全国房价初现局部上涨信号 郑州有“涨”声吗

年前，物价“涨价潮”来势汹汹：

“姜你军”、“向钱葱”、“蒜你狠”再次来袭，其中大葱的价格有的已经涨到了8元/斤，其他的如白菜等果蔬类产品也涨了不少。

当然，还有房价，根据国家统计局70城房价最新数据，12月份北上广深二手房住宅价格全部上涨。最近一段时间，一线城市的学区房更是出现异动，上海最贵单价20万、北京25万，深圳一学区房更是出现了每平米30万的天价。

除此之外，纸张、猪肉、半导体、有色金属、煤炭等的价格都有明显的上涨。

价格涨跌，是市场经济在正常不过的事情了。问题是，这些涨跌背后有没有隐藏着什么经济规律，是货币贬值？还是单纯的供求关系？

不断放大的通胀能否催生新一轮的资产价格上涨？

No.1

我们身边常见的生活用品

大多数都在涨价

最近，菜篮子里常见的蔬菜、鸡蛋都涨价了，涨幅还不小。

据农业农村部全国农产品批发市场价格信息系统监测，2021年第二周（1月8日至15日），猪肉、羊肉、牛肉价格分别为每公斤46.77元、75.39元、77.80元，同比分别上涨3.4%、10.8%、10.3%。鸡蛋价格每公斤8.89元，与上周相比环比上涨4.2%，大白菜、白萝卜、菜花和油菜价格环比涨幅较大，涨幅在11.3%至19.3%之间。

与老百姓生活密切相关的食品一样，去年12月以来，全国范围内的纸业也连续迎来涨价潮。

在一些厂商12月7日发布第一波涨价函不到10天后，陕西、河北、山西、江西、浙江等陆续发布第二波涨价函，普遍“上调200/吨”。最近，蔗渣浆生活用纸主要产地广西也宣布涨价。1个月迎来三连涨，一时间仿佛重现“洛阳纸贵”的光景。

这样的涨价，让很多人嗅到了通胀的味道。

过去一年，经历疫情冲击，美国祭出了所谓的财政赤字货币化的措施，美联储狂疯狂印钞，全球范围内不少国家也都唯美元是从接连放水。

日前，美国新任总统拜登就职第一天，第一件事就是宣布1.9万亿美元的援助计划，全美国1.3亿人每人都可以领到2000美元现金，这又让不少人看到了通货膨胀的信号。

所谓通货膨胀，简单来说就是钱发多了，如果经济增长的速度慢于印钞的速度，就会导致通货膨胀。从学术上的定义来看，货币供给大于货币实际需求，即现实购买力大于产出供给，导致货币贬值，而引起的一段时间内物价持续而普遍的上涨现象。

对普通人来说，通胀最大的影响就是会不断稀释我们手里的钱，比如90年代的一万元和现在的一万元，完全不能相提并论，这其中就是通胀的作用。

No.2

物价上涨等同于通货膨胀吗

我们手里的钱会被稀释多少？

在经济学中，通货膨胀是指流通中的货币过多导致贬值的一种经济现象，其表现为市场价格上涨，通常以CPI（消费者物价指数）作为衡量指标，但需要注意的是，市场价格上涨并不等于通货膨胀。比如，因突发灾害导致粮食短缺引发物价上涨，这不被界定为通胀。

所以，弄清涨价的原因很重要。

我们先看一下最近粮食蔬菜为什么会涨价。

除了货币因素之外，还有以下几点显性因素——

1.强寒潮天气；2.新冠肺炎疫情局部反弹；3.春节临近消费拉动。

春节之前，一直都是蔬菜的高光时刻，一方面，各类节庆活动增加，餐饮消费旺盛，团体冬贮菜需求有所增加，另一方面，叠加寒潮与疫情，供给成本又有所上升，所以，最近的菜价涨的确实有点过猛。不过，这样的涨价并不可持续，一般规律是节前波动上涨、节后价格回落。

我们再看一下为什么纸张会涨价？

与蔬菜不同，纸张涨价背后是政策变化导致的市场格局变化。

今年元旦起，史上最严的“限塑令”实施，将对零售、线下餐饮、外卖、电商等各大领域全面禁用塑料袋、塑料餐具及塑料吸管等，国家全面限制不可降解塑料使用，纸基材料及生物降解塑料都将成为行业新宠，这从侧面助推了造纸行业需求增长。

此外，这也跟国家发布的“禁废令”有关，我国现在造纸的原料很多都是从国外进口的废纸，然而同样与今年元旦开始实施的“禁废令”，明确禁止以任何方式进口固体废物，很多用于纸张的原料已经不能再用了，原料短缺导致成本上涨，最终导致纸张价格大幅上涨。

所以，这并不单纯是货币超发引发的通胀。

当然，我们也应看到，除了价格上涨，也有很多降价的现象出现。

比如，曾经让很多人望梅止渴的“车厘子自由”突然间就变得容易实现了。

一跨进2021年，“车厘子价格腰斩”的新闻立刻就登上微博热搜，往年带些奢侈味道的智利车厘子价格创下了近7、8年来的最低水平。在某电商平台上，250g的J级智利车厘子原价为33．8元，打折秒杀价降至19．9元。

“车厘子价格腰斩”背后是供给的增加，全球车厘子主产地迎来大丰收，而受疫情影响，很大一部分最终都流向了中国，以至于我们突然间就实现“车厘子自由”了。

除了车厘子的被动降价，还有一向以高端产品自居的特斯拉在2021年一开年以自降身价吸引了不少流量。

国产Model Y长续航版起售价为33.99万元，相较此前公布的48.8万元下调14.81万元降至“3字头”，基本实现“中美同价”。

大幅度降价的还有很多，比如——进口的冠脉支架。作为首个国家集中带量采购的高值医用耗材，冠脉支架均价从1.3万元左右跳水至700元左右，并从今年1月1日起正式实施新价格，这已经不能用价格腰斩来形容了，简直是大象直接变蚂蚁了。

除了这些政策原因导致的降价，如果你经常去进口超市也不难发现，一些进口商品也经常降价，随着国货崛起，以及越来越多的自贸区，可以预见，未来进口商品进入中国市场，还会不断降价。

所以，综合来看，现在不能简单的说是通货膨胀，但这不等于我们就不用担心通货膨胀引起的货币贬值，相反，通货膨胀还有很大的风险。

No.3

如何应对通货膨胀风险？

房价初现局部上涨信号

关于通货膨胀，我们国家主要以CPI（居民消费价格指数）为参照标准。

而在现有的CPI形成机制背景下，并未将房价等资产价格纳入在内。所以，我们看起来似乎通胀率不高，但这只是由于CPI失真而造成的一种假象，如果从过往房价上涨的速度来看，其实我们过去都经历了严重的通货膨胀。

应对通货膨胀，最直接的方法就是尽量不要持有货币，将货币置换成资产，因为即便它们的内在价值不变，随着货币的超发，资产的价格也会升高。

房地产是最明显的通胀受益板块之一，因为不断上涨的房价很多时候就是纯粹的货币现象，在历史上，只要未发生战争，核心地段的房产一直都是抗通胀的最佳保值资产之一。因此，在通胀上行时期，有大量土地储备的房地产行业和房子本身都会直接受益。

所以，虽然近年来不少城市的房价都经历了回调，但本质上都很坚挺。

国家统计局公布的最新70城房价数据显示，去年12月份北上广深二手房住宅价格全部上涨。新房价格方面，4个一线城市价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。

2020年12月70个大中城市

新建商品住宅销售价格指数

既一线城市楼市出现明显翘尾之后，进入2021年，深圳、上海、北京等一线城市，以学区房为龙头，又掀起了一波上涨。

位于深圳福田区国际花园的一套44㎡学区房，被人以1420万的“天价”买走。折算下来，每平超过32万。而这样的“天价”，在深圳并不少见。从近期的成交价来看，目前深圳福田区的一流学区房，平均单价已经到了22万/㎡；二流学区房的单价，也已超过15万/㎡；就算是三流学区房，现在的单价也已经突破了10万/㎡。

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受此影响，越来越多的学区房正在陆续加入到“跳涨”的行列中。

从1月上旬开始，上海多个区域都出现了学区房挂牌价急剧跳涨的情况，手持一两千万购房款都被人半道截的传闻，也是不绝于耳。从最近链家、我爱我家这些二手平台的挂牌房源来看，北京的业主们也在调高自己的心理价位，甚至出现了房源挂牌十来天，就已经跳涨20万的情况。

然而，需要注意的是，这边楼市稍有过热现象，市场上紧接着就是收紧调控的信号。

1月21日深夜，上海突发收紧调控政策—— 

1. 限制假离婚买房，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2. 增值税提高，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

3. 优先满足“无房家庭”自住购房需求，优先摇号买房。无房户优先买房在南京和杭州早已经是普遍现象，不过上海不愧是上海，还敢在税务方面进行加码，杭州则不敢。

可以说，每一项都是卡脖子的政策，严格贯彻中央“房住不炒”决心，与解决大城市居住问题的新指示精神，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

面对2021年一开局的激烈过招，郑州今年的楼市会如何？有“涨声”吗。

有业内人士称，郑州的房地产市场已经经历了很长一段时间的下行周期，作为中原城市群的中心城市，预计第一季度将有一波上涨小阳春。

先来看一波置业顾问的朋友圈：

而根据相关数据统计，2021年首月第二周，郑州新房共计成交470套，二手房成交1376套。

其中郑州主城八区新房成交共26套，二手房成交1073套；环郑地区新房成交443套，二手房成交299套。

1月13日，郑州报价约为18,492 元/㎡，房价环比上涨了19.33%。但第三周去化微降，市场仅2个项目开盘，均为南龙湖项目，共推出220多套房源。

由此可见，经历长时间的调整，楼市有一定的上涨空间，但指望星星之火逐步燎原并不现实。

一方面，货币放水会不断催生资产价格。另一方面，政府担心房价暴涨会引发通胀会会极力抑制，所以，基本上可以断言，今年政府关于楼市调控基本上很难放松，但占据核心城市核心资源的优质房源永远都是抵御通胀的抢手货。

结语

虽然，现在的蔬菜涨价等现象不能等同于通货膨胀，但抵御通货膨胀却一直是我们财富保值的必修课，其中，买房就是最靠谱的方式。

现在，房价上涨的速度下来了，消费品价格上涨了，在货币一定的情况下，这就是一种此消彼长的关系，或许，在长时间被房价压制的物价，也该涨涨了，这也是经济规律。

从长远来看，在市场之手中，一开始被炒作稀缺的东西会价格回落，比如车厘子等进口货，早期被炒作，正常情况下，未来可能会越来越便宜，而长久以来被低估的产品也会逐步修复估值，比如说农产品，未来依然会很强势。

从需求的角度来说，吃穿住行，房子本质上与菜篮子并没有什么区别，对美好生活的向往也是一种永恒的需求，这一点毋庸置疑，只是，正常情况下，房价只涨不跌的时代结束了，楼市也会挤出泡沫，用时间换空间，迎来估值修复，而你要做的就是找到正确的估值。

最后，用弗朗西斯·福山的一句话来结尾：大海啸时代的每一滴水，落到个人身上都是一座大山。

只希望，我们的收入也都能跑赢通胀的速度。

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