郑州下半年近90个新项目将集中推盘，含购房指南

进入七月份，关于楼市我们听到最多的是对郑州上半年房地产市场乐观的评判，以及对下半年走势看好的分析。

诚然，经历了楼市三、四月的小阳春，以及五六月的相对平稳，我们会发现，市场上真正被购房者认可、愿意用钱投票的项目，无一不是附加了诸多亮点，要么区域、要么位置、要么开发商、要么品质、要么配套……

在购房者理性置业的牵引下，房地产开发项目也有了一定的倾向性，其中注重品质是当下及未来房企都要考虑的要点。而对购房者而言，相对多的房源选择空间远比有限的房源来得更实在，那么，郑州下半年即将入市的新盘情况怎样呢？

据不完全统计，郑州下半年将有90个新项目要入市首开，其中郑东新区18个、金水区7个、杨金片区6个、惠济区2个、二七区4个、管城区3个、经开区7个、中原区3个、高新区7个、荥阳7个、上街4个、新郑7个、港区11个、新密3个、登封1个。值得注意的是，下半年这些新项目可谓是遍布郑州的东西南北，相对均衡的分布对意欲在郑州置业的广大粉丝们来说，能否激中购买的兴奋点呢？来看看这些新盘的大致情况。

01

郑东新区

北龙湖

佳田美林上苑，地块准入条件是需配备教育用地，所以这个项目最突出的优势是有优质的配套资源，上海师范大学附属郑州启佳学校设置有幼、小、初、高四大学段约4860个教育学位。项目整体容积率仅约为1.69，总共不过770户，规划有10栋洋房和1栋会所，精装修交付，楼盘风格走的是清新淡雅的新宋式，目前处于前期咨询阶段，有一定资金实力、注重孩子教育的购房客户，可重点关注。

正商丰华上境，位置距离郑大一附院东院区较近，在正商珑水上境以西，临河，周边还有个运河公园，是正商的高端盘，品质可参照正商善水上境，北龙湖购房客群值得入手。

永威上和琚，地块位置挨着北三环，项目总占地约77亩，低密，整体规划有5-6层洋房，精装修交付，户型的功能性较强，这个项目是永威上和系的高端产品，品质值得期待。

青风院子，规划包含12栋5层住宅，有叠拼（上下叠）、联排、合院，起步面积300㎡、最大面积664㎡，每户均有院子和地下室赠送，算是顶豪产品，居住舒适度很高，但价格可能不会低。

建业25号地，今年上半年地块土拍备受瞩目，经过一番激战，最终被建业以25.2亿元拿下，建业操盘，后续产品的开发、规划值得期待。

高铁片区

上半年高铁东广场的华润新时代广场、宝能郑州中心面市，下半年这里可能会更热闹。

星联中心的公寓——云顶公馆可能会面市，产品包含一栋高约100米的自持五星级星联万丽酒店和一栋150米的超高层建筑云顶公馆，公寓产品户型较小，据说精装修交付，看好高铁片区价值的投资客，或在郑东工作的上班族可考虑。

楷林中原总部基地，定位于建设集办公、公寓、商业、会议中心为一体的综合性基地，建成后将引入世界500强企业、上市企业、河南省知名企业区域总部或销售总部，成为企业总部的聚集地，目前在如火如荼的建设当中。

华润置地新时代广场，上半年已开过盘，推的是公寓产品，下半年可能写字楼、商业会面市，值得期待的是，华润自持的万象系商业，是其顶级的商业产品，未来将填补片区内商业的匮乏。

白沙、绿博

碧桂园·象府，是白沙象湖组团稀缺的产品，周边有“一山“（象山）、”一湖”（象湖）、“四河”（贾鲁河、魏河故道、贾鲁河改道段、七里河）、“三园”（象湖文化公园、魏河湿地公园、象山公园）、“四渠”（杨桥干渠、龙城明渠、永盛明渠、新城明渠）等生态资源，还被浓厚的高校人文氛围和省级行政配套所环绕，价值可想而知。在白沙近乎无房可售的现状下，碧桂园·象府的出现会为白沙粉注入一针强心剂。

蓝城玫瑰园，周期比较长，项目占地145亩，分A、B、C三个地块开发，包含住宅和商业，其中住宅产品户型约124-236㎡，叠拼别墅约249㎡，蓝城代建，法式风格，改善盘，后期物业也为绿城物业，意欲在白沙置业的购房者可重点关注，但票子要提前备好，价格不会太低。

华联·ARC，地块为纯商业性质，产品采用国际东方的新中式建筑风格，主要是40年的商墅，户型包括288㎡、238㎡、218㎡、188㎡四种面积，采用L型院落布局，独门独户互不干扰，大面积落地窗，住起来会相当舒适。

星联岚溪府，整体地块方正，占地约69亩，总建筑面积约19万方，共有9栋高层组成，项目西侧紧邻总规划面积约2.7万㎡市政公园，南侧临近风景秀美的贾鲁河，视野开阔，后续享受到的环境会比较优质。

碧桂园生态城，位处白沙象湖组团北部，中原科学谷片区内，临近沿黄生态保护区、郑州国际旅游度假区，是科学谷旁的生态低密大盘。项目未来周边的交通是一大优势，有七纵八横交通体系，出行的通勤会十分便利。项目总面积约2130亩，计划分5期开发，其中1期规划的产品有141㎡的叠拼和122-142㎡的花园洋房，纯改善，得房率高，而且大盘首开，性价比会很值得期待。

建业·J18，是综合体项目，很多人寄予期待，据说是大手笔投资开发的高端产品，一共有4块地，其中67#地是国际艺术文化展览中心、68#地是商业配套生活中心、69#地是商业潮流购物街区、70#地是精品居住生活小区，据说公寓都是退台设计，以玻璃幕墙为主，品质绝对值得期待。

鑫苑东方首玺，是鑫苑进驻中牟的第一个项目，产品包括13栋高层住宅、4栋洋房、1栋商业和1所幼儿园，精装修交付，整体采用新亚洲主义的建筑风格设计，居住氛围偏改善。楼盘靠近中牟县城，地段不错，周边配套相对比较齐全，中牟本地的地缘性客户可能会较多些，但目前出行的话主要还是开车为主。

雁鸣湖

绿都雁鸣叙，在雁鸣湖的别墅区，有三横一纵一轻轨立体交通网络加持，未来出行的通勤时间会大大缩减。项目是绿都地产中原1号墅作，生态环境很不错，1期规划有地上不超3层的联排和合院产品，共计528户，其中联排389户，合院139户，是中原难得一见的纯粹湖居墅区。说实话，这个项目大家期待已久，直到近期才有信息对外释放，值得期待。

郑东康桥林溪湾，可能下半年会入市，但目前尚没有信息对外释放。

02

金水区

金水区是郑州的老城，配套各方面都比较完善，交通也很便捷，但推出的新项目多为城改项目。

瀚宇天悦城，位于金水区主城区的核心位置，项目涵盖有住宅、SOHO公寓、LOFT公寓、写字楼、商业中心、下沉式商业广场，紧邻东风渠滨河公园，算是河景房。1期有建面80-143㎡的住宅，户型比较多，购房者的选择空间较大，据说是精装交付，北区置业者可关注。

申泰·中原印象，位处金水区核心位置，东接CBD商务区，北连北龙湖，居住生活氛围浓郁，与郑州市优质的省级公立中小学和权威的省级医疗体系为邻。项目为新中式建筑风格，规划有约68-78㎡的舒适两房、112-132㎡的阔景三房、142-162㎡的奢阔四房，选择空间大。

清韵·颐景苑，位于郑汴路与玉凤路交汇处，位置不错。与1号线民航路站离得很近，多路公交出行很便捷；项目周边有家乐福、丹尼斯等商超，购物很方便；周边三公里内有熊儿河滨河公园、商都遗址公园、紫薇园、沁香园等市政公园，环境优美；还有多家银行金融机构，产品以高层为主，据悉绿化做得很不错，居住环境很纯粹，舒适度有很大保障，但尚未开盘，值得期待。

旭瑞和昌优地，南侧是普罗旺世，北侧是待建的商业中心，周边的生活配套、教育医疗比较成熟，生活会比较便捷，值得关注。

中州府，地处郑州金水区，北望CBD，东临高档住宅区，项目周边有多路公交车通行，有金水区未来小学、建业哈佛外国语中学、郑州第八十六中学、郑东新区外国语中学等教育资源，还有河南省中医院大学附属医院、河南省人民医院等医疗配套。项目占地约40亩，总建筑面积18.6万方，共有四栋高层组成，后期据说是由康桥物业服务，值得拥有。

关虎屯新里城，在金水区国贸360附近，周边有商超、地铁2号线、农业路高架，位置没得挑剔。这个项目占地面积约135亩，体量约80万㎡，整体上由街区商业和公寓产品加少量商务办公构成整体业态，最为亮点的是12万方的商业街区，整体商业规划按照9坊10巷布局，层层天街互联，采用4首层+开放街区+漫步休闲的组合体验模式，这在郑州目前还前所未有，可以关注。

美盛教育港湾，是陈寨、庙李的城改项目，地块较多，周期也比较长，终于在今年有所动静。项目由美盛地产集团开发建设，是郑州市目前最大的城市改造项目，北至国基路，南至北三环，总占地约1600亩，总建筑面积约550万方。项目创新融合“房地产+教育”理念，所以教育会是重中之重。计划首期启动的地块产品以88-98平米紧凑型3房、89-121平米舒适型3房为主，值得期待。

03

杨金片区

天伦金地悦风华，整体规划822套住宅，其中高层576套，主力面积95-115㎡，洋房246套，主力面积125-138㎡，是金地在杨金开发的首个项目，可参照今年入市的金地滨河风华，相信品质一定值得期待。

同盟古镇｜袁家村，项目总占地约475亩，一期占地约270亩，整体建筑风格以新中式为主，外墙采用劈开砖或者外墙青砖，风格与景区整体保持一致，会是一个比较有特色的地方。据悉，袁家村的街区预计8月份开业，相信很多人都在期待。

泰禾东府大院，依然主打院子，多为大院系产品，项目离贾鲁河、北龙湖较近，规划有小学和中学，总占地400亩，具体项目规划信息尚未可知，但算是一个比较值得期待的产品。

福晟九州府，有消息显示，项目一共规划11栋15-16层的精装修小高层，户型面积约98-144㎡，新中式风格，为府系产品，定位中高端，精装修交付，可以关注。

康桥香麓湾，整体占地面积132亩，预计是一个高端改善定位的房子，项目位置很好，临近贾鲁河湿地公园，康桥操盘，品质相当受期待。

万林府，总占地约467亩，总建筑面积约110万平米，共分5期开发。产品为洋房、小高层，规划有商业、教育、星级酒店、娱乐、健身等配套项目和综合性商业广场，首批推售叁号院，总建面约17万方，容积率2.59 ;规划建设13栋楼，均为16层以下小高层住宅，其中5栋洋房，8栋小高层，整体建筑为新中式风格。

04

惠济区

惠济区下半年项目相对较少，其中，富力建业WOW由广州富力、河南建业、易居中国精诚合作，集特色酒店、品质公寓、网红街区、综合商业、共享概念于一体，总规划公寓户数1592套、商铺254套，由11栋小高层公寓、2栋独栋商业和商业裙房组成。项目采用BLOCK街区设计方式，欲打造郑州北部核心地标商圈，将弥补惠济区大型商业稀少的空缺。

和昌林与城三期，将推出叠墅产品，具体信息尚未公布，但作为和昌在北区开发的千亩大盘的扛鼎之作，叠墅的品质绝对值得期待。

05

二七区

金地正华·漾时代，位于大学路与南四环交汇处西一公里路南，产品包含20层的高层和6-8层的洋房，目前处于前期咨询阶段，可以关注、值得入手。

郑州华侨城，估计很多人期待已久，项目总占地约5平方公里，总投资约120亿元，建设规模近160万平方米，是华侨城集团进入河南，倾力打造的首个大型文旅项目，自身配套和周边配套非常完善，值得期待。

嘉业·云阶公寓，占地面积约1.7万方，总建筑面积约10.22万方，规划设计有3栋公寓楼，其中1-2层为商业，3层以上为公寓，共计1198套。项目产品涵盖约40-48㎡的轻奢小户、55-75㎡的奢享两房，以匠心筑就三环内奢适新品，自住投资两相宜，在二七区工作的年轻白领可考虑。

绿城柳岸晓风，是绿城TOP系升级3.0版现代新作，项目周边交通比较便捷，分两期开发，其中一期地块51.73亩，由10栋13层的小高层、1栋9层的小高层组成，容积率2.17。整体建筑采用现代主义的设计风格，会有大面积的玻璃面采光，外观会相当漂亮。

06

管城区

碧桂园名门时代城，是千亩大盘的体量，由碧桂园和名门合资开发，项目旁边有地铁2号线南四环地铁站，北靠南水北调运河，东侧十八里河，项目占地67亩，容积率2.99，绿地率：35.01%，规划有12栋建筑，9栋高层住宅+2栋综合用房+1栋开闭所，“新管南三杰”之一。

正商生态城和富田城·九鼎华府，体量都比较大，但目前尚没有信息释放，可持续关注。

07

经开区

中海天悦府，是由千亿央企中海地产开发的京府产品系列，打造具有中海特色的北方私家园林格调，项目总占地面积107亩，规划了十栋高层，建面约89-142㎡全三开间朝南、全南北对流户型，后期将由国家一级资质物业中海物业担纲后续物业维护，高端项目，值得关注。

金地滨河风华，是金地旗下的高端产品系，将黄河文化融入到建筑的各个细节，比如屋檐、墙壁、门窗等，更加贴近中原人民的风土人情，项目包含有建面约149—200㎡湖畔墅院与建面约97—130㎡瞰湖高层，装修风格布局大气、方正气派又不失雅致，值得拥有。

青风公园二期，在一期的基础上全面升级，容积率仅为1.99，二期包括约123-136㎡成品高层，外立面设计简洁大气，景观以公园形式、公园行为、公园精神作为主要着力点，精装修交付，细节很多，业内明星盘，经开置业者可重点关注。

绿城明月滨河，是继绿城百合、绿城雁鸣湖玫瑰园之后，绿城在郑州的自投项目，绿城的品质在圈内口碑不错，相信大家对这个项目会很期待。

绿城诚园，位于经开第八大街与经北四路交汇处，是经开区的门户位置。作为绿城代建的高品质精装高层产品，绿城诚园的品质有很大保障。据悉，项目外墙是铝扣板和进口石材，有大面积的玻璃幕墙，后期外立面会十分漂亮。

中建观湖国际三期，中建操盘，可参考一、二期，值得拥有。

08

中原区

恒大云玺北苑，用地面积16426平方米，建筑面积83773平方米，绿地率30%，具体信息可持续关注。

中原华侨城，在中原新区，是去年年底拿的地块，更靠近主城区，目前规划信息尚不得知。

康桥九溪云悦是个新项目，虽然信息还没有释放，但项目已经有很多人在期待了。

09

高新区

高新区发抢占比较成熟，面市的新项目比较少，都值得期待。

美的翰悦府，紧邻莲花街，东侧为双湖科技城配套，距规划的9号线1.5公里，与郑州中学一路之隔，项目东侧有公交场站。这是美的置业进驻郑州的首个项目，定位为中高端，产品规划共13栋楼，其中有11栋高层住宅、一栋商业便民店、一栋幼儿园，总占地51848.5923㎡，容积率为3，产品为两房78㎡、三房89/110㎡、四房130㎡。

富力建业盛悦府，近邻地铁8号线和9号线，周边交通便捷，配套成熟，有商业、医院、市政公园等，目前释放的信息有限，项目总建筑面积约22万平方米，规划6栋高层。

华瑞紫银华庭，地块只有27亩，较小，包含2栋住宅，包含93㎡、113㎡、124㎡三个户型，3T5户设计。2栋公寓，包含27-35m2，都是小户型， 是商住混合产品。项目是双地铁盘，有1号线和8号线双地铁，周边的教育资源同其它盘一样很多，氛围比较好。

金辉优步花园，是金辉在高新区的地王项目，拿地时溢价率达到55%，折合楼面价5218元/㎡，项目规划有高层和洋房，主力户型有建面约89㎡的高层，建面约128㎡的洋房，后续开发情况值得关注。

正商湖西学府，项目位于高新区川杨路与雀梅街交会处，双湖科技城核芯地段。内部规划有幼儿园，周边有多所学校及医院，生活配套成熟，又有天健湖、天德湖双湖环绕，索须河等三条河流交织，六大生态公园环伺，生态优渥，临近地铁1号线，西四环、莲花街、绕城高速、连霍高速等主干道交织立体交通网络，交通便利，轻松出行。项目产品面积包括高层94㎡、115㎡，洋房105㎡、118㎡，值得关注。

融信朗悦学院府，是今年上半年融信朗悦置业以18.2亿的价格竞得的6个地块后续用地，千亩大盘，分10个地块开发，规划有住宅、公寓、写字楼、酒店、商业，后续开发可关注。 

龙湖新地块（案名暂未知），是6月4日土拍龙湖经过4个多小时激烈竞拍摘的地，熔断价13.0460亿元竞得，楼面价6199元/㎡。土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站，容积率＞1.0,＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，后期龙湖会带来什么产品，值得期待。

10

荥阳

东原阅境，位于西四环警官大道西南3000米，项目周边规划有教育和购物配套，具体项目信息尚未释放，可关注。

金科集美公馆，是金科旗下集美系产品在郑州的首发作品，处于高新区、中原新区、郑上新区三区交界的黄金位置，项目占地63.6亩，容积率2.89，绿化率31.62%，规划有6栋26层高层产品，项目整体采用新亚洲主义的建筑风格。

永威山悦和物华臻悦，暂没有项目信息释放，预计下半年会推进。

绿都元正望晴川，是绿都集团倾力打造的品质住宅项目，6月25日已开盘，推出建面约95㎡、110㎡房源，均价约7500-8300元/㎡，价格有优势，资金不太充裕的地缘性客户，或在西边工作的上班族可考虑。

禹洲嘉誉风华，目前前期咨询阶段，7月6日城市展厅开放，项目周边依托万亩湖园臻境，形成生态型、园林式宜居环境，居住会很舒适。

融创漫山小镇，占地24.1平方公里，东西绵延10公里，有文旅、农旅、商业、酒店项目32个，其中重点打造温泉度假村、幻光森林、农场、游学营地、庄园酒店、巩窑天街、科学艺术馆等7个项目。

11

上街

正商十里香山，位于巩义的“东门户”米河镇的核心位置，是正商集团倾情打造的3.0系产品，项目遵循“建筑让位于人与自然”的原则，巧妙地将河、田、林等景观融合开发，保留中国传统建筑风格的基础上，汲取了宋代建筑的精髓，而且品质有保障，可重点关注。

泰禾大城小院，地处上街区市区范围内，距离市中心较近，周边配套相对完善，有立体道路交通网覆盖，占地面积为283828平方米，项目主力产品建筑面积约123-260㎡。

中梁首府壹号，传承了中梁中高端产品系“御系”精髓，在整体规划上，融合了传统的府院式格局，更以进阶式的多重礼仪空间营造回归传统礼序的“空间之礼”，有特色，可关注。

亚星上湖嘉园，占地面积约374亩，有功能性区域景观，打造集现代雕塑、景观水系、艺术小品于一体的综合性滨湖公园，未来生活环境会很好，目前处于前期咨询阶段。

12

新郑

泰美嘉爱尚里，位于龙湖中芯、2号地铁线沿线，规划有高层和洋房产品，其中，高层房源建面约88-115㎡，户型方正，是纯居住社区，目前处于前期咨询阶段，值得期待。

融创东方宸院，位于新郑北区，新区核心，项目总占地约35亩，总建筑面积79937.03㎡，以18层-20层高层建筑为主，外立面为现代简约，周边自然资源丰富，配套舒适。

郑州孔雀城公园海，规划有16栋高层、12栋洋房、一栋配套楼、两栋商业、一栋幼儿园，户型包括瞰景高层，约60-98㎡，花园洋房，约100-115㎡，目前前期咨询中，可关注。

红星天悦，是由位列中国房地产百强企业第37位——红星地产倾力打造的，红星美凯龙家居小镇规划占地面积超千亩，建成后将达到250万方的建筑体量，力争成为郑州南部新中心。一期规划约65亩，地上建筑面积10.8万方，由七栋高层、三栋洋房及一所幼儿园所组成。其中，瞰景高层建面约78-108㎡、花园洋房建面约114-128㎡ ，这个项目目前在VIP会员全城招募中，相信首开的性价比会超出预期，南龙湖置业的购房者可重点关注。

翰林荣府，位处龙湖宜居新城核心区，交通便捷，公园配套舒适，项目总占地约90亩，总建筑面积约265000㎡，分东西两个地块开发，共建设有10栋高层，4栋洋房，1所幼儿园，采用新中式建筑风格，户型约88-140㎡。

九珑台，有三大生态林环绕，坐拥五横六纵交通网，项目占地26109平方米，未来可能会有多重智能科技体系引入，居住体验感会较强。产品包含建面约71-118㎡高层住宅产品，目前处于前期咨询中，可关注。

13

航空港区

建业云境，是建业top系筑列产品，未来打造空港标杆住宅产品，将传承天筑建筑艺术特质，外立面中式三段式设计，匠心镂刻中式窗花格栅，质感冷灰色断桥铝中空玻璃，以引领世界潮流风向的当代艺术再造轻奢美学筑作，品质值得期待。

豫发九棠府，一期采用新亚洲主义建筑，1.51洋房级容积率，规划7进院落、8大全龄景观，目前处于前期咨询阶段。

永威望湖郡，是永威置业在航空港区开发的院墅作品，容积率约1.49，包含叠墅、洋房、高层等，目前处于前期咨询阶段。

中建滨水苑，在市场上已有声音，临近南水北调运河，项目占地97.12亩，容积率2.69，面积有89-149㎡，采用新中式产品设计，舒适度会很高，中建开发，值得入手。

正商雅庭华府，总占地81.5亩，总建筑面积约14.6万方，共规划6栋高层、9栋洋房、1栋幼儿园、1栋商业配套，项目容积率约2.69，绿地率约35%，高层建筑面积约94-135㎡，洋房建筑面积约136㎡，目前项目处于前期咨询阶段，可关注。

融创空港宸院，总占地约343亩，住宅约303亩，一期占地94亩，总户数956户，项目容积率约1.74，低密居所，舒适度会很高。

远洋中能荣府，坐享双鹤湖中央公园、园博园一线景观，比邻梅河，周边生态环境优越，产品比较高端，分为东西两个地块；西地块占地50.7亩，规划合院2栋；叠墅12栋，主力产品为叠墅，面积以107㎡-256㎡为主，值得期待。

招商公园与湖，项目总占地约104亩，总建筑面积约15万方，分两期开发，主要有小高层、高层、花园洋房产品，周边河流及公园较多，环境很好，但目前人气不足，6月22日已开盘，去化良好。

浩创梧桐华府、中建梅溪上郡和兴港星河城，目前尚没有信息释放。

14

新密市

锦荣郑风里，是由河南豫发集团和优盛置业联合开发的大型商业综合体，项目总占地100亩，总规划建筑面积30万方，由2栋商业和2栋公寓和7栋LOFT综合楼组成，值得期待。

锦荣米兰小镇，一期占地50亩，容积率1.8，总建筑面积约9万㎡，建筑层数为7、9、11层，全部为1梯2户的产品，居住舒适度高，户型区间为80㎡两房、95㎡小三房、108㎡三房、125㎡（3+1）房，目前处于前期咨询阶段。

绿地溱水小镇，是绿地集团首批特色小镇项目，计划打造约8400亩，总投资约500亿，被列入河南省2017年批A类重点建设项目，西侧紧邻溱水河，环境优质，可以关注。

15

登封

绿地嵩山小镇，是由绿地酒店旅游集团全力打造的首个文旅项目，未来会是国际级度假区，开发周期会比较长，但值得期待。

结语

下半年入市的项目从量上来看还是蛮多的，对于购房者而言，在现有在售楼盘的基础上，新增的近90个项目（如有补充，欢迎留言区见），购买时可选择的空间会更大。

而对于买房，圈少爷还是坚持一个观点，多跑盘、多对比，综合评定自己的资金状况与未来需求，理性做出抉择，切忌盲目、从众、冲动。

关于下半年新盘，如您还有疑问，可拨打购房服务热线0371-552 55555详细了解。

《郑州下半年近90个新项目将集中推盘，含购房指南》由河南新闻网-豫都网提供，转载请注明出处：http://house.yuduxx.com/lsgc/796122.html，谢谢合作！