连番救市下房价未现大波动 郑州房价7个月涨20元

日前，央行宣布再次降息，被视为新一项救市政策。记者留意到，不到半年时间里，央行已三次降息，并且去年以来，各种救市政策也是频出，但郑州房地产市场却处于一个不温不火的状态，这又是为何呢?

【数据】

连番救市下房价未现大波动

从去年下半年开始，对于楼市的利好政策便一直不断，并且针对郑州及河南楼市，本地政府部门也都推出了一些专门的救市政策。这些救市政策到底产生了怎样的影响?

某房地产网站郑州分公司的相关监测数据显示，从去年9月底至今年4月底，郑州房价未出现明显波动。其二手房集团郑州公司总经理王如合告诉记者，监测数据显示，与去年9月底相比，郑州房价仅上涨20元左右。

据介绍，多项新政陆续发布，但郑州房价却波动较小甚至毫无动静。

【走访】

各方反映市场一直不温不火

昨天，记者对郑州市内的一些二手房中介及新房售楼部等进行了走访。

1+2联合不动产集团郑州公司群办路分公司经理袁舒怡告诉记者，在新政的连续刺激下，二手房的成交量较之前增多了一些，但远远没有达到火热。目前不少购房者都处于一种持币观望的状态。

二手房市场如此，那新房呢?记者从郑州市房管局了解到，去年9月郑州市商品住宅销售6014套，今年3月份，销售量达到了7226套，虽然数量增加了，但同比却下降了0.85%。

在昨日的走访中，多个楼盘的销售顾问都用“不温不火”来形容当前的郑州楼市。“目前销售量确实较去年年底时好点了，但购房者的观望情绪依然比较浓。”郑东新区某楼盘销售经理米彦飞告诉记者，在早几年只要政府发布某项调控政策，便会有不少的购房者前去抢购，但去年以来，连番的刺激政策频发，也未见“冲动”购房的人。

【探因】

实体经济不景气 市场观望情绪浓

为何政策连番刺激，郑州楼市还是如此的不温不火呢?对此，省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，主要原因是当前宏观经济下行压力较大，在整个经济不景气的情况下，不仅影响制造业及生产等，实际上也影响了老百姓的消费和购买力。

“另外，目前股市走出了一个令人意外的牛市状态，在此情况下，社会资金向股市转移比较多，分散了原来可能要进入楼市的一部分资金。”宋向清表示，政府连番救市，刚需族们便会产生一个心理预期，认为当前房地产市场依然不温不火，政府接下来还会继续推出刺激性的政策。

【预测】

三五年后半数房企或退市

此次降息后，郑州房价会不会出现上涨呢?宋向清表示，他预测接下来还会有刺激性政策相继出台，同时预计在今年年底前央行还会有一次到两次降息。

“未来郑州楼市还会保持目前平稳发展的态势，房价不会出现大的上涨，大幅度的下降也不会出现，未来将保持一个有涨有跌、微幅上扬的态势。”宋向清同时提到日前郑州市43家房地产开发企业资质证书被注销一事，认为这也是郑州市房地产加快洗牌的前奏。

宋向清表示，这43家房地产企业资质证书被注销各有原因，也是当前楼市不温不火大背景下所必然出现的事情。

宋向清认为，这给郑州的一些中小房地产企业敲响了警钟，要尽快去寻找自己的出路，或与大的开发商进行合作，或做转型发展。“预计未来三到五年时间里，郑州将会有半数甚至是2/3的房地产企业退出市场，最终房地产企业数量保持在二三百家。”

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