郑州2月土拍继续放量 涉北龙湖、金水等23宗地

进入2019年，郑州土拍频频刷屏，引人瞩目。继1月份土拍19宗土地，共计839585.16平方米，合约1259.38亩后，2月份的土拍倒计时已提上日程，看点仍将不断。

据郑州市公共资源交易中心和新郑市公共资源交易中心消息显示，2月份，郑州市区内及新郑市共计出让土地23宗，涉及新郑市15宗，金水区1宗，二七区3宗，惠济区2宗，中原区1宗，郑东新区1宗。

2月3日新郑土拍

新郑出（2019）2号（网）地块位于龙湖镇崔垌村土地南侧、紫荆山南路东侧，东至康泰路（原规划二路）、西至紫荆山南路、南至河南正商龙湖置业有限公司、北至崔垌村土地，土地面积7569.17㎡（折合11.35亩），土地用途为二类居住用地，容积率＞1.0、≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，出让年限70年，起始价3551万元，折合312.76万元/亩。

新郑出（2019）3号（网）地块位于龙湖镇学文路（原规划三路）北侧、河南正商龙湖置业有限公司东侧，东至河南正商龙湖置业有限公司、西至河南正商龙湖置业有限公司、南至学文路（原规划三路）、北至河南正商龙湖置业有限公司，土地使用权面积17604.85㎡（折合26.40亩），土地用途为二类居住用地，容积率＞1.0、≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，出让年限70年，起始价9244万元，折合350.06万元/亩。

新郑出（2019）4号（网）地块位于龙湖镇崔垌村土地南侧、智慧路（原规划一路）西侧，东至智慧路（原规划一路）、西至河南正商龙湖置业有限公司、南至河南正商龙湖置业有限公司、北至崔垌村土地，土地使用权面积2432.5㎡（折合3.65亩），土地用途为二类居住用地，容积率＞1.0、≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，出让年限70年，起始价1142万元，折合312.98万元/亩。

新郑出（2019）5号（网）地块位于龙湖镇智慧路（原规划一路）南侧、河南正商龙湖置业有限公司东侧，东至政府储备土地、西至河南正商龙湖置业有限公司、南至政府储备土地、崔垌村土地、北至河南正商龙湖置业有限公司、智慧路（原规划一路），土地使用权面积3473.3㎡（折合5.21亩），土地用途为二类居住用地，＞1.0、≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，出让年限70年，起始价1630万元，折合312.86万元/亩。

新郑出（2019）6号（网）地块位于龙湖镇智慧路（原规划一路）南侧、滨湖路（原湖滨路）西侧，东至滨湖路（原湖滨路）、西至政府储备土地、南至崔垌村土地、北至智慧路（原规划一路），土地使用权面积14105.28㎡（折合21.16亩），土地用途为二类居住服务设施用地，容积率＞1.0、≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让年限70年，起始价6454万元，折合305.04万元/亩。

新郑出（2019）7号（网）地块位于龙湖镇智慧路（原规划一路）南侧、河南正商龙湖置业有限公司东侧，东至智慧路（原规划一路）、西至河南正商龙湖置业有限公司、南至河南正商龙湖置业有限公司、北至智慧路（原规划一路），土地使用权面积1229.28㎡（折合1.84亩），土地用途为二类居住用地，容积率＞1.0、≤3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，出让年限70年，起始价587万元，折合318.34万元/亩。

2月15日新郑土拍

郑政新郑出（2018）19号地块位于龙湖镇双湖大道南侧、林锦店110千伏变电站东侧，东至国有储备土地、西至林锦店110千伏变电站、南至郑州华南城有限公司、北至双湖大道，土地使用权面积11764.78㎡（折合17.65亩），土地用途为一类工业用地，容积率＞1.0，建筑密度大玉40%，绿地率＜20%，出让年限50年，起始价530万元。

2月20日金水区土拍

郑政出〔2019〕3号（网）,位于金水区景怡路北、贺庄新街东，为合村并城项目用地，在国家安全控制区内，土地使用面积65510.54平方米，折合98.266亩，土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站，容积率＞1.1,＜2.4，建筑密度＜25%，建筑高度＜44、47、50米，绿地率＞35%，土地出让年限为城镇住宅70年、地下空间交通服务场站50年，该地块起始价64871万元，折合660.16万元/亩，熔断价97471万元。地块需使用复垦券A券98.266亩，竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。

2月22日新郑土拍

新郑出（2019）8号（网）地块位于新郑市郭店镇常家庄村土地北侧、规划滨河西路西侧，东至规划滨河西路、西至规划道路、南至郭店镇常家庄村土地、北至孟庄镇唐寨村土地、郭店镇常家庄村土地，土地使用权面积55519.19㎡（折合83.29亩），土地用途为二类居住用地，容积率＞1.0、≤2.3，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，出让年限70年，起始价15864万元。

新郑出（2019）9号（网）地块位于新郑市郭店镇鄢陵府村土地西侧、规划康宁路北侧，东至郭店镇鄢陵府村土地、西至河南高发置业有限公司、郭店镇鄢陵府村土地、南至规划康宁路、北至郭店镇鄢陵府村土地、河南高发置业有限公司，土地使用权面积43439.97㎡（折合65.17亩），土地用途为二类居住用地，容积率＞1.0、≤2.1，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，出让年限70年，起始价11961万元。

2月25日二七区、惠济区土拍

郑政出[2019]4号（网），位于二七区代庄南街北、行云路东，是城中村改造项目用地，在国家安全控制区内，土地使用面积35576.11平方米，折合53.364亩，土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1,＜6.1，建筑密度＜38%，建筑高度＜120米，绿地率＞25%，土地出让年限为城镇住宅70年、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融40年、地下交通服务场站50年，该地块起始价57125.0万元，折合1070.47万元/亩，熔断价85725万元。地块需使用复垦券A券39.5641亩。

郑政出[2019]5号（网），位于二七区张魏寨路南、建云街东，是城中村改造项目用地，土地使用面积26684.72平方米，折合40.027亩，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1,＜4.9，建筑密度＜32%，建筑高度＜120米，绿地率＞25%，土地出让年限为城镇住宅70年、地下交通服务场站50年，起始价38268万元，折合956.05万元/亩，熔断价57468万元。地块需使用复垦券A券40.027亩。

郑政出[2019]6号（网），位于二七区三官中路西、芦庄路北，为合村并城项目用地，土地使用面积44948.81平方米，折合67.423亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0,＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，绿地率＞35%，土地出让年限70年，起始价43651.0万元，折合647.42万元/亩，熔断价65651万元。据悉该地块应采用装配式建筑技术建设。该地块土地开发程度：外部“七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通暖），内部场地平整，地块需使用复垦券A券67.423亩。

郑政出[2019]7号（网），位于惠济区少林路南、消防路西，土地出让面积5410.81平方米，折合8.116亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率≥1.0,＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞30%，土地出让年限70年，起始价5324万元，折合655.97万元/亩，熔断价8024万元。

2月26日东区、惠济、中原、新郑土拍

郑东新区北龙湖

郑政东出〔2018〕27号（网），位于北三环路南、九如路东，为郑东新区储备用地，土地使用面积43232.88平方米，折合64.849亩，土地用途为城镇住宅用地，地块容积率＞1.0、＜1.7，建筑密度＜28%，建筑高度＜24米，绿地率＞35%，出让年限70年，起始价11.2亿元，折合1727.08万元/亩，熔断价16.8亿元，竞拍增加幅度2000万元，房屋成本指导价27000元/平方米，综合房价最高限价32000元/平方米。

该地块需使用复垦券A券64.849亩，土地竞买人参与该宗土地竞拍需持有复垦券不少于该宗地需使用复垦券面积的30%（19.4547亩）。

众所周知，北龙湖的地近乎绝版、炙手可热，在余粮不足的现状下，北龙湖这个地块的价值可能会再创新高，掀起波澜。2月26日将拍卖的27号地块虽不到65亩，但地块所处位置向北与北龙湖相临，向东与湿地公园及河流相临，从容积率、建筑高度、密度和绿地率等方面来看，地块未来很有可能会做成湖景房，价值可见一斑。

惠济区、中原区

郑政出[2019]8号（网），位于惠济区田园路东、九冶路南，是合村并城项目用地，土地使用面积67185.27平方米，折合100.778亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.1,＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，出让年限70年，起始价56869万元，折合564.3万元/亩，熔断价85469万元。

郑政出[2019]9号（网），位于中原西路北辅道北、中州路西，中原新区起步区范围内，土地使用面积20058.87平方米，折合30.088亩，土地用途为商务金融兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，容积率＜4，建筑密度＜40%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，土地出让年限40年，起始价23108.0万元，折合768.01万元/亩。

新郑市

新郑出（2019）10号（网）地块位于新郑市孟庄镇孟祥路西侧、新老107连接线南侧，东至:孟祥路，西至国有储备土地，南至国有储备土地，北至新老107连接线，土地使用面积9635.98㎡（折合14.45亩），土地使用用途为商业用地，容积率≤1.5，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，出让年限40年，起始价2711万元。

2月28日新郑土拍

新郑出（2019）11号地块位于薛店镇规划翠竹路东侧、郑州大农药业有限公司南侧，东至雏鹰农牧集团股份有限公司，西至规划翠竹路、郑州大农药业有限公司，南至郑州诚中新材料有限公司，北至郑州大农药业有限公司、雏鹰农牧集团股份有限公司，土地使用面积8313.04㎡（折合12.47亩），土地使用用途为二类工业用地，容积率＞1.0，建筑密度＞30%，绿地率<20%，出让年限50年，起始价375万元。

新郑出（2019）12号地块位于薛店镇草店路东侧、规划翠竹路北侧，东至薛集村土地，西至草店路，南至规划翠竹路，北至煤炭路，土地使用面积3203.55㎡（折合4.81亩），土地使用用途为二类工业用地，容积率＞1.0，建筑密度＞30%，绿地率<20%，出让年限50年，起始价145万元。

新郑出（2019）13号地块位于薛店镇梧桐路南侧、中华路东侧，东至观沟村土地，西至中华路，南至观沟村土地，北至梧桐路，土地使用面积66165.65㎡（折合99.24亩），土地使用用途为二类工业用地，容积率＞1.0，建筑密度＞60%，绿地率<20%，出让年限50年，起始价2978万元。

新郑出（2019）14号地块位于和庄镇中兴路南侧、神州路西侧，东至神州路，西至和庄镇国有储备土地，南至防护绿地，北至中兴路，土地使用面积12047.68㎡（折合18.07亩），土地使用用途为二类工业用地，容积率＞1.0，建筑密度＞60%，绿地率<20%，出让年限50年，起始价452万元。

新郑出（2019）15号地块位于和庄镇神州路西侧、防护绿地南侧，东至神州路，西至规划莲河东路，南至和庄镇河东高老庄村土地，北至防护绿地，土地使用面积60565.37㎡（折合90.84亩），土地使用用途为二类工业用地，容积率＞1.0，建筑密度＞60%，绿地率<20%，出让年限50年，起始价2272万元。

结语

从2018年年底及2019年1月的土拍情况来看，房企拿地的热情依旧。

伴随着拿地成本和门槛的提升，可以预计，2019年2月，房企底价拿地、流拍现象、熔断价成交等情况将继续发生，看点仍会不断，让我们一起拭目以待。

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