平安的地产野心：已涉足商业住宅养老多个领域

2014年是中国平安投资地产集中爆发的一年，互联网平台、养老、工业物流都是在这一年崭露头角。

在房地产行业转型之际，开发商对于行业发展都持谨慎态度，金融保险巨头平安集团却在不断“加仓”房地产。

4月1日，中国平安斥资62.95亿港元持股9.9%，成为碧桂园第二大股东。而在2014年8月-2015年2月期间，平安不动产已经投入超过300亿元人民币扩充土地储备，让不少大房企咋舌。此外，平安还在去年成立平安好房网，进军互联网金融和房地产电商。

目前，平安旗下的不动产业务已涉足商业、住宅、养老、工业物流、房地产金融+电商等多个领域，俨然是保险公司中的地产“一哥”。在中国平安董事长马明哲面前，一个宏大的地产王国版图已铺展开来。

钟情不动产投资

在房价突飞猛进的岁月里，险资进入房地产曾是个敏感话题，保险资金投资不动产也因此受到政策严格监管。很多保险公司都是打着“自用”的旗号，投资、收购城市核心区的商业、写字楼。平安的地产投资则大都以集团或平安信托的名义进行。

直到2010年9月，中国保监会公布《保险资金投资不动产暂行办法》，规定保险资金投资不动产的账面余额，不高于公司上季度末总资产的10%，保险公司不得直接从事房地产开发建设。当听说险资开闸投资不动产时，平安集团董事长马明哲曾表示，“已经等了5年。目前我们已经为不动产投资准备了很好的项目和团队，平安信托和投资部门一直在为第三方做这方面的投资。”由此可见他对不动产投资的钟爱。

虽然投资细则尚未出炉，但已陆续有保险巨头以自用名义“先下手为强”。2010年7月30日，中国平安斥资6.13亿元获得深圳福田中心区南区的一个地块，建筑面积约为12.8万平方米，该地块位于中国平安总部的旁边。

保险资金追求的是长期的稳定回报，核心城市的核心物业符合这一要求。因此，险资偏好一二线城市核心商业区办公楼、综合体的投资逻辑一直被沿用至今。而早期平安投资的这些物业，现在基本都交由平安不动产统一管理。

2012年，险资投资不动产的比例被允许提高至20%。各大险企更是纷纷成立资产管理公司，增持不动产资产。“保险资金是最适合商业地产发展的，因为商业地产的租金收入、升值潜力，能为保险资金提供稳定的回报率。”一位专注商业地产领域的开发商如是说。

不动产资产规模近500亿

不过，平安的地产野心不仅限于商业地产。

2011年，平安寿险获得了PE与不动产双牌照。此后，平安投资不动产的动作明显增多。平安涉足了养老地产，在浙江桐乡、云南西双版纳、浙江乌镇开发养老项目，并采用“租赁+出售”的操作模式；平安还在成都空港和龙泉布局了工业物流地产。同时，平安与品牌开发商频繁互动，包括招商、华润、首开、金地、朗诗、世茂等房企均与平安有合作项目，产品类型涵盖住宅、商业等。今年4月，平安更是直接收购了碧桂园9.9%的股份，当起了二股东。此外，平安的地产版图还扩张到了海外，在英国伦敦、美国波士顿等地购置商业不动产。另外，平安还打造了一个互联网+房地产+金融的跨界平台——平安好房网，进入激烈的互联网行业。

资料显示，作为中国平安旗下全资子公司，平安不动产截至2014年8月，公司资产管理规模近500亿元。业务涵盖商业地产、旅游养老地产、工业物流地产和住宅、股债券投资等。

“如果说之前平安在探索不动产投资，那么现阶段资产管理规模已经几百亿了，已经进入成熟发展的通道了。”一位投资界人士表示。

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