星联开封西湖拿地101.8亩 正弘洛阳拿地99亩

今日开封西湖2020-1地块优质地块，洛阳伊滨区2020-3号地块同时开拍，将会花落谁家？

星联置地竞得开封西湖西侧101.8亩优质地块

3月5日上午10:00，开封2020－1号宗地正式开拍，本宗地位于开封一大街以西，金耀璐以北，盘踞开封西湖以西，区位绝佳，用地面积101.8亩，容积率1.6，建筑密度＜30%，限高24m，总建筑面积10.86万方，具备打造开封西区豪宅的基因。

本宗地东侧紧邻西湖生态公园和开封西湖，周边有金耀路小学、开封实验幼儿园、开封高中等优质教育配套、距离开封万达广场仅1.8km，各种配套设施完善。

本宗地挂牌起始价50908万元，竞买保证金为20%总额1.1亿元，起始单价500万/亩，起始楼面地价4687元/平方米。本次竞拍有阳光城、星联置地、新芒果、晖达4家企业参拍，经历1个半小时的厮杀，最终星联置地集团以总价54376.7万元竞得开封西区2020-1号地块，成交土地单价534万/亩，成交楼面地价5007元/平方米，土拍溢价率6.8%。 

正弘地产竞得洛阳伊滨区99亩地块

洛阳市伊滨区LYTD-2020-3地块于上午10:00正式开拍，该宗地位于伊滨区玉泉街与兰台路交叉口东南角，用地面积99亩，容积率3.0，总建筑面积19.8万方，建筑密度＜20%，限高80m，挂牌起始价21685万元，起始单价219万/亩，起始楼面地价1095元/平方米，宗地要求采用装配式建设并按照成品房交付。

本宗地紧邻洛阳市职业技术学院，北临兰台路、西邻玉泉街，道路均处于在建状态，后期进地施工比较麻烦。 

周边配套设施比较完善，有洛阳师范学院、洛阳商贸学院、洛阳八中、怒云中学、向阳花双语幼儿园等，医疗配套设施有洛阳市香山中医院、洛阳伊滨区李村镇卫生院、洛阳市庞山镇卫生院等，交通出行可以通过开元大道和二广高速快速到达洛阳其他城区。 

洛阳土地市场依旧是各个房企竞争的主战场，本次土地竞拍异常激烈，共计8家企业参与本次土拍，经历近4小时的激烈战斗，最终正弘控股集团有限公司以总价57530万元成功竞得洛阳伊滨区2020-3号地块，成交单价581万元/亩，成交楼面地价2905元/平方米，溢价率165.3%。按照此地价，考虑建安成本5000元/平方米，未来本项目的成品房高层售价突破1万元/平方米。正弘地产首次进驻洛阳，霸气侧漏！

洛阳伊滨区目前主要在售项目绿都洛阳府项目高层已基本售罄，高层毛坯整体均价8800元/平方米，月均去化量150套左右，后期还有少量洋房预计11800元/平方米入市，洛阳府项目入市时机较好，在洛阳市商品房市场的高点完成快速出货，利润率颇高。本案能否延续洛阳府项目的销售传奇？估计很难！

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