近500亩二七区规划出炉 两心中的一心如何规划

在今年的5月份郑州市城乡规划局发布《郑州中心城区总体城市设计》，确定了郑州都市空间“两心、四轴、二十五节点”的整体结构。而“两心”中的一心便是指“二七主中心”，以传统零售商业为主，服务辐射整个中心市区。

近半年来二七区的规划发展也是脚步飞快，马寨总体规划进行5大方面的的调整，以侯寨为中心的新区，也是规划频出。近期，郑州市城乡规划局发布了中心城区二七区的4个规划涉及465.6亩土地。

郑州市二七区兑周村连片棚户区改造（二期）控制性详细规划

规划范围位于中原路以南、大学北路以西、金水河以北，兴华北街以东的围合区域，规划总用地面积21.73公顷，合约325.95亩。

从用地现状图以及土地使用规划图中，可以看到此规划范围包含郑州大学，但是郑州大学总体改变较少，仅将部分用地规划成公园用地。大面积的规划位于兑周村，原居住用地中的村庄建设用地全部规划成居住用地，省有色金属地质勘查总院的全部用地和黄河饭店的部分用地规划成公园绿地。

规划地块内设置的公共服务设施主要有：12班幼儿园1处、居家养老服务设施1处、社区综合服务用房1处、社区卫生服务站1处、社区体育活动场地1处、菜市场1处、社区便民店1处、物业管理1处、开闭所1处、变电室1处、热交换站1处、垃圾转运接驳点、二次供水加压泵站1处、通信综合接入机房1处、垃圾收集点1处、非机动车存车处1处、机动车停车场（库）1处、公厕1处。

从此道路交通规划图上，可以大致了解到，此片区域的交通是十分便捷的，规划有轨道交通3条线。中原路上规划有轨道交通1号线，中原路与兴华北街设置有站点；中原路与康复后街上规划有轨道交通10号线；大学北路规划有轨道交通7号线，并且在中原路与大学北路交叉口与轨道交通1号线相交，并设置有站点。

郑州市第04-165-K02-01地块控制性详细规划

规划范围位于郑州市二七区政通路与淮南街交叉口东南角，总用地面积为4.93公顷，合约73.95亩，其中，委托规划地块面积为4.51公顷，合约67.5亩。

从道路交通规划图中可以看到，此片区域内规划有2条轨道交通线。在大学南路上规划有轨道交通7号线，航海中路上规划有轨道交通5号线（在建)，两条地铁线在大学南路与航海中路的交叉口设置有站点。

郑州市第02-175-K02街坊控制性详细规划

规划范围位于郑州市中心城区核心地带，由西中和路、蜜蜂张南路、京广北路、蜜蜂张路所围合，规划范围内总面积3.93公顷，合约58.95亩，其中委托规划地块用地约1.60公顷，合约24亩。

从上述两幅图的对比中，可以看到主要是将原区域内空地规划成居住用地，西北部的部分用地规划成公园绿地，增加京广路小学的用地面积。

郑州市第15-370-K01-01地块控制性详细规划

规划范围位于郑州市中心城区西南部，行政区划隶属于郑州市二七区马寨镇，具体位于学院路西、发展路北，规划总用地面积为0.48公顷，折合约7.2亩。

从用地现状图与规划图的对比中，可以看到此次规划主要是将区域内的工业用地规划车给供电用地，以便为日后区域内的居住与发展增加硬件设施上的保证。

二七区作为郑州的老城区，不仅是郑州市的商贸中心城区，乃至是全国知名的商业中心。在5月份出炉的《郑州市中心城区总体城市设计》中，二七在整体结构中，更是被规划成“双心凝核”中的一心。

二七区的发展目前主要是依托二七新区，重点培育新兴产业。依托马寨产业集聚区，加快发展以现代食品制造为主的都市型工业。依托二七特色商业区，突出做大高端商贸服务业。依托樱桃沟景区，着力推动生态文化旅游产业。

在2017年，郑州市二七区更是践行新发展理念，加快“三区融合”，打造品质二七、田园二七、温暖二七，以工作实绩实现“郡县治天下安”。“三个二七”，是对全区未来发展的定位。

二七区作为郑州市的商贸中心，不仅经济是区域发展过程中的“硬指标”，生态环境，也是二七发展过程中的“闪光发力点”，南水北调穿区而过，陆浑水库水资源引入，尖岗水库资源丰富。四河两库一渠、5万亩涵养林及4200多亩的树木园共同形成林水生态体系，为打造武汉东湖风景区、杭州西溪湿地公园等富有国家中心城市气质的项目提供了条件和基础。

区域内主干道有绕城高速，南三环、四环，陇海路快速通道，郑少洛高速，地铁1号线的开通，更是使得该区域内的价值水涨船高。目前该区域已经聚集了融侨、万科、绿地、建业、正商、鑫苑、康桥、绿都、永威、昌建等众多国内、省内实力房企。未来随着区域配套的愈加成熟，以及足以比拟方特的超大公园华侨城的建成，区域内未来的价值潜力将不可估计。

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