距离地铁5号线1公里 给你捡漏的机会还有多少

地铁，正在重塑城市的空间价值，它代表的不仅是便捷交通，更是城市的财富主脉。

对于每一个人而言，出门1公里之内能有地铁坐，是当下这个时代效率与身份的象征。不管你承不承认，这种千万级的出行工具所塑造的IP价值，已经超出了人们的想象。

我们姑且不说地铁所带来的房产升值价值，单凭低成本和高效率这两点，就足以成为出行首选。从这个角度考虑，郑州人们对地铁5号线的期待就可以理解了。“地铁一响，黄金万两”，生活在地铁线附近，不论是上下班，还是出行购物、聚会、娱乐，都多了一份安全感。

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地铁“1小时生活圈”

能带来多少利好和价值攀升空间

我们可以这样设想：

在郑州工作，不堵车情况下，上班坐公交车需要40分钟，坐地铁需要20分钟；堵车情况下，上班坐公交车需要1个小时，坐地铁需要20分钟。

如果是你，你会选择什么出行方式？答案很明显，地铁完胜。

确实，地铁在通勤时间上大大节省了人们的出行成本，是最主要的出行方式之一。这从地铁1、2号线的日均人流量便可得知。1小时左右到达目的地，可以说，在郑州生活，“1小时生活圈”基本已经实现。

那么，从房产的角度看，什么样的项目才能称得上是地铁盘呢？为什么购房都关注楼盘距离地铁站的距离呢？

何为“地铁盘”？

根据人们的步行距离，能称得上是“地铁盘”的项目，地铁口距离项目需在1公范围里内，保证人在正常步速下10分钟可达，如果离得再远，就需要借助共享单车或公交等代步工具了。市场上一些项目，在宣传中为了保证项目的销售，有的离项目1.5-3公里都打上地铁盘的标签，买这类项目时，购房者要考虑清楚日后的时间成本和出行便捷性。

为何选“地铁盘”？

在郑州买房，购房者也非常关注楼盘距离地铁站的距离。选择地铁盘，一是为了便捷，入住在地铁线附近，上下班可以缩短很大一部分的通勤时间，提高出行的效率；二是地铁盘的升值空间，在二手房和租房市场上，地铁盘相对而言会更受欢迎。有数据显示，房子如果用于投资，同样区域内的地铁盘会比普通楼盘的价值高出20%，这也是众多购房者争相抢购地铁盘的原因。

然而，现实情况是，真正意义上的地铁盘极其有限，而且，同样是地铁线路，楼盘的价值与所经的区域也有很大关系，就像郑东新区的房子相较郑州其它区域的房子，价值攀升空间会更大一样，地铁线经过的区域不同，楼盘的价值就会有所不同。

今天我们主要来聊聊马上要跟大家见面的地铁5号线。

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地铁5号线“金腰带”

凭啥总是刷屏？

近日有官方消息透露，郑州唯一一条环形线路5号线目前已经基本完成了工程建设、运营筹备、专项验收等各项初期运营前准备工作，按照计划，5月20日要运营通车。

这个消息很让人激动，要知道，大家对5号线的期盼已久。这条全长40.4公里，途经黄河路、黄河东路、商务外环路、龙湖外环路、盛和街、心怡路、经开第十大街、航海路、桐柏路和西站路的轨道交通，就像是郑州的环形骨架，将承起郑州交通的载客重任，未来会是郑州地铁时代又一划时代意义的出行工具。

5号线沿线设置32个站点，具体位置如图：

从线路的分布来看，5号线未来将与1号线、2号线共同形成郑州纵横分布、环线包抄的“申”字形布局，所经过的片区主要包含高速铁路郑州东站片区、郑东片区、金水区、中原片区、西北片区、西部服务片区、中原二七片区、管城片区、经开片区，是目前郑州主城区二到三环间的核心位置。

核心位置的配套设施基本成熟，这意味着，5号线站点周边，生活、休闲、购物、康养基本没有问题。像市中心医院、市第二人民医院、市儿童医院、郑州颐和医院、省人民医院、郑州人民医院等医疗配套，后期在满足人们的康养需求方面必定大有助益；而月季公园、五一公园、湿地公园、航海公园等休闲公园未来将再次满足郑州人的休闲需求；……

我们可以想象，地铁5号线一旦开通运行，对生活在郑州的人而言，其利好必定会超乎想象。

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地铁升值窗口期

5号线1公里内哪些盘还可以捡漏？

错过买1、2号线地铁盘的朋友不必忧虑，地铁5号线开通，未来5年内，会带来新一波的房产升值。下面罗列了一些可以捡漏的楼盘。

月季公园——省人民医院

月季公园站

方圆经纬是现房，位置没得挑，与锦艺城商圈比较近，项目一期已交房4年，但二期有2栋楼仍未交房，三期从2016年传出开盘信息，但至今仍没开盘，想在中原区二环内上车的朋友可考虑。  

风和朗庭是集住宅、公寓、办公、商业于一体的大型综合体，位于二环内，周边有锦艺城商圈，购物很方便，可关注。

升龙天汇的位置比较好，位居二环农业路三大主城区交会，交通优势很突出，周边配套很完善，在推的有住宅和公寓产品，未来居住环境和出租收益会比较可观。

沙口路站

豫森城位置不错，但项目距离火车道较近，居住环境欠佳。项目前期有一批内购房源，但因为种种原因延期交付，时不时会听到有业主维权的声音，慎选。

物华国际是现房，目前有少量平层公寓、住宅仍在销售中。周边有铁路、高压线、高架，居住环境一般，虽然处于所谓的“金二环”，但项目含金量并不算高。

海滩寺站

泉舜上城是郑州金水区寺坡、六里屯及连片改造项目，项目位置很优越，周边有购物体验中心和风情步行街，但项目容积率和梯户比较高，目前可售的房源较少。

万科美景世玠是万科和美景两大开发商合力打造的，项目地段很好，周边配套成熟，定位偏改善，是郑州老城区内少有的改善项目，可以关注。

郑州人民医院站

恒祥百悦城是胜岗的改造项目。项目位置优越，周边有万达广场很繁华，但定位偏刚需，容积率很高，规划是开放式的社区，私密性较差，可售的住宅比较少，项目周边会有一定的出行压力，谨慎考虑。

省人民医院站

瀚海东韩里距离省人民医院较近，位于二环内经二路与红旗路交汇处的黄金地段，是瀚海地产的“东韩寨”城改项目，规划有高层和洋房，属于现房。周边配套有东明路红专路丹尼斯卖场、经三路农业路华润万家、曼哈顿、国贸360等大型商业。

祭城——福塔东

祭城站

建业LAVIE半英里属于建业代建项目。位置不错，与北龙湖商务区一河之隔，南挨高铁商务区，出门即是地铁五号线，比较便捷，项目目前还有70年产权建面约38-81㎡的双气小户型，清盘在即，在东区上班的朋友，可关注。

英协生生银河居位于郑东新区熊儿河路与相济路交汇处，项目邻熊耳河，规划为4栋高层住宅、1栋商业用房和1栋配套用房。目前该项目高层在售，建面约96—144㎡，户型为两房、三房、四房，容积率偏高，在东区工作、有一定经济实力的上班族可考虑。

康宁街站

海马公园位于东风南路与福禄路交汇处东150米，项目位置和品质没得说，售价目前在2.6万元/㎡左右，但所剩房源不多，想在高铁商务区改善的购房者可选择。

省骨科医院站

英地金台府邸是高铁片区的稀缺住宅，是国企开发的，目前有建面约86-258㎡和少量122㎡的边户现房在售，售价约2.3万元/㎡，有一定的价格优势，将是进驻高铁片区最后的机会。

经开中心广场站

华润紫云府目前在售高层有建面约115-158㎡，115㎡和135㎡少量房源，售价约1.9万元/㎡，项目周边有经开区六一小学、郑东新区康平路小学、郑东新区永平路小学、郑州市第八十五中、郑州市第十一中学、郑州外国语女子中学、经开实验中学、国家郑州开发区中学、郑东新区实验学校等教育配套，是老经开比较适合购买的项目。

福塔东站

阳光城檀悦位于经开区航海路第一大街交汇处，项目位置不错，容积率偏高，周边配套成熟，5月4日已开盘，推出建面约131㎡、143㎡平层房源和建面约140㎡复式房源，售价约2万元/㎡。

经开万锦城位于经开区航海路与第五大街交会处西北角，在售有建面约37-56㎡的LOFT公寓和商铺，售价约1.7万元/㎡，想在老经开上车的人可关注。

碧桂园天玺位于经开区经开第一大街和经北二路交汇处，位置很好，项目3月29日3#已开盘，推出建面约115-135㎡房源，成品房交付，装修风格整体不错，整体均价约为1.9万元/㎡，可关注。

七里河——冯庄

七里河站

盛澳金尊府位于管城区航海东路腾飞路交会处向南约300米，售价约1.62万元/㎡，容积率3.5，偏改善，项目采用新中式建筑风格，位置不错，很多细节都注重工法考究，周边的交通比较便利，教育配套比如有创新街小学团结路校区等很成熟，注重学区房的亲们可以考虑。

万科美景龙门位于管城区的东南部中州大道航海路东路交叉口向东300米路南，区域位置优越、配套成熟。项目总占地约21.4亩，项目分东西两地块开发，总规划4栋公寓住宅楼（西地块AB楼、东地块CD楼），总建面约9.6万方，并配有约1.3万方综合商业，主要产品为37-73平的平层公寓产品，40年产权，装修交付，可关注。

兴忠启程周边有贝斯特外语小学、启元国际小学、腾飞路小学、管城区实验中学、六十三中、六十五中等教育等配套，项目还有少量建面约89㎡三房房源在售中，整体均价为16000元/㎡，可捡漏。

龙源世纪龙城目前在售的有建面约70-300平商铺和一期少量的建面约115-142㎡房源，准现房，可关注。

城东南路站

奥兰和园是城东南路站的地铁盘。项目在售户型有115-129㎡的尾盘户型，售价约1.5万元/㎡，楼盘位置比较好，开发商比较靠谱，自住可考虑。

南五里堡站

永恒理想世界为郑州市管城区五里堡社区西堡城中村改造项目，目前有公寓在售中，面积约30-73㎡。

郑地美巢项目一直没动，项目位置不错，但周边环境较差，一些地缘性的客户可关注。

世茂云尚城地段很好，是二环内双地铁盘，项目容积率很高，户型一般，居住舒适度会打折扣，适合刚需自住。

冯庄站

正商城目前有少量高层和公寓房源在售，高层建面约130㎡，售价约1.35万元/㎡，公寓建面约44㎡，售价约1.07-1.17万元/㎡，是品牌房企开发，可关注。

市第二人民医院——陇海西路

市第二人民医院站

名门橙邦是双地铁盘，位置优势很明显，周边交通很便捷，配套比较成熟，项目4月29日2#、3#、6#已开盘，推出建面约83㎡-147㎡，均价1.6万元/㎡，地缘刚需或刚改可以考虑。

升龙天玺位置好，周边配套成熟，目前有高层、商铺、写字楼房源在售中，但梯户比较高，如果投资或者过渡还可以考虑下，因为这里后期出租还是很容易的。

齐礼阎王站

升龙城壹公馆是二环内稀缺的大型城市综合体，升龙城具有280万㎡的占地面积，包含180万㎡住宅、50万㎡商业以及40万㎡办公集群，写字楼与住宅之间的底商产品。项目所在地未来有5、6、9号线三地铁交汇，位置没得挑，周边配套也比较完善，属于二环内。目前主推公寓产品，可关注。

后河芦站

融创御湖宸院基本上清盘，所售房源不多，项目周边环境适宜，配套成熟，位置不错，交通便捷，属改善性房源，想改善的客户可以关注。

陇海西路站

升龙御玺位于中原区二环内核心位置，周边配套如周边公园、学校、医院、商超等比较成熟，距离中原万达也较近，项目4月27日3#已开盘，在售房源有建面约95-126㎡的高层，售价约1.45万元/㎡，建面约119-141㎡的洋房，售价约1.7万元/㎡，值得考虑。

最后观点

换乘次数少、载客量大、区域覆盖面广，诸多底牌亮出，地铁5号线势必成为国际郑的新名片。运行之后，环绕郑州一圈70分钟便可搞定。

而且据了解，从康宁街站A往郑州东站方向的轨行区区间将被5G网络覆盖，将为郑州生活的人带来地铁运行状态下的5G“智慧”体验，可以说是重大突破。

沿地铁5号线的楼盘很稀缺，总体来看，市区改善置业可以考虑万科美景世玠、盛澳金尊府、英地金台府邸；区域客户群体可以关注阳光城檀悦；刚改客户可以考虑融创御湖宸院，投资小户型的客户，可选择升龙城壹公馆、升龙天汇；东区上班族可考虑建业半英里。

在郑州，买新房，更优惠，如您在买房过程中有任何疑惑，请致电购房服务热线0371-552 55555咨询。

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