三月土拍剧透：北龙湖25号地16.8亿起拍

2月土拍的战火刚刚结束，3月土拍的硝烟已开始弥漫。

从郑州市公共资源交易中心和新郑市公共资源交易中心挂牌公告的信息来看，3月份郑州将供应土地48宗共2965.9亩，其中住宅用地1961.23亩。

本次土拍涉及区域：

二七区、郑东北龙湖、郑东高铁板块、金水区、新郑。

土拍时间表：

3月4日

二七区

郑政出〔2019〕10号（网）地块位于思源路南、景中路西，使用权面积34626.81㎡（约51.95亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0、＜2.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜40米，绿地率＞35%，起始价31623万元，熔断价47623万元，竞地价最高限价63246万元，出让年限70年(地下50年)。

该宗地竞拍时，需使用复垦券A券51.94亩。

属于二七区马寨镇刘胡垌、水磨、王庄合村并城改造项目。依据有关政策，结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位，中小套型普通商品住房。

郑政出〔2019〕11号（网）地块位于林荫南路东、同欣路南，使用权面积20369.79㎡（约30.56亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0、＜1.4，建筑密度＜28%，建筑高度＜24米，绿地率＞35%，起始价17167万元，熔断价25767万元，竞地价最高限价34334万元，出让年限70年(地下50年)。

该地竞拍时，需使用复垦券A券30.555亩。

属于二七区马寨镇刘胡垌、水磨、王庄合村并城改造项目。依据有关政策，结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位，中小套型普通商品住房。

3月8日

郑东新区

郑政东出〔2018〕25号（网）地块位于九如东路东、如意河东二街南，使用权面积64692.24㎡（约97.05亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜1.7，建筑密度＜28%，建筑高度＜24米，绿地率＞35%，起始价168000万元，熔断价252000万元，房屋成本指导价27000元/㎡，综合房价最高限价32000元/㎡，出让年限70年。

该宗地需使用复垦券97.038亩，土地竞买人参与该宗土地竞拍需持有复垦券不少于该宗地需使用复垦券面积的30%（29.1114亩），待土地竞拍结束后，竞得人及时到郑州市自然资源和规划局挂钩办办理相关手续。

进入2019年，北龙湖已连续两个月出让两宗土地，均以熔断价成交。随着供地越来越少，土拍竞争也愈加激烈。尤其是以建业、正商、清华园为首的本土房企更是逢地必拍，参与热情高涨。

对于主战场回归郑州的建业来说，企图以北龙湖重塑老大地位，如今除了建业海马九如府，今年刚刚拿下两个地块；对于立志品质提升的正商来说，是品质提升计划中的重要战略布局，上境系top产品北龙湖已布局五个；对于老牌房企清华园来说，要想将清华园在郑州再提升一个新高度，北龙湖布局势在必行，这也是为什么近期逢北龙湖土拍必参与的原因。目前，以这三房企对外释放的信心来看，3月北龙湖土拍或将继续参与。

3月11日

二七区

郑政出〔2019〕12号（网）地块位于水磨路北、萍湖路西，使用权面积38584.36㎡（约57.88亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0、＜1.6，建筑密度＜25%，建筑高度＜40米，绿地率＞35%，起始价33124万元，熔断价49724万元，竞地价最高限价66248万元，出让年限70年(地下50年)。

该地块需使用复垦券A券57.877亩。

属于二七区马寨镇刘胡垌、水磨、王庄合村并城改造项目。依据有关政策，结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位，中小套型普通商品住房。

郑东新区

郑政东出〔2019〕1号（网）地块位于康宁街（原康宁路）南、心怡路东，使用权面积16955.08㎡（约25.44亩），土地用途为地上商服用地，地下商服用地、交通服务场站用地，容积率＜6.8，建筑密度＜45%，建筑高度＜150米，绿地率＞25%，起始价29700万元，出让年限40年。

3月19日

二七区

郑政出〔2019〕13号（网）地块位于林荫北路南、思源路西，使用权面积42538.29㎡（约63.81亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0、＜3.2，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，起始价44523万元，熔断价66923万元，竞地价最高限价89046万元，出让年限70年(地下50年)。

二七区合村并城改造项目安置区用地，所建房屋为安置用房，不得进入一级市场销售。

郑政出〔2019〕14号（网）地块位于林荫北路北、思源路西，使用权面积55787.54㎡（约83.69亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0、＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，起始价57407万元，熔断价86207万元，竞地价最高限价114814万元，出让年限70年(地下50年)。

二七区合村并城改造项目安置区用地，所建房屋为安置用房，不得进入一级市场销售。

郑政出〔2019〕16号（网）地块位于芦庄路南、南岗路西，使用权面积48210.4㎡（72.32亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，起始价50967万元，熔断价76567万元，竞地价最高限价101934万元，出让年限70年。从位置来看，该宗地为二七区郭家咀铁三官庙合村并城项目。

金水区

郑政出〔2019〕15号（网）地块位于郑港辅路西、鸿宝路北，使用权面积48749.36㎡（约73.13亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0、＜2.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜94米，绿地率＞30%，起始价41863万元，熔断价62863万元，竞地价最高限价83276万元，出让年限70年(地下50年)。

地块需使用复垦券A券73.124亩。

任庄小金庄社区合村并城项目，依据有关政策，结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

3月20日

金水区

郑政出〔2019〕17号（网）地块位于翰林路南、长安路东，使用权面积5033.66㎡（约7.55亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，起始价6133万元，熔断价9233万元，竞地价最高限价12266万元，出让年限70年。

金水区路砦村城中村改造项目。依据改造和控规要求，该地块安置房（地上）面积不大于17617.74㎡，此部分房屋不得进入一级市场销售。

郑政出〔2019〕18号（网）位于魏河南路南、桑叶路西，使用权面积22801.21㎡（约34.21亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，起始价27795万元，熔断价41795，竞地价最高限价55590万元，出让年限70年。

金水区路砦村城中村改造项目，该地块安置房（地上）面积不大于79804㎡，此部分房屋不得进入一级市场销售。

郑政出〔2019〕19号（网）位于景泰路东、杨金路北，使用权面积27584.36㎡（约41.38亩），土地用途为商务金融（地下为交通服务场站）用地，容积率＜2.5，建筑密度＜35%，建筑高度＜50米，绿地率＞30%，起始价25472万元，出让年限40年（地下40年）。

3月29日

金水区

郑政出〔2019〕20号（网）地块位于博卉路北、园田北路西，使用权面积33769.09（约50.66亩），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜4.8，建筑密度＜24%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，起始价53836万元，熔断价80836万元，竞地价最高限价107672万元，出让年限70年（50年）。

郑政出〔2019〕21号（网）地块位于国基路南、园田北路西，使用权面积61008.9㎡（约91.52亩），土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1、＜6，建筑密度＜35%，建筑高度＜100米（商务建筑高度小于150米），绿地率＞25%，起始价106652万元，熔断价160052万元，竞地价最高限价213304万元，出让年限70年、40年（50年）。

以上两宗地均为金水区庙李陈砦村城中村一期改造项目。

新郑

3月4日

新郑出（2019）16号（网）地块位于新郑市孟庄镇华南城大道南侧、求实路东侧，使用权面积65546.55㎡（约95.33亩），土地用途为商务用地，容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，出让年限40年，起始价22592.0万元。

新郑出（2019）17号（网）地块位于新郑市孟庄镇华南城二路南侧、规划团结路东侧，使用权面积27761.16㎡（约41.65亩），土地用途为商业用地，容积率≤3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，出让年限40年，起始价8828.0万元。

新郑出（2019）18号（网）地块位于新郑市孟庄镇中华路东侧、华南城二路南侧，土地使用权面积44626.04㎡（约66.95亩），土地用途商业用地，容积率≤3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，出让年限40年，起始价14192.0万元。

新郑出（2019）19号（网）地块位于新郑市孟庄镇中华路东侧、规划华南城一路南侧，使用权面积48080.88㎡（约72.13亩），土地用途二类居住用地，容积率＞1.0、≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让年限70年，起始价14285.0万元。

新郑出（2019）20号（网）地块位于新郑市孟庄镇中华路东侧、政府储备地南侧，使用权面积44729.68㎡（约67.1亩），土地用途为二类居住用地，容积率＞1.0、≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让年限70年，起始价13289.0万元。

新郑出（2019）21号（网）地块位于新郑市孟庄镇中华路东侧、华南城二路北侧，使用权面积56120.61㎡（约84.19亩），土地用途为二类居住用地，容积率＞1.0、≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让年限70年，起始价16674.0万元。

3月5日

郑政新郑出（2018）19-1号（网）地块位于龙湖镇祥安路南侧、规划一路西侧，使用权面积14350.58㎡（约21.53亩），土地用途为二类居住用地，容积率＞1.0、≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，出让年限70年，起始价10227.0万元。

新郑出（2019）22号（网）地块位于新郑市新区弘远路东侧、姬水路北侧，使用权面积37845.35㎡（约56.77亩），土地用途为二类居住用地，容积率＞1.6、≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，出让年限70年，起始价15117.0万元。

新郑出（2019）23号（网）地块位于新郑市新区少典路南侧、崇文路西侧，使用权面积45675.09㎡（约68.52亩），土地用途为二类居住用地，容积率＞1.6、≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，出让年限70年，起始价18243.0万元。

3月6日

郑政新郑出（2019）1号（网）地块位于新郑市龙湖镇泰山路北侧、规划一路东侧，使用权面积27259.32㎡（约40.89亩），土地用途为二类居住用地（地下为配建停车配套及附属设施），容积率＞1.0、＜3.0，建筑密度＜25%，绿地率＞30%，出让年限70年（地下50年），起始价15784.0万元。

新郑出（2019）24号（网）地块位于薛店镇规划东一路西侧、规划南三路北侧，使用权面积21075.7㎡（约31.62亩），土地用途为商务用地（兼容商业），地下为人防、停车，容积率＞1.0、＜1.5，建筑密度＜45%，绿地率＞25%，出让年限40年（地下40年），起始价6226.0万元。

新郑出（2019）25号（网）地块位于薛店镇规划东一路西侧、规划南二路北侧，使用权面积21154.96㎡（约31.74亩），土地用途为商务用地（兼容商业），地下为人防、停车，容积率＜1.5，建筑密度＜45%，绿地率＞25%，出让年限40年（地下40年），起始价6250.0万元。

新郑出（2019）26号（网）地块位于薛店镇规划东一路西侧、规划南一路北侧，使用权面积19896.7㎡（约29.85亩），土地用途为商业用地（兼容商务），地下为人防、停车，容积率＜1.5，建筑密度＜35%，绿地率＞25%，出让年限40年（地下40年 ），起始价5880.0万元。

新郑出（2019）27号（网）地块位于薛店镇规划东一路西侧、规划北三路北侧，使用权面积29490.56㎡，土地用途为二类居住用地（地下为人防、停车），容积率＞1.0、＜2.0，建筑密度＜25%，绿地率＞35%，出让年限70年（地下50年），起始价9114.0万元。

新郑出（2019）28号（网）地块位于薛店镇规划龙岗路北侧、规划东三路东侧，使用权面积41926.78㎡（约62.9亩），土地用途为二类居住用地（地下为人防、停车），容积率＞1.0、＜2.0，建筑密度＜25%，绿地率＞35%，出让年限70年（地下50年），起始价12956.0万元。

新郑出（2019）29号（网）地块位于薛店镇规划北三路南侧、规划东二路东侧，使用权面积42006.99㎡（约63.02亩），土地用途为二类居住用地（地下为人防、停车），容积率＞1.0、＜2.0，建筑密度＜25%，绿地率＞35%，出让年限70年（地下50年），起始价12980.0万元。

新郑出（2019）30号（网）地块位于郭店镇规划北四路北侧、规划东三路东侧，使用权面积40951.09㎡（约61.43亩），土地用途为二类居住用地（地下为人防、停车），容积率＞1.0、＜1.8，建筑密度＜25%，绿地率＞35%，出让年限70年（地下50年），起始价12321.0万元。

3月7日

新郑出（2019）31号（网）地块位于郭店镇规划东二路东侧、规划北四路北侧，使用权面积54928.78㎡（约82.4亩），土地用途二类居住用地（地下为人防、停车），容积率＞1.0、＜1.8，建筑密度＜25%，绿地率＞35%，出让年限70年（地下50年），起始价16528.0万元。

新郑出（2019）32号（网）地块位于郭店镇规划东一路西侧、规划居博路北侧，使用权面积60300.26㎡（约90.46亩），土地用途为二类居住用地（地下为人防、停车），容积率＞1.0、＜1.8，建筑密度＜25%，绿地率＞35%，出让年限70年（地下50年），起始价18141.0万元。

新郑出（2019）33号（网）地块位于郭店镇规划东二路西侧、规划居博路北侧，使用权面积21156.97㎡（约31.74亩），土地用途为二类居住用地（地下为人防、停车），容积率＞1.0、＜1.8，建筑密度＜25%，绿地率＞35%，出让年限70年（地下50年），起始价6367.0万元。

新郑出（2019）34号（网）地块位于郭店镇规划东二路西侧、规划南四路北侧，使用权面积31030.86㎡（约46.55亩），土地用途为二类居住用地（地下为人防、停车），容积率＞1.0、＜1.5，建筑密度＜25%，绿地率＞35%，出让年限70年（地下50年），起始价9133.0万元。

新郑出（2019）35号（网）地块位于郭店镇规划东二路东侧、规划南四路北侧，使用权面积36171.7㎡（约54.26亩），土地用途为二类居住用地（地下为人防、停车），容积率＞1.0、＜1.5，建筑密度＜25%，绿地率＞35%，出让年限70年（地下50年），起始价10646.0万元。

新郑出（2019）36号（网）地块位于郭店镇规划北四路南侧、郭店镇政府土地西侧，使用权面积3874.79㎡（约5.81亩），土地用途为商业用地（地下为人防、停车），容积率＜1.5，建筑密度＜45%，绿地率＞35%，出让年限40年（地下40年），起始价1107.0万元。

新郑出（2019）37号（网）地块位于郭店镇和畅路东侧、莲花路北侧，使用权面积12233.58㎡（约18.35亩），土地用途为商业用地（兼容商务），地下为人防、停车，容积率＞1.0、＜2.0，建筑密度＜25%，绿地率＞25%，出让年限40年（地下40年），起始价3814.0万元。

3月8日

郑政新郑出（2019）2号地块位于龙湖镇大学南路辅道西侧、规划纬一路南侧，使用权面积110477.0㎡（约165.73亩），土地用途为一类工业用地，容积率＞1.0，建筑密度＞40%，绿地率＜20%，出让年限50年，起始价4972万元。

新郑出（2019）38号地块位于薛店镇解放大道东侧、规划货栈街南侧，使用权面积97934.65㎡（约146.92亩），土地用途为二类工业用地，容积率＞1.0，建筑密度＞60%，绿地率＜20%，出让年限50年，起始价4410.0万元。

新郑出（2019）39号地块位于薛店镇省道102南侧、园林大道东侧，使用权面积160554.86㎡（约240.86亩），土地用途为二类工业用地，容积率＞1.0，建筑密度＞60%，绿地率＜20%，出让年限50年，起始价7225.0万元。

3月11日

新郑出（2019）40号（网）地块位于薛店镇解放大道东侧、规划常牛路南侧，使用权面积3368.73㎡（约5.05亩），土地用途商业用地（加油加气站用地），容积率≤0.5，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，出让年限40年，起始价2020.0万元。

新郑出（2019）41号（网）地块位于郭店镇中华路辅道西侧、规划汇成路北侧，使用权面积 10532.14㎡（约15.8亩），土地用途为商业用地（兼容商务），地下为配建停车配套及附属设施，容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，出让年限40年（地下40年），起始价3299.0万元。

新郑出（2019）42号（网）地块位于郭店镇汇丰路南侧、华恒路东侧，使用权面积26360.71㎡（约39.55亩），土地用途为二类居住用地（地下配建停车），容积率＞1.0、＜2.0，建筑密度＜30%，绿地率＞35%，出让年限70年（地下50年），起始价11072.0万元。

新郑出（2019）43号（网）地块位于郭店镇华恒路东侧、汇丰南一路北侧，使用权面积53751.65㎡（约80.64亩），土地用途为二类居住用地（地下配建停车），容积率＞1.0、＜2.0，建筑密度＜30%，绿地率＞35%，出让年限70年（地下50年），起始价22577.0万元。

新郑出（2019）44号（网）地块位于郭店镇中华路西侧、汇丰路南侧，使用权面积54192.89㎡（约81.3亩），土地用途为二类居住用地（地下配建停车），容积率＞1.0、＜2.0，建筑密度＜30%，绿地率＞35%，出让年限70年（地下50年），起始价24387.0万元。

新郑出（2019）45号（网）地块位于郭店镇中华路西侧、汇丰南一路北侧，使用权面积64855.41㎡（约97.29亩），土地用途为二类居住用地（地下配建停车），容积率＞1.0、＜2.0，建筑密度＜30%，绿地率＞35%，出让年限70年（地下50年），起始价29184.0万元。

新郑出（2019）46号（网）地块位于新郑市和庄镇庆安路东侧、中兴大道北侧，使用权面积26139.18㎡（约39.21亩），土地用途为物流仓储用地，容积率＞1.0，建筑密度＞60%，绿地率＜20%，出让年限50年，起始价1138.0万元。

结语

2月，最后的土拍以建业熔断价摘得北龙湖27号地、碧桂园名门竞得惠济区8号地、华侨城竞得中原区9号地而结束。

3月，北龙湖再次领衔郑州土拍。北龙湖房价最贵的区域、寄托房企的梦想之地，有多少房企如建业、正商、清华园一样，对北龙湖执着依旧。如今，北龙湖入驻机会越来越少，3月郑州土拍将上演怎样的剧情，我们拭目以待！

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