利好频出成交活跃北上广深担纲楼市反弹主力军

发布时间：2015-05-19 08:37 来源:网络整理我来说说我要投稿

[摘要]政策持续放松，无疑是楼市企稳回升的最大助力。今年以来央行连续降准、降息，再加上公积金新政出台，楼市成交明显回暖。机构统计数据显示，4月全国主要城市新建商品住宅的成交量出现了环比、同比双增长，其中一线城市的增幅最为明显。分析人士认为，从过去的...

政策持续放松，无疑是楼市企稳回升的最大助力。今年以来央行连续降准、降息，再加上公积金新政出台，楼市成交明显回暖。机构统计数据显示，4月全国主要城市新建商品住宅的成交量出现了环比、同比双增长，其中一线城市的增幅最为明显。分析人士认为，从过去的经验看，政策步入宽松周期后，楼市回暖的力度将加大，但不同城市之间的分化可能加剧。其中，一线城市预计会成为市场量价反弹的“主力军”，二三线城市仍需面对去库存压力。

政策有望持续宽松

5月10日，央行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。购房者称其为“最好的母亲节礼物”。对于资金链偏紧的房地产企业来说，降息无疑会降低融资成本，改善资金基本面状况。中指院分析指出，去年11月以来，央行已多次降准降息，宽松政策释放的流动性应已传导至房地产行业。从加权平均贷款利率中也可以看出，一般贷款加权平均利率由2014年9月的7.33%降至6.92%，房地产企业融资成本有所降低。

就房地产调控政策而言，今年以来利好频出。3月30日，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布将二套房首付比例降至四成，对于使用公积金购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

在上述“330新政”出台后，各地即进入地方细则落地的高峰期。先后有浙江、辽宁、上海、江苏等地出台新的公积金政策，且“330新政”出台后不到一个月，北京、上海、广州和深圳四大一线城市已经全部调整了已有的公积金政策。

“五一”小长假前夕，广东佛山宣布，自5月1日起全面放开限购：不再对在佛山行政区域内购买住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。这意味着佛山为期4年的住房限购结束，佛山也成为广东省内第一个全面放开住房限购的城市。

分析人士指出，从去年四季度以来的政策调整力度和持续性来看，楼市目前已经迎来了政策宽松周期，二季度楼市反弹力度或继续加大。

一线城市成交活跃

央行再度降息，无疑会提振楼市成交，“330新政”出台后的市场表现已经显露出回暖迹象。

从开发商角度看，推盘热情极大提高。以深圳为例，中原地产监测显示，4月份深圳全市共有24个项目开盘或加推，供应3916套共40万平方米住宅，尤其是4月最后一周，11个项目集中入市，使得新房市场气氛迅速回暖。4月入市的项目开盘情况较2、3月有明显好转，半数项目开盘销售率都在九成以上，开盘即“日光”的项目更是达到6个。

“日光盘”更为频繁的出现，折射出楼市成交的活跃。易居地产研究院监测数据显示，2015年4月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1657万平方米，环比增长15.1%，同比增长30.8%。该机构指出，2015年1-2月份房企推盘力度有所减弱，市场成交量随之下滑。3月份，房企推盘力度有所加大，购房者入市节奏也开始加快，这使得成交量得以上升。4月份“330新政”效应凸显，市场成交同比增长三成。在30个城市中，有19个城市的成交量出现了环比增长态势。同时，与往年同期相比，今年4月份成交是近5年来最好水平。