科学谷将有大动作 3月区域集中出让14宗地

如果说这两年在郑州哪个区域概念让大家备受关注，那一定是白沙科学谷。

高大上的定位，让人眼前一亮的规划，无疑不让白沙科学谷聚焦了所有人的目光。

说起来科学谷，2017年10月份第一次提出科学概念，到2019年9月份，科学谷软件小镇（首期）亮相，同年12月份软件小镇修正后的控制性详细规划公示，再加上年初省市两级政府2020年度重点工作的发布中均有提及，科学谷开始逐渐进入大家的视线。

如今，科学谷再有大动作，科学谷首期板块即将在3月30日迎来首次集中推地潮，一次性挂牌出让14宗地，均为产业准入用地，达到三通一平，用地性质涵盖了城镇住宅、商务金融兼餐饮旅馆、文化设施、医疗卫生、体育教育、公园绿地、零售商业等，总面积约为642亩，总起拍价33.66亿元。

14宗土地具体信息如下：

郑政东出〔2020〕1号（网）位于白沙园区云松路东、云溪北路南、西科路西、西秀路北，地上使用面积53261.33㎡，地下使用面积53261.33㎡。土地用途地上城镇住宅用地、商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、城镇村道路用地；地下交通服务场站用地，容积率＜2.084，绿地率＞30.06%，投资总额≥78673万元，起始价49681万元，竞买保证金49681万元，房屋成本指导价8800元/㎡，综合房价最高限价12600元/㎡，出让年限地上城镇住宅用地70年、商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地40年、城镇村道路用地50年；地下住宅地块地下空间部分50年，商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地地块地下空间部分40年，城镇村道路用地地块地下空间部分50年。

郑政东出〔2020〕2号（网）位于白沙园区云松路东、西秀路南、西康路西，地上使用面积47083.31㎡，地下使用面积47083.31㎡，土地用途地上商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、文化设施用地、体育用地、医疗卫生用地、城镇住宅用地、城镇村道路用地；地下交通服务场站用地，容积率＜1.837，绿地率＞27.43%，投资总额≥61500万元，起始价38252万元，竞买保证金38252万元，房屋成本指导价9300元/㎡，综合房价最高限价12600元/㎡。土地使用年限地上商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地40年、文化设施用地50年、体育用地50年、医疗卫生用地50年、城镇住宅用地70年、城镇村道路用地50年；地下商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地地块地下空间部分40年、文化设施用地地块地下空间部分40年、体育用地地块地下空间部分40年、医疗卫生用地地块地下空间部分40年、住宅用地地块地下空间部分50年、城镇村道路地块地下空间部分50年。

郑政东出〔2020〕3号（网）位于白沙园区尚清路南、西科路西，使用面积8323.17㎡，土地用途地上商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，地下交通服务场站用地。容积率＜1.5，绿地率＞25%，投资总额≥10732万元，起始价4252万元，竞买保证金4252万元，土地出让年限地上40年、地下40年。

郑政东出〔2020〕4号（网）位于白沙园区尚清路北、西秀路南、西康路东、西科路西，土地使用权面积18288.94㎡，土地用途地上商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，地下交通服务场站用地。容积率＜1.8，绿地率＞25%，总投资额≥25397万元，起始价9596万元，竞买保证金9596万元，土地出让年限地上40年、地下40年。

郑政东出〔2020〕5号（网）位于白沙园区西科路东、云溪北，土地使用权面积23048.13㎡，土地用途地上零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，地下交通服务场站用地。容积率＜1.8，绿地率＞25%，投资总额≥31337万元，起始价12355万元，竞买保证金12355万元，土地出让年限地上40年、地下40年。

郑政东出〔2020〕6号（网）位于白沙园区东科路西、云溪北，土地使用权面积13406.05㎡，土地用途地上零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地兼容商务金融用地，地下交通服务场站用地。容积率＜1.4，绿地率＞25%，投资总额≥15954万元，起始价6833万元，竞买保证金6833万元，土地出让年限地上40年、地下40年。

郑政东出〔2020〕7号（网）位于白沙园区云溪北路南、西科路东、西秀路北、翠晖路西，土地使用权面积24103.20㎡，土地用途地上城镇住宅用地、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，地下交通服务场站用地。容积率＜2.578，绿地率＞33.76%，投资总额≥38698万元，起始价26623万元，竞买保证金26623万元，房屋成本指导价8200元/㎡，综合房价最高限价12600元/㎡，土地出让年限地上城镇住宅用地70年、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地40年；地下住宅地块地下空间部分50年、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地地块下空间部分40年。

郑政东出〔2020〕8号（网）位于白沙园区云溪北路南、翠晖路东、秀中路北、东科路西，土地使用权面积26502.39㎡，土地用途地上零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、城镇住宅用地；地下交通服务场站用地。容积率＜2.591，绿地率＞33.84%，投资总额≥42523万元，起始价29623万元，竞买保证金29623万元，房屋成本指导价8200元/㎡，综合房价最高限价12600元/㎡，土地出让年限地上零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地40年、城镇住宅用地70年；地下零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地地块地下空间部分40年、住宅地块地下空间部分50年。

郑政东出〔2020〕9号（网）位于白沙园区环科路围合地块，土地使用权面积17609.49㎡，土地用途地上商务金融用地、地下交通服务场站用地，容积率＜4.0，绿地率＞25%，投资总额≥40831万元，起始价10694万元，竞买保证金10694万元，土地出让年限地上40年、地下40年。

郑政东出〔2020〕10号（网）位于白沙园区西秀路南、西科路东，土地使用权面积15972.16㎡，土地用途地上商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地；地下交通服务场站用地。容积率＜1.5，绿地率＞25%，投资总额≥19760万元，起始价8187万元，竞买保证金8187万元，土地出让年限地上40年、地下40年。

郑政东出〔2020〕11号（网）位于白沙园区秀中路南、东科路西，土地使用权面积12540.38㎡，土地用途地上商务金融用地、地下交通服务场站用地，容积率＜1.5，绿地率＞25%，投资总额≥15638万元，起始价6348万元，竞买保证金6348万元，土地出让年限地上40年、地下40年。

郑政东出〔2020〕12号（网）位于白沙园区云溪北路南、东科路东、东秀路北、云柏路西，土地使用权面积87143.76㎡，土地用途为地上商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、城镇住宅用地、城镇村道路用地，地下交通服务场站用地。容积率＜2.082，绿地率＞30.26%，投资总额≥119269万元，起始价78161万元，竞买保证金78161万元，房屋成本指导价8700元/㎡，综合房价最高限价12600元/㎡，土地出让年限地上商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地40年、城镇住宅用地70年、城镇村道路用地50年；地下住宅用地地块地下空间部分50年、商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地地块地下空间部分40年、城镇村道路用地地块地下空间部分50年。

郑政东出〔2020〕13号（网）位于白沙园区新科环路围合地块，土地使用权面积17155.97㎡，土地用途地上教育用地、地下交通服务场站用地，容积率＜0.7，绿地率＞35%，起始价4948万元，竞买保证金4948万元，土地出让年限50年。

郑政东出〔2020〕14号（网）位于白沙园区东科路东、东秀路南、云柏路西，土地使用权面积63507.61㎡，土地用途地上商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、城镇住宅用地、公园与绿地用地，地下交通服务场站用地。容积率＜1.571，绿地率＞29.68%，投资总额≥80394万元，起始价51042万元，竞买保证金51042万元，房屋成本指导价10000元/㎡，综合房价最高限价12600元/㎡，土地出让年限地上商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地40年、城镇住宅用地70年、公园与绿地用地50年；地下：商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地地块地下空间部分40年、住宅地块地下空间部分50年、公园与绿地地块地下空间部分50年。

本次土拍，不同以往的准入模式

仔细研究本次土拍发布的公告，你会发现很大的不同。

也就是说，这14宗地全部为产业准入用地。

而这也和科学谷的定位无不相关，科学谷规划面积约20平方公里，致力于集聚龙头企业和高端人才，通过产业链、服务链、创新链的高效衔接，打造具有国际影响力的数字经济新高地。

其中，科学谷先导片区之一软件小镇，在“2019数字经济峰会暨河南智能产业生态建设国际交流”新闻发布会上亮相，规划面积3.18平方公里，建设用地约2500亩，着力以环境吸引人才，以人才聚集产业，打造生产、生活、生态功能复合的特色软件小镇。

这次的土拍呢，就是科学谷软件小镇产业规划的一次推进。且根据郑东新区建设项目用地产业准入条件来看，首先针对竞买人注册资本金有限制，不能少于10亿元，且竞买人或其股东需具有大数据、基金产业园区开发运营经验不少于2年；其二、竞买人或其股东近两年主导承建省级网上政务服务平台、大数据共享平台搭建；最后就是竞买人或其股东累计承建政府投资类项目不少于180个，累计投资额不低于250亿元。

针对项目总投资额不少于98亿元，且总自持比例不低于地上计容面积的26.31%；最最主要的是，可售办公和住宅必须销售给经郑东新区管委会准入的科技企业及骨干员工。

通过以上企业准入条件来看，此次土拍对拿地企业的要求极高，无论是企业资金实力还是大数据及政务服务平台经验等，毕竟已经有签约入驻的科技企业，开竣工时间也都有要求，是不是感觉有定向土拍的倾向。花落谁家，让我们共同期待！

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