巧了！2018楼市销售14万亿 A股缩水14万亿

　　巧了！都是14万亿！2018年楼市销售总额14万亿，A股市值缩水也是14万亿！

　　近日，相关机构发布了《2018年楼市总结》，2018年是楼市“调控年”，全年全国陆续发布调控政策400余次，全国房产销售额大概率将突破14万亿元，并且有可能成为峰值数据。这一数值与A股2018年表现称得上是“无巧不成书”。数据显示，2018年A股总市值缩水约14万亿元。

　　2018年的A股市场，外资不断涌入成为市场为数不多的亮点，北向资金全年净流入近3000亿元。进入2019年之后，外资加仓A股动作继续，在开年的13个交易日中，北向资金仅1天出现净流出。

　　具体来看，13个交易日累计净流入341.32亿元。其中，1月18日，北向资金再度大举净流入84.21亿元，创下了今年以来单日净流入的最高纪录，也是去年12月份以来的新高。

　　值得注意的是，外资在持续涌入A股的同时，买入力度也开始加大。2018年，北向资金平均每个交易日净买入11.77亿元，而2019年，北上资金平均每个交易日净买入26.59亿元，“买入强度”已然翻倍。

　　2018年A股蒸发14万亿

　　从沪深交易所核心指数2018年全年表现来看，各大指数均呈现下跌态势。具体来看，中小板指下跌37.75%，深证成指下跌34.42%，创业板指下跌28.65%，沪指下跌24.59%。

　　从市值缩水来看，2018年A股总市值缩水了13.76万亿元，其中沪市减少6.67万亿元，深市减少7.09万亿元。

　　2018年沪指跌幅创下A股史上第二差表现。数据显示，2008年沪指全年下跌65.39%，系A股市场第一大年跌幅；2018年沪指以24.59%跌幅位居跌幅榜第二；沪指年跌幅超过20%的还有三个年份，分别是1994年、2011年和2001年。

　　全球市场来看，2018年是风雨交加的一年。亚太市场整体跌幅居前，韩国综合指数下跌17.28%，恒生指数下跌14.76%，日经225下跌12.08%；年内创下史上最长牛市的美股市场，进入9月后出现连续调整，美股三大股指呈现下跌态势。

　　2018年楼市销售额突破14万亿

　　1月3日，58同城、安居客发布《新周期：楼市迎来换挡期——2018年楼市总结》研究报告指出，2018年是“调控年”，也是房地产新周期的重要年份，这一年房产市场回归理性，价格走势趋于平稳，商品房销售金额超越2017年再创新高。

　　2018年3月，“两会”政府工作报告将“房住不炒”作为楼市调控总体方针，为加快住房制度改革和房地产长效机制建设，全年全国陆续发布调控政策400余次，保障市场健康发展。

　　随着调控不断深入，楼市回归理性，2018年7月中共中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”口号，成为楼市降温“分水岭”，政策效应明显显现。2018年12月，全国住房和城乡建设工作会议提出，要将“稳地价、稳房价、稳预期”作为调控主要目标，维稳仍是2019年楼市政策基调。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波指出，受房地产政策的影响，2018年下半年，土地购置面积同比增速有所紧缩，土地市场的降温也使房地产投资同比增速略有回落。

　　据国家统计局数据显示，2018年1-11月全国商品房销售面积达到14.86亿平方米，同比增长1.4%，销售额12.95万亿元，同比增长12.1%，而2017年全年商品房销售金额为13.37亿元。从当前市场情况看，2018年全国房产销售额大概率将突破14万亿元，并且有可能成为峰值数据。

　　北向资金买入A股力度翻倍

　　1月18日，A股三大股指高开高走，沪指周线三连涨逼近2600点，北向资金再度大举净流入A股市场。数据显示，沪股通净流入51.36亿元，深股通净流入32.85亿元，合计净流入84.21亿元，创下了今年以来单日净流入的最高纪录，也是去年12月份以来的新高。

　　具体来看，2019年以来13个交易日，北向资金已合计净买入341.32亿元。1月18日单日净流入额最高达84亿元，紧随其后的是1月9日单日净流入67.63亿元。此外，1月15日，单日净流入额也高达51.8亿元。

　　数据显示，2018年北向资金累计净买入2492.18亿元，较2017年增长约47%，创历史纪录。具体来看，只有在2月份和10月份北向资金出现净流出情况，其余月份均是净流入。

　　若将2018年和2019年对比可以发现，北向资金买入强度大大加强。2018年，北向资金平均每个交易日净买入11.77亿元，而2019年开年的13个交易日数据显示，北上资金平均每个交易日净买入26.59亿元，“买入强度”已然翻倍。

　　今年利好外资布局A股的开放政策更多，1月14日，国家外汇管理局发布公告称，为满足境外投资者扩大对中国资本市场的投资需求，经国务院批准，合格境外机构投资者（QFII）总额度由1500亿美元增加至3000亿美元。

　　此外，MSCI未来有望将中国内地股票在其全球基准指数中的权重由5%提高至20%有关，A股也有望纳入富时、道琼斯指数等更多国际指数。正如证监会副主席方星海近日表示，预计今年外资净流入A股约6000亿元。

来源：券商中国

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