啥是佩奇？爱和温暖为什么能一夜成为爆点？

从昨天开始，你的朋友圈一定被“啥是佩奇”刷了屏，如果没有，那么未来几天，你的朋友圈也一定会被它刷屏！

2019 年，这是我们听到的第一句暖心的话——啥是佩奇？

这是一个发生在大山里的故事，故事的情节所有人都不会陌生：快过年了，农村的爷爷要为城里的孙子准备新年礼物，孙子说想要“佩奇”，于是爷爷四处打听，开始寻找佩奇的故事。

故事的情节很打动人，由情感维系，用爱创造、编织的佩奇，是爷爷对孙子的关爱，更是对团圆的企盼、对亲人心愿的一种成全，发人深省。

快过年了，属于你的“佩奇”呢？

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有家能团圆的地方，“佩奇”就在你身边

每年到了年关，游子归乡就成为最热门的话题，不论离家多远，不论一年的目标有没有实现，不论在外过得怎样，回家过团圆年都是心底的情结。

对豫籍老乡亦是如此，在北上广打拼，满腔热枕、负重前行，无非是为了美好生活打拼，找到归属感。

归属感是什么？是老家热腾腾的饭菜，是感情深厚的旧时同窗，是浓于血液里的故乡情结，是十里八乡嘘寒问暖的情感维系......

有人说，大城市的繁花似锦只适合打拼，不适合定居。从现实的视角看有几分道理，严苛的购房资格和动辄几百万、上千万的房价又有多少人能尽然满足？归根结底，大多数河南老乡回老家定居才是主流。

而回河南买房，郑州一定是首选地。作为一亿人口大省的省会，过去的一年，郑州接二连三成为瞩目的焦点。尤其是晋升为一线城市后，郑州的发展实力和后劲令全河南人为之骄傲。

“国际郑”日新月异，共享发展成果指日可待——

论经济总量，2019年伊始，郑州就频传喜报：首破万亿大关，成功晋级“万亿俱乐部”，人均生产总值突破10万元；

论人口红利，郑州常住人口已突破千万，与北京、上海、广州等一线城市相比，连年大幅净流入，增速保持在1.2%至1.6%，可想而知其红利之大；

论发展现状，郑州巍然屹立的高端写字楼、不断被刷新的郑州地标、日渐崛起的高楼大厦等，无一不在见证着“国际郑”的蝶变；

论交通格局，对外，以“米字形”高铁和机场为中心，半小时经济圈、一小时经济圈、两小时经济圈等，使郑州与全国大部分省会城市的距离近在咫尺；对内，市内四通八达的道路、高架桥、地铁线等，真正让瞬达全城变成实质的便捷；......

可以说，郑州在用实实在在的蝶变和实力力证其作为“新一线”的城市力量：发展迈入新的征程，城市面貌日新月异、城市框架日益拉大、城市规划日趋超前、城市功能日臻完善、城市品位日渐提升。

郑州正阔步向前，用变化推动着规划从恢弘的蓝图变成铁铮的现实。毫不意外，郑州的发展成果值得豫籍老乡为之自豪，是一大利好，更是机遇。对在外打拼的河南人而言，能回到老家河南安个家，就是新年的“佩奇”礼。

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与家乡对话，前所未有的机遇就在眼前

不管时代如何变迁，总有一些东西是永恒不变的，比如家，比如爱，郑州作为河南的省会，是所有豫籍老乡梦寐以求的安身地，不论是自住、投资，抑或是刚需、改善，郑州都值得用钱投票。

拿郑州的房地产市场来看，刚刚过去的一年，整体分化鲜明，上半年稳中有涨，涨幅较低；下半年稳中有跌，优惠居多，房地产比较艰难。限价、限售、限签、限购，房地产受政策市的影响十分明显。以“7.31”会议为例，史上最严调控政策出炉，“坚定做好去杠杆工作，要下决心解决好房地产市场问题，遏制房价上涨”，开发商无预售证不得销售，甚至宣传等。以此为界，持续的严厉市场调控令很多开发商被迫停止项目宣传，艰难度日，房地产也趋向透明化和规范化。

进入四季度，楼市遇冷、市场萎靡，开发商同时面临销售、回款的压力，日子更不好过。为了保证现金流，各楼盘使出浑身解数大搞各种优惠，低首付、首付分期、0首付、0月供、全款打折、免费更名、降价退款等优惠政策相继推出。供需一端，开发商以优惠吸引客户，用促销跑销量；供需另一端，购房者需求旺盛。

跨入2019年，楼市延续不温不火之风，稳房价成为主趋势，买方市场愈加鲜明，市场上项目的优惠政策仍存在，对河南老乡们无疑是上车的好机会。但有一点要注意，在楼市横盘期，对于一些以首付分期、低首付为噱头的房子，购买时一定要慎重，一分价钱一分货，伴随着价格的下降、优惠力度的增大，购房者要透过现象看本质，了解项目的配置、品质等是否会打折扣。

在购买时一定要明确自身需求定位，对区域选择、项目资源占有情况、房源价值评估、性价比衡量等综合评估，做出理性置业决策，才能得到属于你的“佩奇”。

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对于资金充裕的返乡置业者，低首付、首付分期、0首付、0月供、全款打折是锦上添花，完全可考虑改善性区域的大户型房源或做投资；

对于经济有一定压力，首付款暂时无法筹齐的河南老乡，低首付、首付分期、0首付、0月供、全款打折是绝渡逢舟，但要从长远考虑偿还能力和承受经济压力的风险。

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回郑州买房，如何靠性价比打一场翻身仗？

与北上广相比，郑州14500元/㎡的房价有很大优势。

常年在外打拼的河南老乡，如果平时生活消费不过于奢侈，工作N年有个几十万存款，再有“六个钱包”的其中几个助力，郑州买套房是轻而易举。

先来看看郑州部分区域的房源情况（点击看大图）

（北龙湖）

（杨金片区）

（白沙、绿博）

（滨河国际新城）

（平原新区）

（荥阳）

（航空港区）

可以说，若从郑州各区域在售的房源去选择，可供老乡们选择的余地很大。然而，对有意愿置业郑州的老乡们而言，在有限的时间内，如何筛选出真正的价值楼盘？甄别高性价比楼盘呢？别担心，你想要了解的高性价比项目都在这里↓↓↓

郑东新区白沙片区

郑东新区象湖片区的宜居属性和价值这两年逐渐在攀升，这里是城市向东发展的大势所趋，是郑汴融城的桥头堡，其定位、其规划、其交通、其配套，都拥有着可与北龙湖比肩的资本。

片区内的星联御象湖、新田印象可重点考虑，这两个项目位于象湖组团的核心位置，从产品类型、优惠力度、周边配套等方面考虑，项目都值得入手。

星联御象湖在售房源建面约88-175㎡，毛坯房源均价约12000元/㎡，非毛坯房源均价约13***元/㎡。

新田印象在售产品类型：双气、类住宅，在售面积段为83-115㎡，均价9***元/㎡，首期两万起即可定房。

龙子湖

龙子湖作为东大学城的阵地，学府气息浓厚，片区发展成熟，区域内主要是住宅、学校、商业和医院用地，房价水平已突破2万+，可供选择的楼盘较少。但有一个楼盘最近在市场上很火，就是万向桃源居。

万向桃源居位于博学路与薛夏南街交汇处东300米，户型面积为90-122㎡，项目的毛坯价位1.73-1.76万元/㎡，推出的优惠政策很多，注重教育的返乡置业者可考虑入手。

惠济区

惠济区是郑州的后花园，整个片区内的环境比较适宜，房价维持在1.2万左右，作为生活向北的“主阵地”，惠济区是很多人置业的主战场，以谦祥福晟兴隆城、正弘府为例。

谦祥福晟兴隆城位于兴隆铺路与沙口路交叉口东南角，属于惠济区兴隆铺村改造，城中心+地铁3号线，周边生活配套齐全，纯刚需项目。目前1#、3#少量房源在售，户型是72—129㎡。

正弘府位于花园路与英才街交汇处，是正弘澜庭叙后期地块，临近贾鲁河，容积率比较低，环境好，周边交通便利，生活配套完善。目前在售户型建面约89-142㎡，均价1.5万元/㎡左右。

金水区

金水区有“河南中南海”之称，是我省的行政、经济、文化、金融、信息中心，拥有不可复制的区位优势和资源,境内环境和资源优越。其中，鑫苑金水观城、名门天境是当前可以捡漏的品质楼盘。

鑫苑金水观城占据了金水区核心位置，东临CBD，是金水区环CBD的最后一块住宅用地，地理位置稀缺，目前项目在售户型面积88/115/135/148㎡，均价1.9万元/㎡左右。

名门天境占据二环寸土寸金之地的各种优质资源，叠加了金水老城区、CBD、北龙湖三区的红利，项目价值凸显。项目推出了建面约38-126㎡的精奢公馆，定位高端，优惠政策更是千载难逢，“首付3万起，4年0压力”，即买即可变现。

绿博片区

绿博片区拥有浓重的政治、文化、娱乐气息，与白沙象湖北片区的气质一脉相承，片区内项目定位高，改善居多。其中，绿博北区少有的商品住宅项目康桥香溪郡可以考虑入手。

康桥香溪郡位于绿博片区核心位置，南邻郑开大道，北靠平安大道，交通便捷，项目毛坯价洋房为1.3-1.4万/㎡,高层为1.15万/㎡，目前项目主推3号院、5号院少量房源，优惠力度很大。

航空港区

郑州“一主一城”发展，航空港区未来将作为可与郑州平肩并坐的区域，拥有国家级航空港经济综合实验区、综合保税区、自有贸易区等标签。交通、区位、定位、配套等各方面条件不断完善，未来的发展红利可想而知。其中，北港集聚大量的产业人口，发展日渐成熟，片区内的正弘中央公园可供挑选。

正弘中央公园涵盖了文化、娱乐、居住、商业、办公、酒店、教育等多种业态，所有地块都围绕西湖公园布局，环境适宜、地块位置优，在售户型面积约80-140㎡，均价10500元/㎡ ，位置很好，值得选择。

管城区

管城区作为刚需置业的主选区域，交通、区域优势明显，近两年房价水平维持在1.35万元/㎡-1.4万元/㎡之间。片区内的明星项目绿都澜湾、鑫苑国际新城、盛澳金尊府广为关注。

绿都澜湾是管南片区的大体量品质项目，项目东至中州大道，西至紫荆山南路，北至宇通路，南临渠北路，是标准的地铁盘、河景房、学区房、公园房，楼盘价值大。项目在售的主力户型为82（2房）和142（4房），价格1.4万/㎡，优惠政策很喜人，可以说是上车的好机会。

鑫苑国际新城是郑州稀缺的三环内千亩大盘，也是刚需上车的不错选择。项目拥有双地铁优势，户型设计很合理，性价比不错。目前在售户型面积大部分在110㎡以上，价格在1.42万元/㎡左右。

盛澳金尊府毗邻4号线、5号线双地铁，拥享四横四纵交通路网，从区位、小环境、景观、户型、面积段、教育、品质等诸多因素来看，项目具备改善的基因，未来有多少溢价可想而知。项目包含洋房和高层，洋房均价约2万元/㎡，高层均价约1.5万元/㎡。

温馨提示

以上所呈现的项目为中原楼市团队近期探盘、比对后筛选出来的。

如感兴趣，请速速拿起您的电话拨打0371-552 55555咨询，让中原楼市帮您轻松置业吧！

结语

郑州作为千万人口的中原第一大都市，是国家重要的综合交通枢纽、中原经济区核心城市，更是中国(河南)自由贸易试验区的主要组成部分之一，无论是空中还是陆路，甚至互联网，都具有无与伦比的优势。

与北上广城市的房价相比，郑州的房价优势很明朗，河南老乡们将享受城市发展的红利龙头，但一定要明白，来郑州买房安家，首先要有明确的规划，包括职业规划、什么时候回郑州、决定置业的区域，更要考虑房价、月供，以及房源周边的资源、交通、环境等。

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