又到房地产“中考”时 转型仍是主旋律

又到年中，又到房地产“中考”盘点时，与年初房企紧皱眉头的悲观不同，强势复苏成为各类成交量、销售面积、房企业绩榜的主题词。

的确，从各地成交数据来看，在今年各月连续反弹之下，各地楼市在6月迎来成交高峰，来自机构统计显示，6月份，北上广深4个一线城市新建商品住宅成交面积为399万平方米，环比增长4.0%，同比增长84.3%。

除了一线城市，6月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1280万平方米，环比增长5.5%，同比增长71.5%。

市场整体复苏，房企的业绩自然水涨船高，面对限购政策与货币政策等基本面的多重利好，品牌房企及时把握市场转机，以积极、灵活、创新的营销策略，有效扭转了业绩下行趋势。2015上半年，共有69家房地产企业销售额超过50亿元，合计实现销售总额12116亿元，平均销售额为176亿元。

然而，楼市在上半年能有不俗表现，最大的功劳应该记在各项政策上，虽然周末央行降息和定向降准的消息并没有“拯救”周一的股市，但“双降”确实再次给开发商和购房者“减负”，加上公积金、税收优惠补贴、全面放开限购等利好消息，刺激购房需求积极入市，或给传统7月楼市淡季注入一些“正能量”。对于下行压力仍然很大的宏观经济而言，房地产企稳对于整个经济回暖有着重要意义，在上半年房地产成交量、成交面积复苏带动下，房地产各类投资在下半年复苏将水到渠成。

此外，房地产在上半年整体回暖，并不意味着市场再次回到“躺着把钱赚”的旧时光，从全国整体情况看，楼市分化依然严峻，6月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为315万平方米，环比减少0.4%，今年一些三四线城市销售情况仍难乐观。在全面回暖的北京，不同项目销售情况分化得非常明显，在同一区域，热销的项目与去化缓慢的项目同时存在。

即使标榜单价上10万甚至更高的项目，也不必须以高性价比的品质和优惠吸引购房者。

相比市场成交，房企转型才是今年上半年房企主旋律，从今年年初至今，包括万科、万达、绿地、恒大、保利等房企，无论规模大小，无论销售压力如何，转型已经成房企共同动作，房企转型也从之前的以销售为目的引向房地产模式的深刻改变。

2015年已过半，房地产市场进入下半场。房地产买方市场行情，不会因为上半年的回暖而改变，已经开始并深入的房地产转型，仍将是楼市的主旋律。

□邢飞

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