上海、珠海、宁波悄然松绑,其他城市会跟进吗

在楼市不炒的大趋势下，“因城施策”在各个城市中开始陆续显现。下半年上海、广州、苏州、厦门等23个城市纷纷出台楼市调控政策，事关重大。今天站长为大家针对上海、宁波、珠海做重点解读，并罗列其它城市的限购政策。

上海

首先看看金融中心大上海，上海除了临港新片区房产限购放松以外，依然全境限购。调控政策包括：取消外地单身不能买房的政策；购房资格从累计个税或社保满5年缩减至3年，时间缩短不少，给了广大沪漂置业安家的机会；上海自贸区临港新片区人才“居转户”从7年缩短至5年，核心人才缩短至3年。

在资金方面，上海还将设立新片区专项发展资金，5年出资总规模不少于1000亿，重点是要支持新片区内的高端人才、基础设施建设等方面。

据易居研究院中国百城库存报告相关数据显示，8月6日-9月4日近30天内，自贸新片区临港新城共成交872套，累计成交金额25亿，成交均价28397元/㎡。

在大城市，有钱也不是万能的，有资格买就是一种荣耀。虽然平日限购多多，不过政策给了沪漂高级知识分子改变命运的宝贵机会。对高学历的知识分子而言，书确实没有白读，靠新政策红利能有资格买房，成为上海的有房一族。在千载难逢的楼市降价趋势和政策红利下，努力一把搞不好一下就可以成为上海移民，享受一线城市的红利。

从历史经验看，房价低点时往往有很多人犹豫，此时大胆出手的人就能坐上财富增值的顺风车。而高位追涨当接盘侠的，其实没几个人生赢家。时代发展红利和改变命运的机会就那么几次，选择有时比努力还重要，你懂的。

宁波

9月15日宁波正式施行《关于进一步放宽我市户口准入条件的通知》。在去年出台的《宁波市区户口迁移实施细则（试行）》政策基础上，宁波进一步优化户口迁移政策，大幅度放宽人才落户、居住就业落户条件，并新增了租赁落户和投资创业落户。

据悉，这次新政再一次释放了对青年人才落户的利好。“先落户再就业范畴”从“专科应届毕业生”扩大到“全日制普通高校、中等职业学校（含技校）毕业生毕业15年内”；“专科学历或中级技能职业资格的社保缴纳年限要求”从“1年”缩减为“6个月”；“迁入高层次人才专户的社保缴纳年限要求”从“3年”减至“1年”。

同时，新政也进一步放宽了对居住就业落户和投资创业落户的要求，明确在宁波就业并参加社保满5年且在城镇地区租住在同一社区满5年的，可落户房屋所在地社区集体户；在宁波投资办企业、个人创业税款缴纳满3年或社保缴纳满3年，且取得商业用房或办公用房合法所有权的，可将本人、配偶、未成年子女户口迁入房产所在地的社区集体户。

此外，针对一些青年人才的“后顾之忧”，新政取消了老年父母投靠落户限制，“父母投靠子女落户住房面积要求”由“人均18平方米”调整为“无面积要求”；“社保、税款缴纳年限要求”由“连续缴纳年限”调整为“累计缴纳年限”，进一步减轻了人才落户宁波的压力。

落户以后，就可以享受宁波在子女就学、医疗、个人贷款等方面为市民提供的优惠和服务，对于在宁波打拼的异乡人才来说，每一项都是看得见的实惠。同时，宁波这座城市也会因为这些人才的涌入变得更加有活力，属于双赢的政策。

据悉，未来宁波将围绕“246”万千亿产业集群建设，继续开展抢夺人才的战略。可以说，这是宁波近年来最低门槛的落户政策。作为制造业大市的宁波，为了人才，敞开胸怀，对广大青年来说也是自身发展的良好机遇。

珠海

和上海类似，珠海也是粤港澳大湾区的核心节点城市，这次政策同样有比较大的松动迹象。

8月29日，粤港澳大湾区的核心城市珠海传来楼市重磅消息：再次取消外地人在珠海的购房限制，外地户籍可在全境购买一套住宅。该消息被当地多家媒体证实，很多人都拨打了珠海市不动产登记中心电话咨询相关人员，其工作人员表示，是真的！

其中不动产登记中心斗门分中心工作人员表示，外地人以家庭为单位，最多可在珠海西区（包含斗门区和金湾区）购置一套房产，不再需要提供两年社保或人才证明（包含新房和二手房），限售三年。在高新区，外地人以家庭为单位，最多可在高新区购置一套房源（包括新房及二手房），同样不需要提供社保及人才证明，限售三年。

同时，珠海大桥西东各允许港澳客购买一套商品房，总共两套。但该工作人员强调：仅限一手住宅。

具体内容如下：

1、非户籍人士在高新区可买1套住房，无需社保或个税；

2、非户籍人士在西区可买1套住房，无需社保或个税；

3、非户籍人士在香洲区可买1套住房，其中180平米以上一手房无需社保或个税，180以下的一手房需提供3年社保或个税，144平米以上二手房需1年社保或个税，144平米以下二手房需5年社保或个税，均限售3年；

4、非户籍人士在横琴新区可买1套住房，其中180平米以上一手房无需社保或个税，180以下的一手房及所有的二手房需提供5年社保或个税，均限售3年。

5、港澳及外籍人士以家庭为单位在全市可以买两套（其中珠海大桥以东最多只能买一套）；

据悉，这是继去年12月以来珠海第3次放松楼市调控，随着珠海限购政策变得宽松，预计将吸引更多人前往珠海发展，未来发展前景向好。

珠海这次取消限购的背景，是8月26日中央财经委第五次会议中确定了“要按照客观经济规律，调整完善区域政策体系，增强中心城市和城市群的经济和人口承载能力”的都市圈发展战略。

其实8月26日这次中央财经委会议中，明确了两个隐含意思：

第一，要按照客观的经济规律来调整完善区域政策，相当于将政策的主导权下放到了地方，要求地方根据经济规律做适当的调整完善。

第二，增强中心城市和城市群的人口承载能力，就必须要对目前的限购政策作出调整，以吸收更多的外来人口，提高承载能力。

外来人口进入，如果不能购房，不能自由落户，如何提高人口的承载能力？因此，站长判断中央财经委的会议在一定程度上默许了限购政策的适当调整。

杭州

杭州本地家庭限购2套，单身限购1套；外地户籍3年内连续缴纳2年社保或个税限购1套。暂停企业购房。

限购范围：不含临安、桐庐、建德、淳安。

绍兴

柯桥区新售商品住房实行购房实名制，每次预售许可每人限制认购不得超过2套，网签后不得擅自更改购房者姓名。

嘉兴

嘉兴针对市区内的秀洲、南湖、经开范围，外地户籍在市区限购1套，嘉兴户籍不限购。外地人新房限售2年，本地人第二套起限售2年，以产证时间为准。

南京

南京本地家庭限购2套，单身限购1套；外地户籍3年内连续缴纳2年社保或个税限购1套。暂停企业购房。

苏州

非苏州户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明；

暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;

暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

无锡

本地户籍限购城区2套住宅，外地户籍需社保或个税满2年并限购1套，新购住房产证满2年可交易。

常州

新购商品房，产证满2年可交易。

徐州

市区户籍有2套及以上、非市区户籍家庭有1套房及以上，家庭所拥有商品住房自权属登记日起未满2年，不得交易。此外，徐州将与淮海经济区7市住房公积金互认互贷。

淮安

外地户籍家庭：提供2年内累计缴纳1年社保或个税证明，限购1套；暂停对已有1套及以上住房的外地户籍家庭售住房；

本地家庭：暂停向有2套及以上的家庭出售住房。

扬州

市区户籍有3套不得再次认购新商品房，本市家庭有2套及以上、外地户籍家庭有1套及以上，产证满3年可交易。

镇江

句容市区（含开发区）宝华镇，外地户籍限购1套，需提供1年社保或个税。

泰州

新购市区商品房，产证满2年可交易。

南通

启东：非启东居民购买新房，网签起3年内不得交易；非启东居民购二手房，从产权变更起3年内不得交易。

广州

本地单身、离异不满一年限购1套，已婚或离异满1年限购2套，增城、从化不限购。外地限购1套，9区内需要连续缴纳5年个税或社保。个人购房产证满2年可交易，企业购房满3年可交易。

深圳

本地户籍单身限购1套，家庭限购2套，外地户籍连续5年社保，限购1套。

中山

本地人限购3套，外地人半年社保或个税限购1套，2年连续个税或社保限购2套，不含二手房。

东莞

新房限购2套，外地人本科及以上学历需缴纳半年社保，否则1年社保。2套需要2年社保，限售2年。

江门

本地家庭本市拥有3套以上，限购；外地户籍在本市拥有2套及以上住房，或拥有1套住房但无法提供1年社保或个税，限购新房。外地户籍有6个月社保或个税，可买一套。

佛山

禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇新房限购；本市户籍可买2套，外地户籍2年内连续1年社保或个税可买1套。

惠州

新购买商品住房，限售3年。

进入2019年下半年，经过两年多以来的最严调控，房价暴涨的城市基本都已稳定，库存压力大的城市去化任务也相对完成，但因为贸易纠纷和全球经济下滑，实体经济复苏任务依然艰巨。未来可能会有更多满足条件的城市加入调控松绑的队伍。从目前频繁出现的双向调控就能看出，未来楼市分化乃至一城一策会是常见现象。

上海、珠海之所以可以逆势松绑限购就是典型。上海、珠海是基于城市大经济发展的需求，对人才、经济的需要，所以松绑限购被允许。但是总体来说，这些城市松绑都有刺激楼市的目的，而随着楼市的逐渐冷清，可能还会有其他城市松绑，或许是通过人才落户，或许是放低门槛。

下半年是开发商的还债高峰期，但现在融资渠道基本都被卡住，所以大部分开发商只能通过销售回款。虽然今年的“金九银十”看起来有点淡，但楼市降温并不一定是坏事，毕竟涨到天价的房价不是大众所希望的。独具慧眼的你可以在这个阶段，未雨绸缪，冷静分析，去选择真正适合自己的房子。

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