13宗约1060.2亩地，鼠年“备粮通道”已开启

土地是房企发展的根本，充足以及结构优化的土储资源将为房企的发展奠定基础。

对于房企而言，经历了过去一年的洗礼，评判土地指标、地块优劣势的能力增强，在拿地态度方面更加谨慎，受政策调控及土地出让条件限制影响，适度补仓、理性择地几乎成为所有房企的共识。

即将到来的2020年，对于房企而言，依旧是至关重要的年份。站在新的起点上，拿好地，“手有余粮，心中不慌”，提前了解地块供应情况，显得格外关键。那么2020年首月郑州土地供应情况如何呢？

据郑州市公共资源交易中心挂牌消息，2020年1月郑州土拍再放量，推出13宗地，共计土地使用权面积706816.16平方米，折合约1060.2亩，具体土地指标如下：

壹

1月8日

郑政经开出[2019]024号（网），位于岔河西路以东、经北五路以南，为经开区储备用地，土地使用权面积43977.33平方米，折合65.966亩，土地出让年限70年（50年），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0，＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞30%，土地开发程度为五通一平，该地块需使用复垦券A券65.966亩。竞拍起始价85972万元，熔断价128972万元，房屋成本指导价17759元/平方米，综合房价最高限价20759元/平方米。

郑政经开出[2019]025号（网），位于经开区经北三路以南、传媒路以西，为经开区储备用地，土地使用权面积30518.35平方米，折合45.778亩，出让年限70年（50年），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0，＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞30%，开发程度为五通一平，该地块需使用复垦券A券45.778亩，竞拍起始价59703.0万元，熔断价89703万元，房屋成本指导价17769元/平方米，综合房价最高限价20769元/平方米。

郑政经开出〔2019〕026号（网），位于经北五路以北、传媒路以西，为经开区储备用地，土地使用权面积56105.82平方米，折合84.159亩，出让年限城镇住宅70年、地下空间交通服务场站50年，土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站，容积率＞1.0，＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞30%，开发程度五通一平，该地块需使用复垦券A券84.159亩，竞买人参与竞拍时需持有不少于30%的复垦券，竞拍起始价109667.0万元，熔断价164667万元，房屋成本指导价17759元/平方米，综合房价最高限价20759元/平方米。

这三块地，位于经开区发展相对比较成熟的区域，依照地块的综合房价最高限价，未来打造的产品限价在2万左右，房价门槛略高，对购房者的经济实力要求相对较高。

贰

1月15日

郑政出[2019]91号（网），位于金水区杓袁中一街西、杓袁北路南，为城中村改造项目用地，土地使用权面积81208.12平方米，折合121.812亩，出让年限70年（50年），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜3，建筑密度＜25%，建筑高度＜56米，绿地率＞30%，开发程度为七通，竞拍起始价105142.0万元，熔断价157742万元,竞地价最高限价210284万元。91号地块，位于金水区杓袁老城改造区域，可能是保利海德公园后续用地，关于此地块的开发，可参考保利海德公园前期的产品。

郑政出〔2019〕92号（网），位于中原区雪松路东、高铁北路南，为城中村改造项目用地，土地使用权面积63143.61平方米，折合94.715亩，土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站，出让年限城镇住宅70年、地下空间交通服务场站50年，容积率＞1.1，＜2，建筑密度＜22%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，开发程度七通一平，地块需使用复垦券A券94.715亩, 竞拍起始价64478.0万元，熔断价96878万元，竞地价最高限价128956万元。依照地块的容积率、建筑密度和建筑高度等指标，后期这块地可能会打造低密建筑，产品偏改善可能性大。

郑政出〔2019〕93号（网），位于二七区永康路南、双铁路西，为合村并城改造项目用地，土地使用权面积66617.52平方米，折合99.926亩，土地用途为城镇住宅，出让年限70年，容积率＞1，＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，开发程度七通，竞拍起始价76486.0万元，熔断价114886万元，竞地价最高限价152972万元。地块周边分布有双鹤湖中央公园、郑州西亚斯学院、郑州工业应用技术学院等，后续可能会接驳双鹤湖片区的利好发展，值得期待。

郑政出[2019]94号（网），位于管城区振兴路东、芦庄路南，为合村并城改造项目用地，土地使用权面积39269.1平方米，折合58.904亩，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），出让年限70年（50年），容积率＞1.1，＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，开发程度七通，地块需使用复垦券A券58.904亩,竞拍起始价42899.0万元，熔断价64499万元，竞地价最高限价85798万元。

虽然地块的体量并不算大，但后续的开发值得期待。按照层高3米计算，此地块后续可能开发26层左右的建筑，整体容积率和绿化率指标，都具备偏改善的条件，具体哪家开发商会竞得，值得期待。

叁

1月16日

郑政出[2019]95号（网），位于二七区学院路东、安宁路南，为合村并城改造项目用地，土地使用权面积45572.23平方米，折合68.358亩，土地用途为城镇住宅，出让年限城镇住宅70年，容积率＞1.0,＜3，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，开发程度为五通现状，竞拍起始价46582.0万元，熔断价69982万元，竞地价最高限价93164万元。该地块周边分布有锦和花园、郑州市二七区先锋外国语学校、郑州市二七区马寨一中等，目前有公交车通行，距离地铁6号线较近，交通和教育配套算是亮点。

郑政出[2019]96号（网），位于二七区盆刘南路北、乐平路西，为合村并城改造项目用地，土地使用权面积19007.48平方米，折合28.511亩，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站），出让年限城镇住宅70年、地下交通服务场站50年，容积率＞1.1,＜2.8，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，开发程度为七通现状，竞拍起始价20447.0万元，熔断价30847万元，竞地价最高限价40894万元。

郑政出[2019]97号（网），位于中原区秦岭路西、汝河路南，为城中村改造项目用地，土地使用权面积70406.25平方米，折合105.609亩，土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融（地下交通服务场站），出让年限城镇住宅70年、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融40年、地下交通服务场站50年，容积率＞1.1,＜4.2，建筑密度＜35%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，开发程度七通一平，该地块需使用复垦券A券68.498亩,竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。竞拍起始价121455.0万元，熔断价182255万元，竞地价最高限价242910万元。

除以上几个地块外，1月16日还有郑政东出〔2019〕15号（网）、牟政出〔2019〕231号（网）两个地块挂牌出让，均为产业准入用地，为网上无底价挂牌出让，采用价高者得的方式确定竞得人。

郑政东出[2019]15号（网），位于郑东新区圃田北路南、嘉苑路东，土地使用权面积19252.56平方米，折合28.879亩，土地用途为商服、地下空间用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、交通服务场站用地，出让年限商服40年、地下空间用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、交通服务场站用地40年，容积率＜5.53，建筑密度＜60.17%，开发程度为三通一平，竞拍起始价27700.0万元。

牟政出[2019]231号（网），位于郑东新区贺庄路东、魏庄路南、铁牛路西、瑞佳路北，土地出让面积137591.75平方米，折合206.388亩，土地用途为旅馆、其他商服、医疗卫生混合用地，地下交通服务场站用地，出让年限旅馆、其他商服、医疗卫生混合用地，地下交通服务场站用地40年，容积率＜1.905，建筑密度＜33.34%，绿地率＞28.58%，开发程度为三通一平，竞拍起始价74500.0万元。

肆

1月19日

郑政出[2019]98号（网），位于二七区百盛路东、豫一路北，为合村并城改造项目用地，土地使用权面积34146.04平方米，折合51.219亩，土地用途零售商业、餐饮、旅馆，出让年限40年，容积率＜3.0，建筑密度＜40%，建筑高度＜60米，绿地率＞30%，开发程度为七通一平，竞拍起始价36970.0万元。

结语

2019年12月20日，郑州土拍以北龙湖14号地竞拍收官，几大有央企背景的企业竞拍，最终金茂以22.1亿元竞得北龙湖82.84亩地，市场热度不减。

但总的来说，市场还是趋于理性，房企评判土地指标、决定是否参与竞拍都有既定的标准和节奏，在2020年整体稳地价、稳房价、稳预期的市场基调下，保持房地产市场平稳健康发展，促进土地市场有节奏推进，是接下来的课题。

针对2020年1月13宗约1060.2亩的土地推量，新一轮的成交主旋律是否还会以底价或低溢价率成交？竞拍过程中会有哪些看点？让我们继续饱含期待。

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