19宗约1121亩地！郑州4月推地速度不减

时下春暖花开、万物复苏，一片生机勃勃之象。

郑州房地产市场如天气般回暖迹象明显，像上周刷屏朋友圈的富田城九鼎公馆、福晟·谦祥钱隆城开盘，其火爆场面甚是壮观，楼市自信再度提升。

聚焦郑州土拍市场，土地供应量也相当可观。继3月份郑州供应48宗土地共2965.9亩后（包含新郑），4月份土拍的战火已悄然拉开。

据郑州市公共资源交易中心挂牌公告信息透露，郑州4月份累积供应土地19宗，共747171.85㎡，折合约1121亩，新一波的土拍争夺战即将上演，以管城区最火，上图是4月土拍日。

4月2日

郑政东出[2019]2号（网），位于郑东新区薛夏南街北、薛岗街东，为产业准入用地，土地使用权面积53189.5平方米，折合79.784亩，土地用途为地上商务金融用地，地下交通服务场站用地，出让年限40年，容积率小于4.5，建筑密度小于50%，建筑高度小于120米，绿地率大于25%。该地块开发程度三通一平，竞拍起始价51700万元，增价幅度500万元。

4月4日

郑政出〔2019〕22号（网），位于管城区兴隆路南、飞达路西，为合村并城项目用地，土地使用权面积29662.29平方米，折合44.493亩，土地使用用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站，出让年限城镇住宅70年、地下空间交通服务场站50年，容积率大于1.1、小于3.0，建筑密度小于20%，建筑高度小于100米，绿地率大于30%，竞拍起始价32133.0万元，熔断价48333万元。

该地块土地开发程度七通一平，需使用复垦券A券44.493亩，据《郑州市人民政府关于大力推进装配式建筑发展的实施意见》要求，郑政出〔2019〕22号（网）地块应采用装配式建筑技术建设。

郑政出〔2019〕23号（网），位于中原区颍河西路南、石羊路东，为中原区西石羊寺城中村改造项目用地，土地使用权面积38004.69平方米，折合57.007亩。土地用途为城镇住宅、地下为交通服务场站，出让年限城镇住宅70年、地下空间交通服务场站50年，容积率大于1.1，小于5.5，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率大于25%。该地块开发程度七通一平，需使用复垦券A券57.007亩，竞拍起始价58474.0万元，熔断价87874万元。

4月8日

此次网上出让地块均为合村并城项目用地。

郑政出[2019]24号（网），位于管城区刘东路东、九冶路北，土地使用权面积30864.92平方米，折合46.297亩，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站），出让年限70年，地下50年，容积率大于1.1，小于3.0，建筑密度小于20%，建筑高度小于100米，绿地率大于30%，土地开发程度七通一平，竞拍起始价32061.0万元，熔断价48261万元。

郑政出[2019]25号（网），位于管城区京广南路东、左江路北，土地使用权面积50174.36平方米，折合75.262亩，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站），出让年限70（地下50年）年，容积率大于1.1，小于3.0，建筑密度小于20%，建筑高度小于100米，绿地率大于35%，土地开发程度七通一平，地块需使用复垦券A券75.262亩，竞拍起始价52003.0万元，熔断价78203万元。

郑政出[2019]26号（网），位于管城区振兴东路东、百姓路南，土地使用权面积44615.31平方米，折合66.923亩，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站），出让年限70（地下50年）年，容积率大于1.1，小于3.0，建筑密度小于20%，建筑高度小于100米，绿地率大于35%，开发程度七通一平，地块需使用复垦券A券66.923亩，竞拍起始价46740.0万元，熔断价70140万元。

4月10日

郑政出〔2019〕27号（网），位于管城区小李庄路南、建文路西，是合村并城项目用地，土地使用面积26699.18平方米，折合40.049亩，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），出让年限城镇住宅70年，地下交通服务场站用地50年，容积率大于1.1，小于3.0，建筑密度小于20%，建筑高度小于100米，绿地率大于35%，土地开发程度六通一平，地块需使用复垦券A券40.049亩，竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍，竞拍起始价28099.0万元，熔断价42299万元。

4月11日

郑政出〔2019〕28号（网），位于新城北路南、京水路东，为合村并城项目用地，土地使用权面积26365.16平方米，折合39.548亩，土地用途为商务金融用地，地下交通服务场站用地，出让年限商务金融40年、地下交通服务场站用地40年，容积率小于4.0，建筑密度小于45%，建筑高度小于50米，绿地率大于25%，土地开发程度六通一平，竞拍起始价25784.0万元。

4月15日

牟政出〔2018〕231号（网），位于白沙园区宇正路北、忠贤西路南、锦绣路西、大有路东，为产业准入用地，土地使用权面积49602.95平方米，折合74.404亩，土地用途地上为仓储用地，地下为交通服务场站用地，出让年限50年，容积率大于1.2，小于2.5，建筑密度大于等于40%，建筑高度小于80米，绿地率大于20%，竞拍起始价5000万元。

金水科教园区土拍

郑政出〔2019〕29号（网），位于金水区鸿发路北、博学路东，金水科教园区科技城范围内，土地使用权面积88590.39平方米，折合132.886亩，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），出让年限城镇住宅70年，地下交通服务场站用地50年，容积率大于1.1，小于2.0，建筑密度小于25%，建筑高度小于54米，绿地率大于30%，土地开发程度六通一平，地块需使用复垦券A券132.886亩，竞买人参与竞买时需持有不少于30%的复垦券（39.8658亩）。该地块竞拍起始价83716.0万元，熔断价125716万元，竞地价最高限价167432万元。

郑政出〔2019〕30号（网），位于金水区鸿业路南、农场路西，金水科教园区科技城范围内，土地使用权面积75196.93平方米，折合112.795亩，土地用途为商务金融（地下交通服务场站用地），出让年限为商务金融40年，地下交通服务场站用地40年，容积率小于2.0，建筑密度小于35%，建筑高度小于63米，绿地率大于35%，土地开发程度六通一平，竞拍起始价68775万元。

4月17日

郑政出[2019]31号（网），位于金水区鸿业路北、任庄路东，为合村并城改造项目用地，土地使用权面积29968.44平方米，折合44.953亩，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站），出让年限70年（地下50年），容积率大于1.1，小于1.7，建筑密度小于25%，建筑高度小于88米，绿地率大于30%，土地开发程度六通一平，地块需使用复垦券A券44.953亩，竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。竞拍起始价24504.0万元，熔断价36904万元，竞地价最高限价49008万元。

郑政出[2019]32号（网），位于二七区郑少高速辅道南、景西一路东，为合村并城改造项目用地，土地使用权面积41297.17平方米，折合61.946亩，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站），出让年限70年，地下50年，容积率大于1.0，小于2.5，建筑密度小于25%，建筑高度小于60米，绿地率大于35%，土地开发程度五通一平。该地块竞拍起始价41458万元，熔断价62258万元，竞地价最高限价82916万元。

郑政出[2019]33号（网），位于中原区玉瑞路东、金龙路北，为中原区三王庄城中村改造项目用地，土地使用权面积16431.36平方米，折合24.647亩，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站），出让年限70年，地下50年，容积率大于1.0，小于3.5，建筑密度小于22%，建筑高度小于100米，绿地率大于30%，土地开发程度为七通，该地块竞拍起始价17865万元，熔断价26865万元，竞地价最高限价35730万元。

4月19日

此次网上出让地块均为储备用地。产业准入条件均属于交通运输、仓储和邮政业中仓储业中其他仓储业。属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）中鼓励类、允许类项目。建设相关指标详见《建设规划设计条件通知书》及《建设项目用地产业条件》，拟建项目要严格按照城乡规划和相关规定执行，并节约集约利用土地。

郑政经开出〔2019〕003号（网），位于泰达路（规划路名寿达路）以南、远通街（规划路名信通一街）以东、信通北街（规划路名信通街）以西，土地使用权面积26681.05平方米，折合40.022亩，土地用途为仓储用地，出让年限50年，容积率大于1.2，建筑密度大于60%，建筑高度为生产性建筑＜40米，非生产性建筑＜80米，绿地率小于20%，土地开发程度为五通一平，该地块竞拍起始价1320万元。

郑政经开出〔2019〕004号（网），位于望湖路以南、凤河东街（规划路名花马东街）以东，土地使用权面积20301.69平方米，折合30.453亩，土地用途为仓储用地，出让年限50年，容积率大于1.6，建筑密度大于60%，建筑高度生产性建筑＜40米，非生产性建筑＜80米，绿地率小于20%，土地开发程度为五通一平，地块竞拍起始价994万元。

郑政经开出〔2019〕005号（网），位于兰心东路以南、浔江东路（规划路名九龙大道）以北、傲雪南路以东，土地使用权面积19839.68平方米，折合29.76亩，土地用途为仓储用地，出让年限50年，容积率大于1.6，建筑密度大于60%，建筑高度生产性建筑＜40米，非生产性建筑＜80米，绿地率大于10%，小于20%，土地开发程度为五通一平，地块竞拍起始价1151万元。

4月23日

郑政出[2019]34号（网），位于管城区刘湾路南、香江路西，为合村并城改造项目用地，土地使用权面积48975.2平方米，折合73.463亩，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），出让年限70年（50年），容积率大于1.1，小于2.5，建筑密度小于25%，建筑高度小于80米，绿地率大于30%，土地开发程度为七通现状，竞拍起始价48457万元，熔断价72857万元，竞地价最高限价96914万元。

郑政出[2019]35号（网），位于管城区刘湾北路南、兴业路东，为合村并城改造项目用地，土地使用权面积30711.58平方米，折合46.067亩，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），出让年限70年（50年），容积率大于1.1，小于3.0，建筑密度小于25%，建筑高度小于80米，绿地率大于30%，土地开发程度为七通现状，地块竞拍起始价31671万元，熔断价47671万元，竞地价最高限价63342万元。

结语

时下楼市回暖的大趋势告诉我们，房地产市场将迎来新的浪潮。

对房企而言，目前是冲规模、飙业绩的最好时机，而土地储备量将直接决定房企在新一轮的城市布局中，能否突出重围，抢占先机。

4月份郑州土拍，能否与楼市回暖的趋势吻合，让我们拭目以待。

《19宗约1121亩地！郑州4月推地速度不减》由河南新闻网-豫都网提供，转载请注明出处：http://house.yuduxx.com/lsgc/789983.html，谢谢合作！