北龙湖2宗住宅用地挂牌出让 涉用地约145亩

北龙湖作为公认的地王窝、价值高地，历来是郑州圈层人士的关注焦点。尤其是在北龙湖部分区域被调整为产业用地后，其住宅用地更为稀缺，这就意味着在北龙湖后期的土拍竞争中将会更加激烈，毕竟北龙湖这块风水宝地对于郑州来说实在太少，卖一块就少一块。

前天，郑州市国土资源局发布公告，挂牌出让北龙湖2宗城镇住宅土地，这势必会引来更多的房企逐鹿于此。作为房企必争之地，北龙湖这2宗地不知将会花落谁家？

北龙湖挂牌出让2宗城镇住宅土地

8月11日，郑州市国土资源局与郑州市招标局联合发布公告，决定以挂牌方式出让郑东新区北龙湖区域郑政东出〔2018〕22、23号（网）地块。此次挂牌的2宗地块均为城镇住宅用地，面积共计96755.22平方米（折合约145.13亩），起拍价合计24.3亿元。

此次北龙湖挂牌的这2宗城镇住宅用地容积率均不超过1.7，限高分别为18米和24米，从这两个数据就能够看出，无论这2宗地块花落谁家，依然会延续“豪宅”这一属性。

我们知道，北龙湖作为郑州乃至河南的首善之地，一线房企的“兵家必争之地”，素来被冠以“豪宅窝”的称号。目前，诸多房企逐鹿于此，鏖战北龙湖，已知的有碧桂园、恒大、正商、建业、保利、正弘、融创、雅居乐、永威、康桥、中建等实力房企入驻。

2宗地块的相关土地信息

郑东新区北龙湖区域郑政东出〔2018〕22、23号（网）地块为城镇住宅用地，总面积为96755.22平方米（折合约145.13亩）。2宗地块挂牌起始价为24.3亿元，熔断价合计36.45亿元，挂牌时间为2018年8月31日至9月14日9时。

1、郑政东出〔2018〕22（网）

地块位于如意河西二街北、如意西路西，为城镇住宅用地，面积为51250.54平方米（折合约76.87亩），起拍价为12.7亿元，熔断价为19.05亿元，综合房价最高限价3.2万元/㎡，出让年限70年。

2、郑政东出〔2018〕23号（网）

地块位于龙湖内环东路南、春蕾街东，为城镇住宅用地，面积为45504.68平方米（折合约68.26亩），起拍价为11.6亿元，熔断价为17.4亿元，综合房价最高限价3.2万元/㎡，出让年限70年。

本次土拍依然使用复垦券

虽然从2016年底郑州就已推行“复垦券”政策，但是现在仍然有很多人对此不明就里，不明白“复垦券”究竟是啥？

其实，宅基地“复垦券”是指，符合国家规定条件的集中连片特困地区、国家扶贫开发工作重点县以及贫困老区等县，腾退的农村宅基地及其他农村集体建设用地（指可拆旧复垦为耕地的建设用地），扣除自身安置用地后节余的农村建设用地指标，也就是城乡建设用地增减挂钩节余指标。

简言之，城市建设用地指标稀有，由宅基地拆旧复垦而腾退出来的用地指标，就可以拿到市场上进行交易。

根据此次规划指标要求，郑政东出〔2018〕22号（网）和〔2018〕23号（网）两地块投资总额分别不低于13.74亿元和12.63亿元，绿地率＞35%，建筑密度＜28%，建筑高度前者小于18米，后者小于24米。

郑政东出〔2018〕22号（网）宗地需使用复垦券76.876亩，土地竞买人参与该宗土地竟拍需持有复垦券不少于该宗地需使用复垦券面积的50%（即38.438亩）；郑政东出〔2018〕23号（网）宗地需使用复垦券68.257亩，土地竞买人参与该宗土地竟拍需持有复垦券不少于该宗地需使用复垦券面积的50%（即34.1285亩）；待土地竞拍结束后，竞得人及时到郑州市国土资源局挂钩办办理相关手续。

《北龙湖2宗住宅用地挂牌出让 涉用地约145亩》由河南新闻网-豫都网提供，转载请注明出处：http://house.yuduxx.com/lsgc/759858.html，谢谢合作！