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2018年1月份-8月份 全国房地产企业 拿地排行榜

[摘要]伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下,中国指数研究院对房企拿地情况进行研究,关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点,为研判行业趋...

伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下,中国指数研究院对房企拿地情况进行研究,关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点,为研判行业趋势提供参考。

从拿地金额来看,碧桂园、万科、保利继续占据排行榜冠军、亚军、季军位置。2018年1-8月,碧桂园以1134亿元拿地金额继续位居榜首,万科以1067亿元稳居第二位,保利以821亿元稳居第三位,三家房企的拿地金额均超800亿。TOP10企业1-8月拿地总金额达6457亿元,占TOP50企业的44.5%,较1-7月占比上升0.3个百分点,龙头房企在土地市场的优势凸显,领先地位继续保持。碧桂园8月放缓拿地节奏,地块分布在泰州、贵阳等城市;万科8月加大拿地力度,除了通过招拍挂和收并购补充土地资源,还参与了昆明金刀营旧改项目、北京冬奥会延庆赛区PPP项目;8月9日,保利33.4亿摘贵阳观山湖地块,溢价率63.9%,位列8月全国住宅用地成交总价排行榜前十。

2018年1-8月,随着房地产调控政策的持续深化,加之房企融资环境收紧、偿债压力加大等现状,房企拿地更加理性,部分附带条件较多的地块以及部分非优质地块遭遇流拍。2018年1-8月,全国300城共推出各类用地18468宗,流拍890宗地块,占推出土地宗数的4.8%,较2017年上升1.2个百分点。从各城市流拍土地宗数来看,部分东部沿海城市成土地流拍的主要区域,如宁波、泰州、滨州,分别流拍了38宗、41宗、53宗;从土地流拍宗数占推出土地数的比重来看,主要集中在部分经济实力较弱的中西部城市,如西宁、银川、太原。另外,限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要要求,对于企业来说,这些限制条件对项目盈利和周转带来了压力,对企业资金支持提出了更高的要求,企业拿地更加谨慎。如2018年1-8月,北京住宅用地共流拍6宗,其中4宗地块为限竞房,2宗地块为共有产权住房,天津住宅用地流拍地块全部要求限地价、竞自持(竞配建),总规划建筑面积189万平方米。

从各城市群拿地金额来看,长三角仍是房企重点关注区域,中西部关注度逐渐提升。长三角作为一个多核心发展的区域,其领先的经济水平、发达的交通以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才,再加上长三角城市群推出土地的城市数量较多,土地市场持续火热,一直被视作房企重点投资的区域。值得注意的是,随着我国经济的结构性改革,国家发力中西部地区经济崛起,中西部地区土地市场热度逐渐提升。2018年1-8月,长三角地区TOP10企业拿地总额达2689亿元,位列首位;中西部和珠三角以1926亿元和1530亿元分列第二、第三位;环渤海地区拿地总额位居第四位,为1045亿元。

从城市群拿地企业来看,龙头房企继续坚持广布局的策略,中小房企则集中于其深耕区域发展。如碧桂园、万科在4个榜单中均有上榜,其中碧桂园在中西部榜单中以350亿元位列榜首,在其余三个榜单中均位居第二,万科在环渤海和长三角区域分别以154亿元和460亿位居首位;保利在珠三角和中西部榜单中均有上榜,并以423亿元拿地总金额继续位居珠三角榜首;中海、龙湖、绿地、华润、中梁则在各城市群榜单中出现两次;此外,龙光、福晟等房企则均在城市群榜单中出现1次,拿地较为集中。

从城市排行榜来看,房企投资重心仍集中于一二线城市,部分三四线城市土地交易活跃。2018年1-8月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交9120亿元,同比增长5%,增速较1-7月下降4个百分点;规划建筑面积TOP10城市成交21487万平方米,同比增长23%,增速较1-7月上升2个百分点。其中,杭州以2243亿元成交总价蝉联榜首,同比增长达94%,上海和北京分别以1148亿元和865亿元的成交总额占据榜单第二、三位;从规划建筑面积来看,郑州2854万平方米继续占据榜首,武汉和西安分别以2554万平方米和2478万平方米紧随其后。值得注意的是,青岛和菏泽土地成交量继续大幅增长,规划建筑面积同比分别增长105%和64%。

从重点城市拿地金额前十企业来看,房企区域性布局战略显著,全国性品牌房企与地方房企各有千秋。万科作为全国品牌房企,1-8月拿地总额分别位列上海和佛山前十,两城布局力度在持续加强;龙湖锚定杭州与苏州,1-8月拿地总额分列第三和第四位。福晟集团自登陆资本市场后加快扩张步伐,1-8月拿地总额分别位列上海和佛山前十。滨江集团、上海大华、苏州高新等地方性房企持续深耕,1-8月拿地总额分别位列杭州、上海和苏州前十。恒隆、瑞安与九龙仓三家港资房企加大对长三角城市群的投资力度,投资主要集中于杭州、上海和苏州。

从全国住宅用地成交总价排行榜来看,8月份入榜地块主要位于长三角的一二线核心城市,且较为集中。入榜地块中,杭州有3宗,成交总额为105亿元,占2018年8月全国住宅用地成交总价TOP10总额的23%,上海和南京各入榜2宗地块,金华、贵阳和惠州各有一宗土地入榜。其中,上海市徐汇区虹梅街道地块以99亿元占据榜首,规划建筑面积36万平方米,楼面均价27633元/平方米,为排行榜中规划建筑面积第三、楼面均价第二高的地块;杭州庆隆单元FG01-R21-06地块以均价27923元/平方米成为榜单中单价最高地块。

从住宅用地的拿地房企来看,具有较强资源优势的国属、央属房企及其他大型企业旗下房企表现积极。榜单中竞得方涉及到央企或国企的有6宗地,占推出土地数的比重达60%,且8鲁山蛔芗圩罡叩牧阶诘乜榫泄蟛斡搿4送猓渌笮推笠灯窘枨看笞试从攀平敕康夭谐。泄桨沧庸揪旱煤贾菹山城区蜀山单元地块;郑州宇通集团旗下公司拿下杭州祥符东单元地块。

数据时间:截至2018年8月31日18:00;

区域范畴:

环渤海:北京、天津、河北、山东等30个重点城市;

长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;

珠三角:深圳、广东、福建、海南等33个重点城市;

中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市。


(文章来源:土地情报)


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