美的、金辉百轮激战，终摘双湖科技城两宗地

距离2018年结束仅有5天，郑州土地市场再引瞩目。今日，郑州市国土资源局发布公告，以挂牌方式出让郑政出〔2018〕150号（网）、郑政出〔2018〕151号（网）、郑政出〔2018〕152号（网）、郑政出〔2018〕153号（网）、郑政出〔2018〕154号（网）、郑政出〔2018〕155号（网）等6宗地的国有建设用地使用权。

本次拍卖的6宗地块中，涉及双湖科技城2宗地、管城区4宗地，涉及土地面积约228364㎡，折合约342.6亩。尤其是双湖科技城的两宗地土拍，引来了多家知名房企竞相争夺，最终均以熔断价被美的、金辉竞得。

多家房企激战双湖科技城

其中，双湖科技城的地块分别是郑政出〔2018〕150号（网）和151号（网）地块，据悉吸引正商、万科、金地、绿城、绿都、美的、金辉等8家房企参与竞拍。

双湖科技城是高新区的核心区，规划面积约6平方公里，东至须水东路，北至莲花街，西至翠柏路，南至枫香街。区域立足科技和生态两大亮点，依托索河、须水河、索须河三大自然水系，以天健湖、天德湖为特色，以湖心岛高端科技服务商务为特质，未来将打造出“双湖环岛汇一心”的生态智慧之城。目前，片区内目前已吸引了中海、万科、中建、华润等国内知名房企入驻，开发的项目有华润悦景湾、万科城、中海万锦熙岸等。作为郑洛新国家自主创新示范区核心区、中原科技创新谷核心先导区，双湖科技城未来的区域价值前景可期。

而本次双湖科技城出让的两块地，位于双湖科技城靠北。其中，郑政出〔2018〕150号（网）地块，位于莲花街南、川杨路东，土地出让面积为51863.8㎡，折合77.796亩，该土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），规划容积率>1.1，<3.0，规划建筑密度<20%，建筑高度<100米，绿地率>35%。土地出让年限为70年，起始价46121.0万元，熔断价69321万元，竞买保证金46121.0万元，竞地价最高限价92242万元。该地块吸引了8家知名房企参与竞拍，最终经过100多轮激烈的争夺，被郑州隽翔房地产开发有限公司，背后股东是石家庄市美的房地产开发有限公司，以超过熔断价72072万元竞得，折合地价926.43万元/亩，楼面地价4632元/㎡。

郑政出〔2018〕151号（网）地块，位于莲花街南、川杨路西，土地出让面积为48549.1㎡，折合72.824亩，该土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），规划容积率>1.1、<2.5，规划建筑密度<20%，建筑高度<80米，绿地率>35%。土地出让年限为70年，起始价40921.0万元，熔断价61521万元，竞买保证金40921.0万元，竞地价最高限价81842万元。该地块吸引了4家房企参与竞拍，最终，以地价63333万元被西安博朗房地产开发有限公司竞得，背后股东为北京金辉原山投资发展有限公司，折合地价869.68万元/亩，楼面地价5218元/㎡。

根据公告，郑政出〔2018〕150号（网）、151号（网）地块的地下空间地块面积分别为51862.869㎡和48548.189㎡，地下空间建筑面积分别小于93353㎡和小于58258㎡，建设深度分别小于20米和小于15米，皆用于配建停车。此外，150号地块需使用复垦券A券77.8亩，竞买人参与竞买时需持有不少于30%（23.34亩）的复垦券。151号地块需使用复垦券A券72.824亩，竞买人参与竞买时需持有不少于30%（23.34亩）的复垦券。

这两个地块，151号西侧规划有一所初中，150号东侧规划有郑州中学，南侧规划有小学和华润悦景湾项目，东南侧规划的是体育馆、游泳馆、图书馆、剧场、服务中心五馆合一的中型公共文化设施，配套相对完善，本次土拍之激烈足见这两块地的价值之大。

永威、中博管城底价拿地

据悉，郑政出〔2018〕152号（网）、153号（网）、154号（网）、155号（网）这4宗地均为城中村改造项目用地。152号，153号地位于管城老城，周边交通便利，临近未来路和陇海快速路，周边除了分布有家属院外，还有部分家电厨具市场。154号地和152/153号地临近，同为老城区稀缺位置，不同于住宅性质用地，154号地还兼容零售商业、餐饮、旅馆等。

其中，郑政出〔2018〕152号（网），位于管城区凤凰路南、未来路西，土地出让面积为12109.45㎡，折合18.164亩，该土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站，规划容积率>1.1，<4，规划建筑密度<20%，建筑高度<100米，绿地率>25%，土地出让年限城镇住宅为70年、地下空间交通服务场站为50年，起始价18789.0万元，熔断价28189万元，竞买保证金9395.0万元，竞地价最高限价37578万元。该地块最终被河南博鼎实业有限公司，背后股东为河南中博股份有限公司，以起始价18789.0万元竞得，该地块折合地价1034.4万元/亩，楼面地价3879元/㎡。

郑政出〔2018〕153号（网），位于管城区凤凰路南、规划三路东，土地出让面积为23726.24㎡，折合35.589亩，该地块用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站，规划容积率>1.1，<4.3，规划建筑密度＜22%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，土地出让年限城镇住宅70年，地下空间交通服务场站50年。起始价37103.0万元，熔断价55703万元，竞买保证金18552.0万元，竞地价最高限价74206万元。该地块最终被河南博鼎实业有限公司，背后股东为河南中博股份有限公司， 以起始价 37103万元竞得，折合地价1042.53万元/亩，楼面地价3637元/㎡。

郑政出〔2018〕154号（网），位于管城区未来路西、凤凰路北，土地出让面积10316.0㎡，折合15.474亩，该地块用途为零售商业、餐饮、旅馆兼容城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站，规划容积率＜5.3，建筑密度＜44%，建筑高度＜100米，绿地率＞20%，土地出让年限零售商业、餐饮、旅馆40年、城镇住宅70年；交通服务场站50年。起始价17774.0万元，熔断价26774万元，竞买保证金8890.0万元，竞地价最高限价35548万元。该地块最终被河南博鼎实业有限公司，背后股东为河南中博股份有限公司， 以 起始价17774万元竞得，折合地价1148.64万元/亩，楼面地价3251元/㎡。

郑政出〔2018〕155号（网），位于管城区郑新大道东、站马屯路南，土地出让面积为81799.51㎡，折合122.699亩，该地块用途为城镇住宅用地，内有建筑物12栋，规划容积率>1，＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，土地出让年限70年。起始价72614.0万元，熔断价109014万元，竞买保证金36307.0万元，竞地价最高限价145228万元。该地块最终被河南永威置业有限公司以起始价72614万元竞得，折合地价591.80万元/亩，楼面地价2536元/㎡。

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