双湖科技城两宗宅地挂牌 激烈角逐能否再现？

在郑州有很多新区，白沙绿博组团、滨河国际新城、常西湖新区等等。而2017年5月，又一新区横空出世，其首宗净地土拍就引起了65家房企的激烈角逐，一出现就以熔断价的成交和高标准的规划而备受瞩目。它就是高新新城的核心项目“双湖科技城”。

今天，11月21日，该区域再次挂牌出让两宗土地，在当下的市场环境下能否再次引起激烈争夺？12月26日即将揭晓。

首先来看下这两宗土地的指标情况：

郑政出〔2018〕150号（网）地块位于莲花街南、川杨路东，土地使用权面积51863.8㎡（约77.8亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜3.0，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，起始价46121万元，熔断价69321万元，竞买保证金46121万元。

郑政出〔2018〕151号（网）地块位于莲花街南、川杨路西，土地使用权面积48549.1（约72.83亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜2.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，起始价40921万元，熔断价61521万元，竞买保证金40921万元。

根据公告显示，150号地块需使用复垦券A券77.8亩，竞买人参与竞买时需持有不少于30%（23.34亩）的复垦券。151号地块需使用复垦券A券72.824亩，竞买人参与竞买时需持有不少于30%（23.34亩）的复垦券。

这两块的位置在哪儿，双湖科技城最北边，151号西侧规划一所初中，150号东侧规划的是郑州中学，南侧规划的是小学和在建的华润悦景湾项目，东南侧规划的是体育馆、游泳馆、图书馆、剧场、服务中心五馆合一的中型公共文化设施，微观配套还不错。

五馆合一效果图

郑州中学效果图

产城共融、宜居宜业的双湖科技城

对于双湖科技城，并非所有人都已熟知，今天我们再重新认识一下这个高新区的新城。

2017年5月，高新新城的核心项目正式确定了“双湖科技城”的域名。在郑州高新区未来的发展规划中，高新新城处于核心地位，而双湖科技城又处于高新新城的核心地位，将成为整个高新区的“宜居属性”担当。

双湖科技城是在高新区管委会的支持下，中建方程依托中建集团全产业链资源优势，在双湖科技城开发运营中，引入“共生城市”“海绵城市”等前瞻性建设理念，打造的一个蓝绿交融、产城人文融合、和谐共生的智慧生态之城。

总占地9000多亩，其中二类居住用地用地是1905亩左右，公园绿地达到2115亩，商业用地555亩，中小学教育用地480亩。

双湖科技城拥有得天独厚的稀缺天热水系，且水域面积极广。区域内以面积约188亩的人工湖“天健湖”和面积约459亩的天然水系“天德湖”为基础，形成索河、须水河、索须河“三水环心”的自然水系。天健湖公园和天德湖公园已开放。水面面积相当于5个如意湖，超过200万㎡的滨水休闲带。

另外，整体区域划片明显，分工明确。双湖科技城以金盏街为界，分为南区、北区、中心区三个区域，南区为160万㎡高档滨水社区（容积率＜2.5），北部为178万㎡的创客公社（容积率＜3），中心区为243万㎡商业、娱乐、创客园区等。

从规划看前景，双湖科技城到底是怎样的？

双湖科技城区域规划标准高且全面，涵盖水系公园、教育、居住区、商务区、医疗机构等多种业态有机结合。

生活优享：双湖科技城依托高新区大学城地缘优势，郑州大学、解放军信息工程大学等多所高校环伺，邻近郑州外国语学校、郑州中学新校区等知名学府。此外，双湖科技城内体育馆、游泳馆、图书馆、剧场、服务中心“五馆合一”的规划是一大亮点。新城内滨水休闲、商业娱乐、艺术场馆、国际学校、医院等高端配套完善，优享便捷生活。其中，三甲医院——郑州市中心医院高新区医院、郑州中学高中部已经落地，完全满足日后生活所需。

交通畅享：双湖科技城周边科学大道、绕城高速多条主干道交会，临近已通车运营的地铁1号线，规划建设中的地铁8号线、9号线三条轨道穿插于高新区，并在双湖科技城规划有三个地铁口。此外，未来农业路高架西段通车后，交通将更为便捷。

天健湖公园实景

双湖科技城房企入驻如何？

知名房企的竞相拿地是判断一个区域是否火热的重要因素，随着郑州高新区政策红利的倾斜、城市功能及配套的日益完善，万科、富力、恒大、金科、保利、万达、中海、华润等知名房企纷至沓来，高品质住宅拔地而起，既提高了高新区的居住品质，也提升了和住宅相对应的城市配套设施，高新区已由单一的产业区转化为产城融合的区域。

而双湖科技城作为一个新兴的区域，仅有1905亩左右的住宅用地，已经吸引了中建、中海、华润等实力央企的进驻，其首宗净地被65家房企争夺，最终以熔断价成交也说明了这个区域的潜力无限。

至于，在市场观望情绪浓厚、房企拿地谨慎的当下，这两宗地能否再现熔断价成交？我们还需拭目以待。

《双湖科技城两宗宅地挂牌 激烈角逐能否再现？》由河南新闻网-豫都网提供，转载请注明出处：http://house.yuduxx.com/lsgc/775939.html，谢谢合作！