底价成交！奥园地产携手竹桂园进驻南龙湖

5月18日，新郑市南龙湖郑政新郑出（2019）30号、31号两宗地成功出让，新郑市宸望置业有限公司以起始价竞得两宗地块，成交楼面地价1860元/平方米，宸望置业股东为奥园占股80%，竹桂园占股20%，奥园地产携手竹桂园入驻南龙湖。

郑政新郑出（2019）30号地块位于龙湖镇大学南路东侧、规划三路南侧，用地面积57012.09平方米（85.65亩），用地性质为二类居住用地，容积率2.5，起始地价26520万元，起始单价310万/亩，起始楼面地价为1860元/平方米。

政新郑出（2019）31号地块位于龙湖镇新老107连接线北侧、规划四路西侧，用地面积45465.62平方米（68.2亩），用地性质为二类居住用地，容积率2.5，起始地价21345万元，起始单价313万/亩，起始楼面地价为1878元/平方米。

此两宗地与城南正荣府项目仅一路之隔，目前正荣府项目精装单价在8400元/平方米，月均去化量在30套左右，去化速度较2018年下滑较多，本项目1880元/平方米的楼面地价，考虑给合作方的溢价，利润空间也比较有限。

此次两宗地正式开拍，仅有新郑市宸望置业有限公司一家企业参拍，最终两宗地均以起始地价成交。

本次挂牌两宗地在土地市场流转多年，为竹桂园集团在南龙湖的产业勾地，竹桂园有一定的溢价诉求；由于南龙湖近两年市场下行，房价下跌，竹桂园的溢价诉求一直无法得到满足；奥园本次出手联手竹桂园，成功竞得两宗地入驻南龙湖板块，深耕大郑州的决心可见一斑。

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