩，现已建成项目一期为2475亩，目前是世界最大的以中原特色文化为主题的大尺度中轴对称城市中央公园。整体规划建成后，将取代占地面积达5117亩的美国纽约·曼哈顿中央公园成为全球第一大城市中央公园。

航空港实验区的地标建筑，高191米绿地双子塔也位于这里，是航空港区规划最高的建筑，是集甲级办公、五星级酒店、高端商业等功能为一体的辐射整个航空港实验区的智慧型综合示范地标项目，是实验区未来重要的商业商务中心。

（4）综合配套 

（5）产业经济潜力 

产业兴，区域兴。

商登高速以南，对很多人来说似乎很遥远。但这里却是全区产业集群的重要载体，是港区经济的起动机之一，其中规模较大的有智能终端产业园、郑州临空生物医药园等。

智能终端产业园目前已初步成为全球重要的智能终端手机研发生产基地，2017年非苹智能手机产量达到1.96亿部。

产业园A区位于人民东路以南、规划工业四街以西，自运营以来，先后被认定为“国家级科技企业孵化器”“郑州市科技企业孵化器” “河南省智能终端校企合作实训基地”。目前已成功吸引39家智能终端企业入驻投产。

郑州临空生物医药园规划占地2000亩，一期占地384亩，包含孵化实验综合中心、中试生产组团、大规模生产厂区、专属物流体系、会展中心和完善的生活配套设施等共约40万平方园区，规划建设了五大公共技术服务平台:新药筛选检测平台、小动物创新药预评价平台、大分子中试服务平台、小分子CMC制剂研究平台、细胞技术服务平台。专业的技术支撑和完善的企业服务成为园区亮点工程，成功吸引了赛默飞、鸿运华宁、GE、泰基宏诺等国内外知名医药公司纷纷入园。

附土地详情：

郑港出（2018）52号（网）,竞拍时间为2018年7月23日9:00，保证金金额为13409万元，地块占地面积48937㎡，占地亩数为73亩，容积率为2.5，总建面为122341.25㎡，起拍价为26818万元，起始楼面价为2192万元，熔断价为53636万元，熔断楼面价为4384万元，最高价69727万元，最高楼面价位5699万元。

郑港出（2018）53号（网）,竞拍时间为2018年7月23日9:40，保证金金额为11934万元，地块占地面积43561㎡，占地亩数为65亩，容积率为2.5，总建面为108903.5㎡，起拍价为23868万元，起始楼面价为2192万元，熔断价为47736万元，熔断楼面价为4283万元，最高价62057万元，最高楼面价位5698万元。

郑港出（2018）54号（网）,竞拍时间为2018年7月23日10:20，保证金金额为8934万元，地块占地面积32522㎡，占地亩数为49亩，容积率为2.5，总建面为81305.75㎡，起拍价为17868万元，起始楼面价为2198万元，熔断价为35736万元，熔断楼面价为4395万元，最高价46457万元，最高楼面价位5714万元。

郑港出（2018）55号（网）,竞拍时间为2018年7月23日11:00，保证金金额为12348万元，地块占地面积46401㎡，占地亩数为70亩，容积率为2，总建面为92802㎡，起拍价为24695万元，起始楼面价为2661万元，熔断价为49390万元，熔断楼面价为5322万元，最高价64207万元，最高楼面价位6919万元。

郑港出（2018）56号（网）,竞拍时间为2018年7月23日11:40，保证金金额为9846万元，地块占地面积36791㎡，占地亩数为55亩，容积率为2，总建面为73582.4㎡，起拍价为19691万元，起始楼面价为2676万元，熔断价为39382万元，熔断楼面价为5352万元，最高价51197万元，最高楼面价位6958万元。

郑港出（2018）57号（网）,竞拍时间为2018年7月23日12:20，保证金金额为10418万元，地块占地面积38899㎡，占地亩数为58亩，容积率为2，总建面为77798.8㎡，起拍价为20835万元，起始楼面价为2678万元，熔断价为41670万元，熔断楼面价为5356万元，最高价54171万元，最高楼面价位6963万元。

郑港出（2018）123号（网）,竞拍时间为2018年7月23日13:00，保证金金额为10658万元，地块占地面积38904㎡，占地亩数为58亩，容积率为2.5，总建面为97259.5㎡，起拍价为21316万元，起始楼面价为2192万元，熔断价为42632万元，熔断楼面价为4383万元，最高价55422万元，最高楼面价位5698万元。

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