2020郑州土拍开门红 经开三宗地全部熔断成交

2020年，郑州土地市场第一拍开门红，经开老城区中原福塔旁三宗地全部熔断价成交，最低成交楼面价9776元/㎡，竞综合房价最低19322元/㎡，按照业内预测，未来三环内房价两万将是常态。

先来看下今天的竞拍结果，郑政经开出[2019]024号（网），位于岔河西路以东、经北五路以南土地使用权面积43977.33平方米，折合65.966亩，土地出让年限70年（50年），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0，＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞30%，竞得人保利，总地价128972.0万元，每亩地价1955万元，楼面价9776元/㎡，竞综合房价。19549.0元/㎡。

郑政经开出[2019]025号（网），位于经开区经北三路以南、传媒路以西，土地使用权面积30518.35平方米，折合45.778亩，出让年限70年（50年），土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0，＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞30%，竞得人依然是保利，总地价89703.0万元，每亩成交地价1960万元，楼面价9798元/㎡，竞综合房价19322.0元/㎡。

郑政经开出〔2019〕026号（网），位于经北五路以北、传媒路以西，土地使用权面积56105.82平方米，折合84.159亩，出让年限城镇住宅70年、地下空间交通服务场站50年，土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站，容积率＞1.0，＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，绿地率＞30%，竞得人华润，总地价164667.0万元，每亩成交地价1957万元，楼面价9783元/㎡，竞综合房价19712.0元/㎡。

这几块地位置在哪儿，经开老城区中原福塔旁，绝对是经开区的核心，紧邻中州大道、机场高速、陇海高架等主干道，已开通的地铁5号线和在建的地铁4号线双地铁交汇，快速通达全城。而作为经开区的老城区，周边生活配套也是很成熟，地块区位优势明显。此外，地块左侧七里河，右侧十八里河，环境优势也很明显。

而从指标上来看，这三宗地由北向南依次为25号地、24号地、26号地，地面已经全部拆除，干干净净的净地，且地块相对比较方正，体量也算适中，未来可操作空间大。

这也是为什么这三宗地能够全部熔断价成交，而且据传，参与此次土拍的房企高达20余家，包括了金地、华润、金茂、美的、越秀、碧桂园、中海、正荣、金科、华发、融信、招商蛇口、中交、中梁、旭辉、绿城、平安等在内的外来房企和绿都、正弘、昌建、亚新、正商、建业在内的本土房企。

如今，开门红的土拍能否扭转郑州楼市的下行也许尚未可知。但是可以预见的是，2020年，郑州房地产市场没有硝烟的战争已经打响。

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