金水主城陈砦、西韩砦土拍，美盛、申泰拿地

主城价值回归是今年的主流，主城的土拍也随之增加。

今天，金水主城陈砦、西韩砦两宗优质地块土拍，35号地起始价被美盛地产集团竞得，36号地被申泰集团竞得。

郑政出〔2020〕35号（网）地块位于北三环路北、渠东路东，使用面积36289.38㎡（约54.434亩）。地块为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率 >1.1，<6.0，建筑密度<28%，建筑高度<100米，绿地率>25%，以起始价76574万元，被美盛地产集团竞得，折合地价1406.73万元/亩，楼面价3517元/㎡。

这一地块属于金水区庙李陈砦城中村改造项目用地，也就是现在开发的美盛教育港湾项目，在陈砦、庙李可开发的约1600亩土地中，共规划了18所公立院校，包含了11所幼儿园、5所小学、2所中学，更是有外国语中学、纬五路一小环伺，教育大城布局诚意十足。

从具体地块指标来看，在整个美盛教育港湾项目所有地块中，未来环境的设计呈现都属佼佼者，该地块毗邻东风渠天然景观廊道，家门口就能实现一步一景，四季如春。

此外，另外一宗西韩砦的城改用地也同一天竞拍。

郑政出〔2020〕36号（网）位于红专路南、经三路西，使用面积44987.80㎡（约67.4817亩）。地块为商务金融兼容城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐（地下交通服务场站用地），容积率>1.1，<7.9，建筑密度<47%，建筑高度<150米，绿地率>20%，以起始价122642万元，被申泰集团竞得，地价1817.41万元/亩，楼面价3451元/㎡。

该宗地属于西韩砦城改用地，值得注意的是，该地块正是曾经的冰熊大厦所在地。

时间拨回到一年半以前，区域性地标冰熊大厦还伫立在这里，这座建成于1999年的星级酒店据说在当年与“亚细亚”齐名，烙印着一个时代的集体记忆。

2019年4月18日凌晨，在一阵爆破声中，这个昔日的地标从此消失，取而代之的是新地标“中原印象”。

如今，申泰成功竞得36号地，也预示着一个新的地标将在经三路重新崛起。

据了解，项目总占地约155亩，主要涵盖有高端国风住宅、豫式国潮商业中心 、风情商业街、时尚公寓四大业态，总建筑面积95万平米，是经三路商圈一个核心的大型国风综合体项目。

另外，这个项目自带的商业街区，后期想要打造为具有河南地域特色的豫式国潮商业，集合了美食主题·儿童主题·健康休闲主题， 打造人·情·趣·味都市文化社交场所；集文化、餐饮、亲子教娱、健康生活四大核心为一体的情景式、地域文化主题商业街区。将来也将会是经三路上一大特色商业亮点。

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