中国上市房企业绩分化加大 地产行业利润增长放缓

中国多家上市房企陆续公布2014年年报或业绩预报。受2014年中国楼市销售低迷的影响，上市房企总体业绩承压，利润增速放缓，不同企业之间业绩分化进一步加大。

龙湖地产18日公布2014年年报称，该企业2014年营业额同比增长22.8%至509.9亿元(人民币，下同)，其中归属于股东的净利润为83.5亿元，减除少数股东权益及评估增值影响后之核心净利润为66.1亿元，核心净利同比增长6.4%。

在行业整体增长显著下行的环境中，龙湖地产去年合同销售额490.5亿元，同比增长仅为2%，销售面积同比增长6.5%至454万平方米。虽两项数据依然创下该企业的历史新高，但却并未完成此前设定的销售目标。

值得注意的是，龙湖投资物业租金2014年快速增长。在扣除营业税后，投资物业租金收入8.8亿元，增长了38.1%。物业租金收入被许多房企视为销售放缓之后的重要补充收入来源。

前一日公布业绩的远洋地产因大量缩减在三线城市中的业务比重，更多回归一二线，在楼市低迷的2014年，营业额、利润等仍快速增长。

远洋地产发布数据显示，2014年该公司实现营业额388.96亿元，同比上升25%。该集团的毛利也同比上升8%至81.67亿元，净利润同比上升13%至45.97亿元。

远洋地产年报称，去年该公司94%的新购项目位于一线及二线城市，而京津冀地区的新增土地储备占比达到71%。截至去年年底，该公司一二线城市的土地储备价值比重达到98%。

远洋地产也在近年持续增加经营性物业的投资。2014年该公司投资性物业的可租面积达到68万平方米，总收入突破10亿元，同比增长28%。

根据中金公司研报预计，A股地产公司2014年业绩同比增速放缓，重点地产公司2014年业绩平均增长6.5%，较2013年同比增速18.9%下降12.4个百分点。

事实上，保持业绩增长的大多是大型房企。中原地产市场研究部统计数据显示，目前公布2014年业绩的房企中已有十余家出现了明显亏损，包括荣丰控股、金丰投资等企业，另外还有多家企业虽然盈利，但业绩相比2013年出现下调，房企业业绩分化加大。

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